Новости рынка недвижимости в Испании 2021
Испанская недвижимость всегда была одним из самых привлекательных активов для инвестиций. Но, как и многие другие отрасли экономики Испании, она пострадала из-за пандемии в 2020 году. По последним данным, за 2020 год значительно снизилось количество сделок по покупке недвижимости иностранными инвесторами. По сравнению с 2019 годом, их количество уменьшилось на 24,6% и составило 11,3% от всех сделок по покупке недвижимости в стране.
Однако, после ослабления карантинных мер и начала вакцинации населения, рынок недвижимости стал оживать. По последним данным статистики, в начале 2021 года был отмечен рост продаж и количества выданных ипотек. Многие компании, которые ранее работали с иностранцами, адаптировались к “новой реальности” и занялись дистанционной продажей недвижимости. Стали набирать популярность онлайн показы объектов потенциальному покупателю, а для совершения сделки клиенту было необязательно находится на территории Испании, теперь можно запрашивать ипотеку онлайн и подписывать договора в электронном виде. Испанские компании быстро адаптировались к новым правилам, а закрытые границы не помешали инвесторам выбрать недвижимость и оформить все документы.
Одновременно с восстановлением спроса на недвижимость аналитики наблюдают изменения тенденций рынка, о которых мы поговорим ниже.
Переосмысление ценностей
Просидев в локдауне 3 месяца, испанцы заново взглянули на свою квартиру в городе. Спрос на загородные дома значительно вырос по сравнению с показателями предыдущего года.
В связи с переходом многих на удаленную работу, стала заметна тенденция оттока городского населения в небольшие города на побережье или в сельские местности. Судя по мнению экспертов, такая ситуация продолжится в течение всего 2021 года.
Помимо домов, возрос спрос на пентхаусы и светлые квартиры с террасами. Также один из важных критериев подбора недвижимости в городе-это наличие места для учебы и работы.
Аренда
На данный момент 26% испанских граждан живут на съемной квартире, но, по данным консалтинговой компании JLL, этот процент к концу года возрастет и составит 40%. Неопределенность сложившейся ситуации только усиливает желание молодого поколения не привязывать себя к конкретному объекту недвижимости и не брать ипотеку на его покупку, не смотря на ее низкие проценты.
После резкого увеличения цены на аренду жилья в 2020 году до 11,4 евро за квадратный метр, цены в 2021 году начинают возвращаться к привычным. Сейчас арендные ставки регулируются на региональном уровне.
Перспективы
Аналитики компании Deloitte представили довольно оптимистичный прогноз: они ожидают притока инвестиций в сектор недвижимости в размере 11,5 миллиардов евро. Если верить их подсчетам, то совсем скоро рынок вернется к своим привычным показателям.