Цены на жилье в Барселоне по районам

Барселона остаётся одним из самых привлекательных городов Испании для жизни и инвестиций в недвижимость. Уникальное сочетание Средиземноморского климата, культурного наследия, гастрономии и развитой инфраструктуры поддерживает высокий спрос на жильё даже в условиях экономической нестабильности. Это приводит к значительным различиям в стоимости квадратного метра в разных районах города.

Цены на жильё в Барселоне по районам и их динамика

Актуальные цены на недвижимость в Барселоне по районам на 2025 (€/м²)

Ниже представлена таблица средних цен на жильё за квадратный метр в 10 основных округах Барселоны, а также средняя стоимость квартиры:

Динамика цен на жильё в Барселоне за 2020–2025 годы

За последние пять лет рынок недвижимости Барселоны демонстрировал устойчивую тенденцию к росту, несмотря на экономические колебания и различия в социально-экономическом профиле районов. Темпы роста варьировались в зависимости от расположения, инвестиционной привлекательности и степени развития инфраструктуры.

Где цены росли быстрее всего

Помимо общей картины по районам, важно понимать, какие конкретные кварталы внутри каждого района продемонстрировали наибольший рост цен за период 2021–2024 годов. Это позволяет выявить «локальные точки роста», обусловленные такими факторами, как джентрификация, улучшение транспортной и социальной инфраструктуры, а также развитие коммерческих зон.

Кварталы с максимальным ростом в каждом районе (2021–2024):

• Ciutat Vella: Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera — +12,72 %
• Eixample: La Dreta de l’Eixample — +22,44 %
• Gràcia: Vila de Gràcia — +18,07 %
• Horta – Guinardó: Horta — +23,99 %
• Les Corts: La Maternitat i Sant Ramon — +22,27 %
• Nou Barris: Trinitat Vella — +37,85 %
• Sant Andreu: Baró de Viver — +16,39 %
• Sant Martí: Diagonal Mar i Front Marítim del Poblenou — +37,89 %
• Sants – Montjuïc: El Poble-sec / Parc de Montjuïc — +14,00 %
• Sarrià – Sant Gervasi: Sarrià — +29,20 %

Что объясняет эти различия?

Различия в темпах роста цен обусловлены целым рядом факторов:

• Городское обновление и инвестиции в инфраструктуру, включая новые транспортные узлы, парки, образовательные учреждения и реконструкцию улиц.
• Джентрификация ранее недооценённых районов, которая привлекает более состоятельных жителей и повышает стоимость недвижимости.
• Рост спроса в периферийных зонах как альтернатива дорогому центру.
• Инвестиционный интерес к прибрежным районам и модернизированным кварталам.

Таким образом, переоценка затрагивает не только престижные районы, но и отдалённые кварталы, становясь отражением общей трансформации городской среды Барселоны.

Средние цены на жильё по округам Барселоны, €/м²

Основные причины роста цен в Барселоне

Цены на недвижимость в Барселоне растут по ряду причин, каждая из которых влияет на рынок по-своему.

Один из главных факторов — высокий спрос при ограниченном предложении. Барселона остаётся популярным городом для жизни, учёбы и работы, а количество доступных объектов ограничено, особенно в центральных районах. Это создаёт конкуренцию и толкает цены вверх.

Интерес со стороны инвесторов также оказывает серьёзное влияние. Многие покупают недвижимость в Барселоне для аренды или в качестве второго жилья. Это усиливает спрос и снижает доступность для местных жителей.

Градостроительные ограничения — ещё одна причина роста цен. В городе действуют строгие правила, защищающие архитектурное наследие и ограничивающие новое строительство, особенно в историческом центре. Это сдерживает расширение предложения.

Развитие технологий и образовательных учреждений привлекает в Барселону высококвалифицированных специалистов и студентов. Им нужно жильё, особенно рядом с кампусами и бизнес-центрами, что поддерживает спрос.

Сильный туристический поток, развитая инфраструктура и высокое качество жизни делают город особенно привлекательным для иностранцев и новых жителей, которые также увеличивают спрос на жильё.

Рост стоимости строительства влияет на цену новых объектов: подорожание материалов и рабочей силы делает новое жильё дороже, что сказывается и на общем уровне цен.

Регулирование аренды, направленное на защиту арендаторов, может снижать привлекательность рынка для инвесторов, что ведёт к снижению предложения и, как следствие, росту цен.

В некоторых районах наблюдается джентрификация — процесс, при котором ранее доступные кварталы становятся более престижными и дорогими, что вытесняет местных жителей, но повышает стоимость недвижимости.

Кроме того, спекуляции на рынке (покупка с целью быстрой перепродажи) способствуют краткосрочному росту цен, особенно в популярных зонах.

И, наконец, процентные ставки тоже играют роль: когда ставки низкие, ипотека становится более доступной, что увеличивает спрос, а с ним и цены.

Все эти факторы в совокупности создают устойчивую тенденцию к росту стоимости жилья в Барселоне.

.

🔎 Хотите узнать, чем отличаются остальные районы Барселоны? Читайте полный гид по округам города

.

Недвижимость в Барселоне

26

Диагональ Мар, Барселона

Featured

Квартира

Квартиры в ЖК Antares Барселона Испания

от 1.200.000 €

Элитные квартиры в новом ЖК Antares с панорамным видом на море, расположены в престижном районе Диагональ Мар, округ Сан-Марти. Архитектура комплекса …

Спален 5Ванных комнат 1Общая площадь 80.00

Полина Романова

10

Сант Марти, Барселона

Квартира

3-комнатная квартира в Барселоне Испания

230.000 €

Уютная 3-комнатная квартира с арендатором рядом с морем и всей инфраструктурой Жильё включает: Предлагаем вашему вниманию светлую и функциональную ква …

Спален 3Ванных комнат 3Общая площадь 65.00

Полина Романова

2

Побленоу, Барселона

Коммерческая недвижимость

Коммерческое помещение Барселона Испания

305.000 €

Продаётся последнее доступное коммерческое помещение площадью 99,7 м² в новом здании в оживлённом районе Побленоу. Пространство с высокими потолками и …

Спален 1Ванных комнат 1Общая площадь 99.00

Las Villas Estate

.

Автор статьи

Полина Романова

.

Получите персональную консультацию 📩🚀