Стоимость жилья в Барселона в 2026 году остаётся одной из самых высоких в Испании. В среднем цена квадратного метра жилой недвижимости в городе составляет несколько тысяч евро, при этом итоговая стоимость объекта напрямую зависит от района, типа недвижимости и характеристик самого жилья.
Цены на жильё в Барселоне существенно отличаются по районам: престижные и центральные локации заметно дороже, тогда как периферийные округа остаются более доступными. Разница в стоимости между районами может составлять десятки процентов, поэтому анализ рынка невозможен без детального сравнения цен по районам и округам. В этой статье представлены актуальные данные о стоимости жилья в Барселоне по районам на 2025 год, а также разобраны факторы, влияющие на формирование цен. Для более практического выбора локации можно дополнительно ознакомиться с материалом где купить квартиру в Барселоне.
Содержание
- От чего зависит стоимость жилья в Барселоне
- Цены на жильё в Барселоне по районам и округам
- Средние цены на жильё по округам Барселоны, €/м²
- Динамика цен на жильё в Барселоне за 2020–2025 годы
- Где цены на жильё росли быстрее всего
- Почему цены на жильё в Барселоне отличаются по районам
- Основные причины роста цен на жильё в Барселоне
- Источники данных и методология
От чего зависит стоимость жилья в Барселоне
Стоимость недвижимости в Барселоне в первую очередь определяется районом города: центральные и престижные зоны традиционно формируют более высокий ценовой уровень. Существенное влияние оказывает тип недвижимости — квартиры, дома и новостройки имеют разную стоимость и динамику цен.
Также учитывается состояние объекта, год постройки, наличие ремонта и дополнительных удобств. Важную роль играют транспортная доступность и уровень инфраструктуры, включая близость метро, школ, университетов и деловых районов. Дополнительным фактором остаётся устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей и инвесторов, который поддерживает общий уровень цен. Подробнее о бюджете покупки жилья можно узнать в статье сколько стоит купить квартиру в Барселоне.
Цены на жильё в Барселоне по районам и округам
Ниже представлены актуальные данные о стоимости жилья в Барселона по округам города. В таблице указана средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости, а также средняя стоимость покупки квартиры, что позволяет наглядно сравнить уровень цен в разных частях города.
Средние цены на жильё по округам Барселоны, €/м²
| Округ | Средняя цена €/м² | Средняя стоимость покупки |
|---|---|---|
| Sarrià — Sant Gervasi | 6 833 €/м² | 1 103 326 € |
| Eixample | 6 599 €/м² | 766 859 € |
| Les Corts | 6 034 €/м² | 744 575 € |
| Gràcia | 5 223 €/м² | 473 905 € |
| Ciutat Vella | 4 999 €/м² | 440 470 € |
| Sant Martí | 4 659 €/м² | 449 782 € |
| Sants — Montjuïc | 4 459 €/м² | 349 811 € |
| Horta — Guinardó | 3 898 €/м² | 282 739 € |
| Sant Andreu | 3 752 €/м² | 320 806 € |
| Nou Barris | 2 923 €/м² | 211 433 € |
Данные показывают, сколько стоит жильё в Барселоне в зависимости от округа. Самые высокие цены традиционно зафиксированы в северо-западной и центральной части города, тогда как периферийные округа остаются более доступными для покупки.
Динамика цен на жильё в Барселоне за 2020–2025 годы
За период с 2020 по 2025 год рынок жилой недвижимости Барселоны демонстрировал устойчивый рост. Резких спадов цен за этот период не наблюдалось, а изменения носили плавный и локальный характер.
При этом динамика стоимости жилья отличалась по округам: в престижных и инвестиционно привлекательных зонах рост был более выраженным, тогда как в удалённых районах темпы повышения цен оставались умеренными.
Как менялись цены по округам Барселоны
| Округ | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Рост с 2020 по 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarrià – Sant Gervasi | 6.050 € | 6.130 € | 6.240 € | 6.400 € | 6.700 € | 6.833 € | +12,94 % |
| Eixample | 6.000 € | 6.050 € | 6.100 € | 6.250 € | 6.480 € | 6.599 € | +9,98 % |
| Les Corts | 5.600 € | 5.670 € | 5.800 € | 5.900 € | 6.000 € | 6.034 € | +7,75 % |
| Gràcia | 4.900 € | 5.000 € | 5.050 € | 5.100 € | 5.180 € | 5.223 € | +6,59 % |
| Ciutat Vella | 4.700 € | 4.800 € | 4.850 € | 4.900 € | 4.950 € | 4.999 € | +6,38 % |
| Sant Martí | 4.300 € | 4.400 € | 4.450 € | 4.500 € | 4.600 € | 4.659 € | +8,35 % |
| Sants – Montjuïc | 4.200 € | 4.280 € | 4.350 € | 4.400 € | 4.430 € | 4.459 € | +6,17 % |
| Horta – Guinardó | 3.500 € | 3.600 € | 3.700 € | 3.800 € | 3.850 € | 3.898 € | +11,37 % |
| Sant Andreu | 3.300 € | 3.400 € | 3.500 € | 3.600 € | 3.700 € | 3.752 € | +13,70 % |
| Nou Barris | 2.600 € | 2.700 € | 2.800 € | 2.850 € | 2.900 € | 2.923 € | +12,40 % |
Где цены на жильё росли быстрее всего
Анализ роста цен внутри отдельных районов и кварталов позволяет глубже понять процессы, происходящие на рынке недвижимости Барселона. Средние показатели по округам дают общую картину, однако именно локальная динамика показывает, где формируются новые точки роста.
Рост цен на жильё распределяется неравномерно. В одних районах увеличение стоимости связано с активными инвестициями и обновлением городской среды, в других — с изменением социального состава населения или повышенным интересом со стороны инвесторов. Поэтому сравнение темпов роста внутри округов позволяет точнее оценить потенциал отдельных локаций.
Почему цены на жильё в Барселоне отличаются по районам
Различия в стоимости жилья по районам Барселоны формируются под влиянием сразу нескольких факторов. Один из ключевых — городское обновление и инвестиции в инфраструктуру, включая развитие транспорта, общественных пространств и социальных объектов.
Значительную роль играет джентрификация, при которой ранее недооценённые районы привлекают более обеспеченных жителей, что приводит к росту цен. Существенное влияние оказывает близость к морю: прибрежные зоны традиционно пользуются повышенным спросом и демонстрируют более высокий уровень цен.
Дополнительно на стоимость влияет спрос вне исторического центра — многие покупатели рассматривают альтернативные районы с хорошей транспортной доступностью и более комфортными условиями проживания, что также способствует росту цен и выравниванию стоимости между округами.
Недвижимость в Барселоне
.
Основные причины роста цен на жильё в Барселоне
Рост стоимости жилья в Барселона обусловлен сочетанием нескольких долгосрочных факторов, которые формируют устойчивый спрос на рынке недвижимости.
Одним из ключевых факторов остаётся дисбаланс между спросом и предложением. Барселона сохраняет высокий интерес со стороны покупателей, при этом объём нового строительства ограничен, особенно в центральных и исторических районах города. Это приводит к постоянному давлению на цены.
Существенное влияние оказывает инвестиционный интерес. Недвижимость в Барселоне рассматривается как инструмент сохранения капитала и источник дохода от аренды, что поддерживает спрос даже в периоды экономической неопределённости.
Ограничения на строительство, связанные с градостроительными нормами и сохранением архитектурного наследия, сдерживают расширение предложения жилья. Дополнительно на рынок влияет миграция и развитие образовательной среды: город привлекает студентов, специалистов и предпринимателей, которым требуется жильё. Значимым фактором остаётся туризм. Несмотря на регулирование краткосрочной аренды, туристический поток продолжает оказывать влияние на рынок, повышая интерес к недвижимости в центральных и прибрежных районах.
🔎 Хотите узнать, чем отличаются остальные районы Барселоны? Читайте полный гид по округам город
Источники данных и методология
В статье использованы агрегированные данные рынка жилой недвижимости Барселоны, собранные на основе открытых ценовых индексов и статистики сделок.
Все показатели отражают среднюю стоимость квадратного метра жилья по округам и районам города. Цены рассчитаны на основе усреднённых значений без привязки к отдельным объектам недвижимости.
Период данных — 2020–2025 годы, при этом ключевые выводы и актуальные цены приведены по состоянию на 2025 год. Методология ориентирована на сравнение цен внутри города и анализ динамики, а не на оценку конкретных объектов.
.
.
Вопросы и ответы о ценах на жильё в Барселоне (FAQ)
Сколько стоит жильё в Барселоне в 2026 году?
В 2026 году стоимость жилья в Барселона в среднем составляет несколько тысяч евро за квадратный метр. Итоговая цена зависит от района, типа недвижимости и характеристик объекта. Разброс цен между округами может быть значительным.
В каких районах Барселоны самое дорогое жильё?
Наиболее высокие цены традиционно зафиксированы в центральных и престижных округах, а также в районах с развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью. Именно здесь сосредоточена самая дорогая недвижимость города.
Где в Барселоне самые доступные цены на жильё?
Более доступные цены характерны для периферийных округов и районов, удалённых от исторического центра и побережья. При этом такие зоны часто выигрывают за счёт транспортной доступности и развития городской среды.
Почему цены на жильё в Барселоне отличаются по районам?
Разница в стоимости объясняется сочетанием факторов: уровнем инфраструктуры, транспортной доступностью, близостью к морю, инвестиционным спросом, а также процессами городского обновления и джентрификации.
.
