Недвижимость в Барселоне
Каталог недвижимости Барселоны
Готовые подборки по Испании
Квартиры в новостройках Барселоны
Элитная недвижимость
Дешевые квартиры до 150.000 евро
Недвижимость на берегу моря
Квартиры и апартаменты в центре
Дома
Виллы
Квартиры и апартаменты
Квартиры - Пентхаусы
Коммерческая недвижимость
Аренда недвижимости
Снять квартиру в Барселоне
Снять дом в Барселоне
Новостройки Испании
- Эль Борн
- Барселонета
- Готический квартал
2 округ Эшампле
- Сант Антони
- Саграда-Фамилия
3 округ Сантс-Монтжуик
- Ель Побле Сек
- Сантс
4 округ Лес Кортс
- Педральбес
5 округ Сарриа / Сант Жерваси
- Трес Торрес
- Вальвидрера / Тибидабо
- Сант-Жерваси-ла-Бонанова
6 округ Грасия
- Вила де Грасиа
- Валлкарка
7 округ Орта - Гинардо
- Эль Гинардо
- Эль Кармель
8 округ Ноу-Баррис
- Сьютат Меридиана
9 округ Сант Андреу
- Ла Сагрера
10 округ Сан Марти
- Эль Клот
- Диагональ Мар - Форум
- Вилла Олимпика
- Побленоу
"Выгодная продажа вашего имущества в Испании"
"Часто задаваемые вопросы"
Центральные районы
• Эшампле (Eixample): Впечатляет изысканной архитектурой, просторными улицами и насыщенным культурным наследием. Здесь вы найдете разнообразные магазины, рестораны и культурные достопримечательности.
• Готический квартал (Barri Gòtic):Атмосферный старый город с узкими улочками, антикварными магазинами и неповторимым духом старины. Очарование истории в каждом уголке.
• Грасия (Gràcia): Аутентичная и традиционная часть города с обилием скверов, парков и уютных кафе. Здесь время течет спокойнее, а атмосфера пропитана аутентичностью и самый красивый бульвар Испании — Пасео де Грасия (Paseo de Gracia).
Верхние районы - зона альта (Zona Alta)
• Лес Кортс (Les Corts): Резиденциальная зона с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и торговыми центрами. Идеальное место для комфортной жизни.
• Саррия (Sarria) и Сан Жервази (San Gervasi): Престижные места, отличающиеся высоким уровнем безопасности, наличием престижных школ и медицинских учреждений. Расположенные на самой вершине пригорода Барселоны, эта местность сочетает в себе роскошь и уют, создавая идеальное место для проживания. Цены на квартиры здесь самые высокие.
• Педральбес: Престижная и статусная зона, где сливаются воедино роскошь и аристократическое наследие.
Районы у моря
• Вилла Олимпика, Побленоу, Диагональ Мар, Форум: Современные и динамичные прибрежные зоны, современные архитектурные решения и близость к культурным событиям.
• Побережье (Барселоны Waterfront): Если вам предпочтительнее жить у моря, то районы вдоль побережья, такие как Барселонета, с их бескрайними видами и богатой культурой, могут быть идеальным выбором.
• Сант-Марти (Sant Martí):Современная застройка, включая технопарк @22, и привлекательный свежий воздух пляжей.
Выбирайте район, который соответствует вашему стилю жизни и предпочтениям!
Чтобы купить недвижимость Барселоне нужно оплатить:
• Налог на приобретение недвижимости (ITP): Взимается при покупке недвижимости и его ставка изменяется в зависимости от региона. В Каталонии, Барселоне, ставка колеблется от 5% до 10% от общей стоимости объекта.
• Налог на добавленную стоимость (НДС): При приобретении новостройки возможно взимание НДС вместо ITP. Ставка может составлять 10% или 21%.
• Налог на недвижимость (IBI): Ежегодный муниципальный налог на владение, размер которого зависит от цены, установленной на основе кадастровой стоимости имущества.
• Другие налоги: Могут применяться дополнительные налоги, такие как налог на доходы от сдачи в аренду.
Если вы не являетесь гражданином Европейского союза и рассматриваете возможность инвестирования, вы можете воспользоваться программой "Золотая виза", одобренной испанским правительством.
В соответствии с этой программой, можно купить недвижимость в Барселоне по цене от 500.000 евро и более вы получаете возможность получить Вид на Жительство в стране.
Вот основные этапы и требования для ВНЖ в Испании:
• Покупка объекта: Купите недвижимость в Барселоне на сумму 500.000 евро и более
• Налоговый номер (NIE) Испании: Получите налоговый номер идентификации для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero, или NIE) в Барселоне. Этот номер необходим для совершения юридических сделок в Испании.
• Подтверждение финансовой состоятельности: Предоставьте документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность и способность обеспечить себя и свою семью в Испании.
• Медицинская страховка: Оформите медицинскую страховку с покрытием на территории Испании.
• Юридическое сопровождение: Рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату или агенту для сопровождения процесса покупки и получения вид на жительство.
• Подача заявления: После совершения покупки и сбора необходимых документов подайте заявление на получение ВНЖ.
После покупки недвижимости в Барселоне, Испании могут возникнуть различные расходы на ее обслуживание, которые могут изменяться в зависимости от нескольких факторов, таких как тип объекта, его местоположение, размер и предоставляемые услуги.
Вот обзор основных категорий расходов:
• Налог на недвижимость в Барселоне (IBI) : Этот ежегодный муниципальный налог зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
• Коммунальные услуги: Включают оплату за водоснабжение, газ, электроэнергию, вывоз мусора и прочие коммунальные услуги.
• Обслуживание общественных зон: В случае проживания в жилом комплексе, возможно, придется оплачивать обслуживание бассейна, террасы, лифта и других общих мест.
• Страхование: Возможно, потребуется оплата обязательного страхования недвижимости и защиты от бедствий.
• Обслуживание лифта и других систем: При наличии общих систем, таких как лифты, могут потребоваться дополнительные расходы на их техническое обслуживание.
• Ассоциация собственников (Comunidad de Propietarios): В случае участия в жилищной ассоциации, могут быть расходы на ее поддержание.
• Управление недвижимостью: Возможно, платежи за услуги управляющей компании, если таковая имеется.
• Ремонт и техническое обслуживание: Регулярные работы по ремонту и обслуживанию здания.
Учтите, что конкретные затраты могут различаться, и рекомендуется получить детальную информацию от управляющей компании или ассоциации собственников.
Цены на квартиры в Барселоне в 2024 году значительно варьируются в зависимости от района. Вот средние цены по округам:
• 1 округ Сьютат-Велла----- 4.411 €/m2.
• 2 округ Эшампле ----- 5.478 €/m2.
• 4 округ Лес Кортс----- 5.390 €/m2.
• 5 округ Сарриа / Сант Жерваси----- 5.847 €/m2.
• 6 округ Грасия----- 4.859 €/m2.
• 7 округ Орта – Гинардо----- 3.216 €/m2.
• 8 округ Ноу-Баррис----- 2.390 €/m2.
• 9 округ Сант Андреу----- 3.291 €/m2.
• 10 округ Сан Марти----- 4.174 €/m2.
Эти данные помогут вам ориентироваться в ценах за квадратный метр в различных частях города.
Специалисты компании Real Estate Las Villas
Недвижимость в Барселоне Испания
Барселона является столицей автономного сообщества Каталония на северо-востоке Пиренейского полуострова и крупнейшим промышленным и торговым центром страны. Расположенный на берегу Средиземного моря, город играет важную роль как порт и ключевой туристический пункт в европейских маршрутах, придавая уникальность этому региону в Европе. Объединяя богатое культурное наследие с современным образом жизни, в Барселоне привлекают внимание как туристы, так и потенциальные покупатели. Её уникальная архитектура, наследие испанских художников, средиземноморский климат и прекрасное побережье создают неповторимый облик.
Стоимость недвижимости в Барселоне
В настоящее время существует 10 муниципальных округов, состоящих из 73 районов и 233 базовых статистических районов. Имеется широкий выбор возможностей купить недвижимость в Барселоне различного стиля и ценовой категории. Вне зависимости от ваших предпочтений и бюджета, на рынке представлены разнообразные варианты жилой и коммерческой недвижимости. Цена покупки зависит от множества факторов, включая местоположение, близость к общественному транспорту, метрополитену и расстояние до моря. Кроме того, тип жилья, состояние и возраст здания также оказывают влияние на итоговую стоимость.
Цены Барселоны часто превышают средний уровень по региону из-за его популярности и высокого спроса. Средняя стоимость за квадратный метр на 2024 год составляет 4.430 €/m2
Инвестиции в Барселону
Ожидается устойчивый интерес к покупке в Барселоне. Аренда может приносить до 3% годовых. Некоторые районы, включая Ноу Баррис, Сантс-Монтжуик, Сан Марти и Орта-Гинардо, демонстрируют высокую рентабельность аренды, достигая 6%. В то время как более дорогие и престижные районы Барселоны, такие как Сарриа-Сан Жерваси, Лес Кортс и Эшампле, могут обеспечить доход около 4% годовых. Многие знаменитости и финансово успешные инвесторы предпочитают купить имущество именно в нашем регионе. В коммерческом сегменте недвижимости ожидается средняя доходность около 5%.
Инвестирование в Барселону имеет преимущества: высокий спрос, стабильность рынка, привлекательность для инвестиций, потенциально высокий доход от аренды, приятный климат и культурная обстановка.
Заработок от сдачи жилья в Испании через туристическую аренду с нашей поддержкой!