Квартиры в Испании
Каталог квартир в Испании
Готовые подборки объектов по Испании
Недорогие апартаменты - квартиры в Испании
Новые квартиры в Испании
Элитные апартаменты - квартиры в Испании
Апартаменты - квартиры у моря в Испании
Квартиры - Пентхаусы в Испании
Квартиры студии в Испании
Снять квартиру апартаменты в Испании
Квартиры и апартаменты в Каталонии
Квартиры в новостройках в Каталонии
"Продайте свою недвижимость в Испании и получите максимальную выгоду!"
Популярные вопросы об Испании
Да, гражданину РФ и РБ можно купить квартиру в Испания
Если вы не являетесь гражданином Европейского союза и планируете купить квартиру в Испании, вы можете воспользоваться программой "Золотая виза", утвержденной испанским правительством. Эта программа позволяет получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 500,000 евро.
Основные этапы и требования для получения ВНЖ в Испании
• Покупка недвижимости: Инвестируйте в квартиру на сумму 500,000 евро и более.
• Получение NIE в Испании: Оформите налоговый идентификационный номер для иностранцев (NIE), необходимый для юридических сделок.
• Финансовая состоятельность: Подтвердите свою финансовую способность обеспечивать себя и семью.
• Медицинская страховка: Оформите медицинскую страховку, действующую в Испании.
• Юридическая поддержка: Обратитесь за помощью к квалифицированному адвокату или сертифицированному агенту.
• Подача заявления: После покупки апартаментов и сбора необходимых документов подайте заявление на получение вида на жительство в Испании.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Испании, каждый регион предлагает свои уникальные преимущества:
Лучшие регионы для покупки квартиры в Испании
• Коста-дель-Соль: Известный своими пляжами и мягким климатом, этот регион привлекает туристов и инвесторов. Города, такие как Марбелья и Малага, предлагают роскошные виллы и уютные апартаменты.
• Валенсия: Третий по величине город Испании, сочетающий современную инфраструктуру с культурным наследием. Здесь доступны квартиры по разумным ценам и высокое качество жизни.
• Мадрид: Как столица, Мадрид предоставляет отличные инвестиционные возможности в жилую и коммерческую недвижимость. Город славится своим культурным разнообразием и деловой активностью.
• Аликанте и Коста-Бланка: Популярные среди иностранных покупателей за свои пляжи и относительно низкие цены на квартиры в Испании. Бенидорм и Торревьеха особенно популярны среди экспатов.
• Страна Басков (Бильбао, Сан-Себастьян): Этот регион славится культурой, природой и гастрономией. Хотя апартаменты здесь могут быть дороже, качество жизни оправдывает затраты.
• Галисия (Сантьяго-де-Компостела, Ла-Корунья): Зеленые пейзажи и спокойная атмосфера с доступными ценами на апартаменты.
• Астурия (Овьедо, Хихон): Знаменитый своими зелеными долинами и живописным побережьем, этот регион предлагает умеренные цены на жилье.
• Кантабрия (Сантандер): Сантандер — прибрежный город с пляжами и культурными достопримечательностями, предлагающий разнообразие апартаменты.
• Каталония: Известна богатым культурным наследием и живописными пейзажами, привлекает своим динамичным образом жизни и разнообразием предложений на рынке жилья.
Эти регионы Испании различаются культурным и природным богатством, предлагая различные возможности для инвестиций и комфортной жизни.
Документы для покупки квартиры в Испании:
•Паспорт или удостоверение личности: Необходим для всех, независимо от гражданства.
• Налоговый номер в Испании (NIE): Número de Identificación de Extranjero — обязателен для иностранных граждан, совершающих сделки с недвижимостью.
• Договор на покупку: Включает детали объекта, цену и условия сделки.
Да, в Испании возможно оформить ипотеку для покупки жилья. Важно учесть следующие аспекты:
• Статус резидентства в Испании: Ипотеку можно получить как резиденту, так и нерезиденту. Нерезиденты, как правило, должны вносить более высокий первоначальный взнос.
• Первоначальный взнос: Обычно около 30% от стоимости недвижимости, но может изменяться в зависимости от банка и типа жилья.
• Кредитная история в Испании: Банки проверяют вашу кредитную историю и финансовое положение для оценки платежеспособности.
• Необходимые документы: Включают справку о доходах, налоговую декларацию и другие подтверждающие документы.
• Условия кредита: Изучите процентные ставки и сроки погашения.
Собрав все необходимые документы и соответствуя требованиям банка, вы можете получить ипотеку. Рекомендуется проконсультироваться с местными банками и финансовыми консультантами для получения полной информации.
При покупке квартиры в Испании необходимо учитывать несколько видов налогов и сборов. Основные из них включают:
1. Налог на передачу имущества (ITP) или НДС в Испании (IVA)
• Вторичная недвижимость (ITP): Этот налог варьируется в зависимости от региона и обычно составляет от 6% до 10% от стоимости недвижимости.
• Новостройки (IVA): При покупке новых апартаментов взимается НДС в размере 10%. Для коммерческой недвижимости и земельных участков ставка составляет 21%.
2. Налог на документально оформленные юридические акты (AJD)
Обычно составляет 1%–1.5% от стоимости апартаментов. Этот налог взимается при оформлении ипотечных сделок и новых объектов недвижимости.
3.Нотариальные сборы Размер зависит от стоимости квартиры и сложности сделки, обычно составляет от 0.5% до 1% от цены покупки.
4. Регистрация собственности в Испании Сбор за регистрацию в Реестре собственности составляет около 0.1%–0.2% от стоимости объекта.
5. Юридические и агентские сборы
Услуги адвокатов и агентств по недвижимости могут варьироваться, обычно составляя около 1%–2% от стоимости покупки.
Пример:
При покупке квартиры в Испании стоимостью 350,000 евро в регионе с ITP в 8%, общие налоговые и дополнительные расходы могут составить примерно 10%–15% от стоимости объекта, включая все вышеуказанные сборы и налоги.
Важно учитывать, что ставки налогов и сборов могут варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости, поэтому рекомендуется консультироваться с местным юристом или налоговым консультантом для получения точной информации.
Чтобы купить квартиру в Испании важно учитывать ряд ключевых аспектов:
•Соответствие стандартам: Убедитесь, что выбранная квартира соответствует всем санитарным и гигиеническим нормам, а также требованиям безопасности.
•Проверка документов: Проверьте юридическую чистоту жилья и убедитесь в отсутствии каких-либо правовых проблем.
•Выбор региона Испании: Локация — важный фактор. Подумайте, что вам ближе: близость к морю, горные пейзажи, оживленный городской ритм или спокойствие провинции.
•Личные приоритеты: Рассмотрите важные для вас аспекты, такие как близость к школам, видам на море, доступность магазинов, общественного транспорта и ресторанов.
•Новостройка или вторичное жилье: Апартаменты в новостройках предлагают современные удобства такие как бассейн, закрытая зона и высокие стандарты, тогда как вторичное жилье может находиться в более обжитых районах Испании. Сопоставьте стоимость с вашим бюджетом.
•Тип недвижимости: Определитесь с типом квартиры, который вы хотите купить в Испании. Варианты включают студии, дуплексы, пентхаусы (атико) с террасами и бассейнами, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Пентхаусы часто ассоциируются с роскошью и могут быть наиболее дорогими объектами в здании.
Средняя цена жилой недвижимости в Испании в июне 2024 года составила 2188 евро за квадратный метр, что на 12,09% больше, чем в июне 2023 года. За последние два года пик средней цены пришёлся на июнь 2024, а самая низкая средняя цена была зафиксирована в августе 2022 года — 1861 евро за квадратный метр.
В июне 2024 года средняя стоимость аренды квартиры - апартаментов в Испании составляла 13,71 евро за квадратный метр, что на 14,44% больше, чем в июне 2023 года (11,98 евро/м²). За последние два года пик средней стоимости аренды пришёлся на июнь 2024-го, а самая низкая средняя цена была зафиксирована в августе 2022 года — 10,17 евро/м².
Специалисты компании Real Estate Las Villas
Квартиры в Испании: Ваш путь к мечте
Испания — это страна с богатой историей, разнообразной культурой и великолепной природой. Славится живописными пейзажами. Расположенная между Средиземным морем и Атлантическим океаном, Испания занимает большую часть Пиренейского полуострова. Её стратегическое положение на юго-западе Европы делает страну важным перекрестком культур и цивилизаций. Приятный климат с мягкими зимами и жаркими летами позволяет наслаждаться солнечными днями практически круглый год.
Купить квартиру в Испании
В Испании можно купить квартиру и апартаменты на любой вкус и бюджет, представленные в широком разнообразии стилей и ценовых категорий. На рынке доступны различные типы жилья: от студий и апартаментов до пентхаусов, атико и дуплексов. Стоимость квартиры зависит от множества факторов, таких как местоположение, близость к общественному транспорту и метро, а также расстояние до побережья. Важную роль в формировании цены на квартиру в Испании играет тип жилья: это может быть апартаменты в новостройке в современном жилом комплексе или квартира на вторичном рынке в старом здании.
Инвестиции в квартиры в Испании
Испания, является привлекательным местом для жизни и инвестиций. В стране наблюдается стабильный интерес к покупке квартир и апартаментов, с потенциальной доходностью от аренды до 3% в год. Некоторые регионы, такие как Валенсия и Андалусия, демонстрируют высокую рентабельность аренды, достигая 6%. Более престижные и дорогие регионы, например, Мадрид и Марбелья, могут обеспечивать доход около 4% годовых. Испания привлекает знаменитостей и финансово успешных инвесторов, стремящихся купить недвижимость в стране.
Инвестиции в испанскую недвижимость обладают рядом преимуществ: высокий спрос, стабильность рынка, привлекательность для инвесторов, потенциально высокая доходность от аренды.
Хотите сдать на лето свою недвижимость в Испании ?