22@ — это одна из ключевых зон трансформации современной Барселоны. Его часто называют районом, хотя по своей сути 22@ представляет собой инновационный городской кластер и масштабный урбанистический проект. Он принципиально отличается от классических районов города: здесь нет исторического «баррио» в традиционном смысле, зато есть концентрация технологий, бизнеса, образования и современной городской среды.
Сегодня 22@ играет важную роль в экономике Барселоны, формируя её как центр знаний, инноваций и международного притяжения специалистов.
Содержание
- Что такое 22@ в Барселоне
- Где находится 22@
- История создания проекта 22@
- Цели и концепция 22@
- Городская среда и застройка 22@
- Компании и бизнес в 22@
- Образование и инновационная экосистема
- Архитектура и знаковые объекты
- Жизнь в зоне 22@
- Транспорт и доступность
- Недвижимость в 22@
- Плюсы и особенности 22@
- Кому подойдёт 22@
- Что такое 22@ для Барселоны сегодня
.
Что такое 22@ в Барселоне
22@ — это инновационный городской кластер и урбанистический проект, созданный для преобразования бывших промышленных территорий в современную среду для работы, жизни и образования. Он был задуман как инструмент перехода от индустриальной экономики к экономике знаний.
Название «22@» происходит от изменения промышленного зонирования «22a» на новое функциональное назначение, ориентированное на инновационные и технологические виды деятельности. Символ «@» подчёркивает цифровой и информационный характер проекта.
С административной точки зрения 22@ не является отдельным районом. Это не самостоятельная территориальная единица, а специальная зона развития, встроенная в существующую городскую структуру. В системе города 22@ выполняет роль инновационного ядра, где сосредоточены технологические компании, стартапы, исследовательские центры, университетские кампусы и современные общественные пространства, формируя новый тип городской среды для Барселоны.
Где находится 22@
Зона 22@ расположена внутри района Эль-Побленоу, который входит в состав округа Сант-Марти. Именно на территории бывших фабрик и складов Побленоу началась реализация проекта городской трансформации.
22@ занимает центральную и северную часть Побленоу и логически связывает историческую застройку района с новыми деловыми и жилыми кварталами. Территория проекта формируется вдоль ключевых городских осей — от площади Plaça de les Glòries в сторону побережья.
Важную роль играет проспект Avinguda Diagonal, который обеспечивает транспортную, деловую и пространственную связность зоны 22@ с другими частями Барселона, а также с прибрежными районами и деловыми центрами города.
История создания проекта 22@
Территория 22@ формировалась на базе промышленного района Эль-Побленоу, который в XIX веке был одним из центров индустриального развития Каталонии. Здесь располагались фабрики, склады и производственные комплексы, определявшие экономику восточной части города на протяжении десятилетий.
К концу XX века промышленная модель утратила актуальность: многие предприятия закрылись, а значительная часть территории оказалась деградированной и слабо интегрированной в городскую жизнь. Это стало ключевой предпосылкой для запуска масштабного проекта переосмысления пространства.
Формальный старт трансформации пришёлся на конец 1990-х годов, когда городские власти утвердили концепцию 22@ как инструмента экономической и пространственной модернизации. Проект стал логичным продолжением городских преобразований, начатых в период подготовки к Олимпийские игры 1992 года, которые задали вектор обновления прибрежных и индустриальных зон Барселоны.
Развитие 22@ проходило поэтапно: от изменения зонирования и инфраструктуры до привлечения первых технологических компаний, университетов и исследовательских центров. Со временем зона превратилась из экспериментального проекта в один из ключевых элементов экономической стратегии города.
Цели и концепция 22@
Основная цель 22@ — переход от индустриальной экономики к экономике знаний и инноваций. Проект задумывался не как деловой квартал в узком смысле, а как многофункциональная городская среда нового типа.
Ключевым элементом концепции стали стратегические отрасли: информационные технологии, медиа и креативные индустрии, дизайн, биомедицина, а также «зелёные» и энергетические технологии. Их концентрация в одном пространстве должна была стимулировать обмен знаниями и развитие инноваций.
Принцип смешанного использования территории стал фундаментом проекта. В 22@ сочетаются офисы, жильё, образовательные учреждения, общественные пространства и зоны отдыха, что отличает его от традиционных бизнес-кластеров.
Отдельный акцент сделан на устойчивом развитии: энергоэффективные здания, приоритет пешеходных и общественных пространств, интеграция зелёных зон и адаптация городской среды под современные экологические требования.
Городская среда и застройка 22@
Городская ткань 22@ строится на сочетании исторического и современного. Отреставрированные фабричные корпуса и индустриальные здания интегрированы в новую архитектуру, формируя узнаваемый облик района без разрыва с его прошлым.
Типология застройки разнообразна: офисные комплексы, университетские кампусы, жилые дома, культурные и общественные здания. Кварталы проектируются с учётом открытости и связности, без изоляции отдельных функций.
Важную роль играют общественные пространства — площади, пешеходные улицы, внутренние дворы и парковые зоны. Они формируют среду повседневного взаимодействия и делают территорию активной не только в рабочее время.
22@ органично интегрирован в жилую структуру Побленоу: новая застройка не вытесняет район, а дополняет его, создавая переходную зону между традиционным жилым кварталом и современной деловой средой.
Компании и бизнес в 22@
Зона 22@ сформировалась как концентрация компаний, работающих в сфере экономики знаний. Основной профиль резидентов — информационные технологии, цифровые сервисы, медиа, дизайн, биотехнологии и устойчивые городские решения.
В 22@ представлены как международные корпорации, так и быстрорастущие стартапы. Крупные компании выбирают район из-за современной офисной инфраструктуры, гибких форматов размещения и близости к талантам. Стартапы и технологические команды — за счёт плотной профессиональной среды и доступа к экосистеме поддержки.
Офисная инфраструктура района включает современные бизнес-центры, адаптированные промышленные здания, коворкинги и гибкие офисные пространства. Это позволяет сосуществовать крупным арендаторам и небольшим командам в пределах одной городской ткани.
22@ играет системную роль в экономике Барселоны: район стал одним из главных драйверов создания рабочих мест, привлечения инвестиций и трансформации города в международный технологический и инновационный центр.
Образование и инновационная экосистема
Важной составляющей 22@ является образовательная и исследовательская среда. В районе расположены университетские кампусы, факультеты и специализированные школы, ориентированные на технологии, бизнес, дизайн и цифровые дисциплины.
Исследовательские центры и лаборатории работают в связке с бизнесом, что ускоряет внедрение разработок в реальную экономику. Такой формат взаимодействия стал одной из ключевых особенностей 22@.
Значительную роль играют бизнес-инкубаторы и акселераторы, поддерживающие стартапы на ранних стадиях. Они предоставляют не только пространство, но и менторскую поддержку, доступ к инвесторам и городским программам развития.
Муниципалитет Барселоны активно участвует в формировании экосистемы 22@, продвигая инициативы в сфере предпринимательства, инноваций и устойчивого развития, что делает район не просто деловой зоной, а управляемым городским проектом.
Архитектура и знаковые объекты
Архитектурный облик 22@ отражает идею трансформации. Современные здания из стекла и бетона соседствуют с реконструированными фабриками и индустриальными корпусами, сохранившими исторические элементы.
Одним из ключевых символов района стала Torre Glòries, которая визуально обозначает переход от промышленного прошлого к инновационному настоящему. Рядом расположены офисные и общественные здания, формирующие новый городской силуэт.
Реконструированные промышленные объекты используются как офисы, культурные пространства, музеи и креативные центры. Это позволяет сохранить идентичность территории и одновременно адаптировать её под современные функции.
Культурные и общественные пространства — выставочные залы, центры дизайна, площадки для мероприятий — дополняют деловую функцию и делают район живым вне рабочего графика.
Жизнь в зоне 22@
22@ — это не классический спальный или деловой район. Формат жизни здесь строится вокруг сочетания работы, образования и проживания в пределах одной территории.
Основную часть жителей составляют специалисты технологических и креативных профессий, предприниматели, студенты и международные сотрудники компаний. Район ориентирован на активный, городской образ жизни.
Жильё, офисы, кафе, спортивные и общественные пространства расположены в пешей доступности, что снижает потребность в ежедневных перемещениях по городу. Это отличает 22@ от традиционных жилых кварталов Барселоны.
В отличие от исторического центра, здесь меньше туристического давления и больше функциональности: район живёт в ритме повседневной городской экономики.
Транспорт и доступность
22@ обладает высокой транспортной связностью. Район обслуживается несколькими линиями метро, обеспечивающими прямую связь с центром Барселоны и соседними округами.
Трамвайные маршруты дополняют транспортную сеть и удобны для перемещений вдоль Диагонали и между зонами Побленоу. Развитая автобусная сеть покрывает как внутренние маршруты, так и выезды за пределы округа.
Особое внимание уделено велосипедной инфраструктуре: велодорожки, станции проката и удобные маршруты связывают 22@ с центром города и побережьем.
Близость к морю и набережным делает район доступным не только в транспортном, но и в пространственном смысле — пешие и велосипедные маршруты являются частью повседневной мобильности.
Недвижимость в 22@
Зона 22@ не формировалась как классический жилой район, поэтому её жилая среда является результатом поэтапной интеграции жилья в деловой и инновационный кластер. Недвижимость здесь подчинена логике смешанного использования территории.
Типы застройки.
В 22@ преобладают современные жилые комплексы, построенные в рамках редевелопмента бывших промышленных участков. Также встречаются реконструированные фабричные здания, адаптированные под жилые лофты или смешанное использование. Историческая жилая застройка представлена фрагментарно и чаще всего расположена на стыке с традиционным Побленоу.
Форматы жилья.
Основной формат — квартиры в современных домах с подземными паркингами, лифтами, общими зонами и внутренними дворами. В реконструированных зданиях распространены лофты с высокими потолками и индустриальными элементами. Частных домов и классической малоэтажной застройки практически нет.
Возраст и характер жилого фонда.
Большая часть жилого фонда относится к XXI веку. Это делает 22@ одной из самых «молодых» жилых зон Барселоны с точки зрения архитектуры и инженерных решений. Старый фонд встречается редко и не определяет общий характер района.
Специфика зоны как места проживания.
22@ ориентирован на людей, для которых важны близость к работе, современная среда и функциональность. Жилая функция здесь тесно связана с офисной, образовательной и сервисной инфраструктурой, а не с традиционной районной жизнью.
Недвижимость в Барселоне округ Сант Марти
.
Плюсы и особенности 22@
Преимущества
Инновационная среда.
22@ предлагает уникальное окружение для жизни и работы в одном пространстве. Район формирует профессиональную и интеллектуальную среду, ориентированную на технологии, креатив и предпринимательство.
Развитая инфраструктура.
Современные офисы, учебные заведения, сервисы, кафе, спортивные объекты и общественные пространства создают полноценную городскую экосистему без необходимости ежедневных поездок в другие части города.
Современная городская ткань.
Архитектура, планировка улиц и инженерные решения соответствуют актуальным стандартам устойчивого городского развития. Пространства адаптированы для пешеходов и велосипедистов.
Близость к морю.
Пешая и велосипедная доступность побережья остаётся важным фактором качества жизни, несмотря на деловой характер района.
Ограничения и нюансы
Активное развитие и стройки.
22@ продолжает трансформироваться, поэтому в отдельных зонах возможны строительные работы и временные неудобства, связанные с развитием территории.
Неоднородность среды.
Район не является единым жилым массивом: деловые кварталы, строительные участки и жилые зоны сосуществуют рядом, что может восприниматься как недостаток для тех, кто ищет стабильную среду.
Не классический «баррио»-формат.
В 22@ отсутствует традиционная районная структура с выраженной исторической идентичностью и локальными традициями. Это скорее функциональная городская зона нового типа, чем привычный каталонский квартал.
Кому подойдёт 22@
Специалисты и предприниматели.
22@ в первую очередь ориентирован на профессионалов, работающих в сферах технологий, медиа, дизайна, науки и инноваций. Близость офисов, кампусов и бизнес-инфраструктуры делает зону удобной для тех, кто ценит минимальные временные затраты на перемещения и среду для профессионального роста.
Экспаты.
Международный характер района, мультикультурная среда, современное жильё и развитая городская инфраструктура делают 22@ понятным и комфортным для иностранных специалистов, переезжающих в Барселону на работу или долгосрочное проживание.
Студенты и исследователи.
Наличие университетских кампусов, исследовательских центров и образовательных проектов формирует устойчивый спрос со стороны студентов старших курсов, аспирантов и научных сотрудников, особенно в прикладных и технологических дисциплинах.
Тем, кто ищет современную городскую среду.
22@ подойдёт людям, ориентированным на новое городское мышление: современную архитектуру, смешение функций, устойчивое развитие, технологичность и динамичный ритм жизни.
Кому может не подойти.
Зона может быть менее комфортной для тех, кто ищет классический «баррио» с выраженной исторической идентичностью, камерной атмосферой и устойчивыми локальными традициями, а также для тех, кто предпочитает полностью сформированную и статичную жилую среду без активной застройки.
Что такое 22@ для Барселоны сегодня
22@ — это ключевой пример того, как Барселона переосмысливает своё индустриальное наследие и адаптирует город к экономике знаний. Зона объединяет бизнес, образование, жильё и общественные пространства в рамках современной урбанистической модели.
Для города 22@ — это стратегический двигатель развития, формирующий новые рабочие места, привлекающий международные компании и таланты, а также задающий направление будущего городского роста. Это не классический район, а экспериментальная городская среда, которая уже сегодня влияет на облик и экономику Барселоны завтрашнего дня.
.
Часто задаваемые вопросы
22@ — это район или проект?
22@ — это урбанистический и экономический проект трансформации территории, а не отдельный административный район Барселоны.
Где находится 22@ в Барселоне?
Зона 22@ расположена в восточной части города, внутри Эль-Побленоу, и относится к округу Сант-Марти.
Можно ли жить в 22@ постоянно?
Да, в зоне есть полноценная жилая застройка, однако формат проживания здесь отличается от классических жилых районов и ориентирован на современный городской образ жизни.
Чем 22@ отличается от Эль-Побленоу?
Эль-Побленоу — это исторический район с жилой и прибрежной функцией, тогда как 22@ — функциональная зона внутри него, сфокусированная на инновациях, бизнесе и редевелопменте промышленной территории.
Подходит ли зона для семей?
22@ может подойти семьям, ориентированным на современное жильё и инфраструктуру, однако многие семьи чаще выбирают соседние, более сформированные жилые части Побленоу.
.
