Самые дорогие округа и районы Барселоны
Рынок недвижимости Барселоны продолжает демонстрировать устойчивый рост, подтверждая статус одного из самых востребованных и дорогих городов Испании. В мае 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Барселоне достигла рекордных 4 417 €/м², что на 7,7% превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Этот уровень стоимости почти вдвое выше среднего по стране (2 120 €/м²), что делает Барселону лидером по ценам на жилье в Испании.
Тенденции и особенности рынка
Барселонский рынок недвижимости отличается высокой неоднородностью, обусловленной престижностью отдельных районов, доступностью инфраструктуры, уровнем развития коммерческой недвижимости и туристическим потоком. В одних районах наблюдается рост цен на фоне стабильно высокого спроса, в то время как в других — незначительное снижение или стагнация.
Динамика цен на жилье для продажи в Барселоне
| Округ | Цена m² | Годовое изменение (%) |
| Sarrià-Sant Gervasi | 5.792 €/m2 | 3,70% |
| Eixample | 5.492 €/m2 | 13,10% |
| Les Corts | 5.418 €/m2 | 8,20% |
| Gràcia | 4.776 €/m2 | 6,30% |
| Ciutat Vella | 4.446 €/m2 | 4,00% |
| Sant Martí | 4.137 €/m2 | 11,80% |
| Sants-Montjuïc | 3.655 €/m2 | 3,70% |
| Sant Andreu | 3.310 €/m2 | 5,60% |
| Horta Guinardó | 3.225 €/m2 | 1,80% |
| Nou Barris | 2.393 €/m2 | — 2,5 % |
Районы с самыми высокими ценами
Наибольший уровень цен традиционно фиксируется в престижных районах Барселоны, которые являются привлекательными как для местных покупателей, так и для иностранных инвесторов:
- Саррия – Сант Герваси – элитный район с развитой инфраструктурой, школами международного уровня и отличной транспортной доступностью. Средняя стоимость жилья здесь составляет более 6 000 €/м².
- Эшампле – один из самых знаковых районов Барселоны, известный своими историческими зданиями и культурными достопримечательностями. Средняя стоимость квадратного метра превышает 5 500 €/м².
- Побленоу – динамично развивающийся район с высоким уровнем инвестиций в новостройки и инфраструктуру. Средняя цена достигает 5 200 €/м².
- Грасия – район с уникальной атмосферой, узкими улочками и большим количеством бутиков, где стоимость недвижимости составляет около 4 800 €/м².
Районы со снижением цен
Несмотря на общий рост, в некоторых районах Барселоны зафиксировано снижение цен на недвижимость. Среди них:
- Кан Пегера – Эль Туро де ла Пейра (-15,4%)
- Ла Тринитат Велья (-5,6%)
- Орта (-5,4%)
- Сьютат Меридиана – Торре Баро – Вальбона (-4,9%)
- Эль Буэн Пастор (-4,6%)
Всего в 12 районах города наблюдается снижение средней стоимости недвижимости по сравнению с маем 2023 года. Данные изменения связаны с рядом факторов: уменьшением спроса, отсутствием значительных инвестиций в инфраструктуру и развитием альтернативных локаций с более привлекательным ценовым предложением.
Влияние исторического максимума
Если рассматривать ситуацию в перспективе, становится очевидным, что ни один район Барселоны не превысил свой исторический максимум цен. В 18 районах стоимость осталась на прежнем уровне, а в 43 районах наблюдается снижение относительно рекордных значений прошлых лет. Это свидетельствует о высокой волатильности рынка и возможностях для инвесторов в условиях динамичного спроса.
Выводы и перспективы
Барселона остается одним из самых привлекательных городов Испании для инвестиций в недвижимость. Районы с элитной застройкой и развитой инфраструктурой продолжают демонстрировать рост цен, тогда как в некоторых зонах наблюдается снижение стоимости, что может представлять интерес для долгосрочных инвесторов.
С учетом текущих тенденций можно прогнозировать дальнейший рост цен в наиболее востребованных районах и сохранение стабильности в других сегментах рынка. Инвесторы, рассматривающие покупку недвижимости в Барселоне, должны учитывать как текущее положение дел, так и долгосрочные перспективы развития отдельных районов города.
Районы Барселоны
| Район | Цена м² Май 2024 г. | Годовое изменение |
| Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | 7.232 €/m2 | — 1,1 % |
| La Dreta de l’Eixample | 7.171 €/m2 | 10,30% |
| Pedralbes | 6.767 €/m2 | 5,50% |
| Sarrià | 6.551 €/m2 | 4,40% |
| Les Tres Torres | 6.339 €/m2 | 2,80% |
| Sant Gervasi — Galvany | 5.994 €/m2 | 4,60% |
| Sant Gervasi — La Bonanova | 5.890 €/m2 | 4,20% |
| La Vila Olímpica del Poblenou | 5.870 €/m2 | 5,50% |
| L’Antiga Esquerra de l’Eixample | 5.797 €/m2 | 14,00% |
| El Poblenou | 5.602 €/m2 | 23,60% |
| Vila de Gràcia | 5.232 €/m2 | 9,40% |
| La Barceloneta | 5.166 €/m2 | 4,80% |
| Les Corts | 5.064 €/m2 | 6,60% |
| El Gòtic | 5.042 €/m2 | — 0,9 % |
| El Putxet i el Farró | 4.984 €/m2 | 4,20% |
| El Camp d’En Grassot i Gràcia Nova | 4.858 €/m2 | 5,10% |
| La Nova Esquerra de l’Eixample | 4.829 €/m2 | 6,90% |
| La Sagrada Família | 4.807 €/m2 | 10,40% |
| Sant Antoni | 4.789 €/m2 | 13,70% |
| El Fort Pienc | 4.733 €/m2 | 6,90% |
| Sant Pere — Santa Caterina i la Ribera | 4.702 €/m2 | — 1,1 % |
| La Salut | 4.425 €/m2 | 4,70% |
| Vallcarca i els Penitents | 4.339 €/m2 | 5,30% |
| La Maternitat i Sant Ramon | 4.260 €/m2 | — 1,2 % |
| El Baix Guinardó | 4.238 €/m2 | 13,60% |
| Hostafrancs | 4.115 €/m2 | 12,50% |
| Sants | 4.002 €/m2 | 5,50% |
| La Font d’En Fargues | 3.955 €/m2 | 5,50% |
| El Camp de l’Arpa del Clot | 3.892 €/m2 | 3,70% |
| El Poble Sec — Parc de Montjuïc | 3.872 €/m2 | 7,20% |
| La Font de la Guatlla | 3.824 €/m2 | 6,00% |
| El Clot | 3.813 €/m2 | 2,70% |
| Sants — Badal | 3.748 €/m2 | 3,40% |
| Sant Andreu | 3.703 €/m2 | 9,80% |
| El Guinardó | 3.627 €/m2 | 7,30% |
| Provençals del Poblenou | 3.621 €/m2 | 10,70% |
| La Sagrera | 3.580 €/m2 | 2,10% |
| El Raval | 3.570 €/m2 | 4,10% |
| La Marina del Prat Vermell | 3.496 €/m2 | 0,30% |
| La Bordeta | 3.471 €/m2 | 3,00% |
| El Congrés i els Indians | 3.382 €/m2 | 3,60% |
| Vilapicina i la Torre Llobeta | 3.294 €/m2 | 3,40% |
| Sant Martí de Provençals | 3.247 €/m2 | 9,80% |
| Porta | 3.180 €/m2 | 4,10% |
| Horta | 3.121 €/m2 | — 5,4 % |
| Sant Genís Dels Agudells — Montbau | 3.013 €/m2 | 2,40% |
| El Coll | 2.905 €/m2 | 5,80% |
| La Marina del Port | 2.899 €/m2 | 2,20% |
| La Guineueta | 2.808 €/m2 | — 4,2 % |
| La Teixonera | 2.699 €/m2 | — 0,7 % |
| La Verneda i la Pau | 2.622 €/m2 | 11,00% |
| El Carmel | 2.600 €/m2 | 5,60% |
| La Prosperitat | 2.541 €/m2 | 1,00% |
| Verdun | 2.539 €/m2 | 10,80% |
| El Besòs | 2.244 €/m2 | — 3,5 % |
| Can Peguera — El Turó de la Peira | 2.226 €/m2 | — 15,4 % |
| La Trinitat Nova | 2.171 €/m2 | 4,90% |
| El Bon Pastor | 2.129 €/m2 | — 4,6 % |
| Les Roquetes — Canyelles | 2.077 €/m2 | 1,90% |
| La Trinitat Vella | 1.877 €/m2 | — 5,6 % |
| Ciutat Meridiana — Torre Baró — Vallbona | 1.542 €/m2 | — 4,9 % |
(цена за м² в мае 2024 года)
.
Недвижимость в Барселоне
.
