Порталы Idealista и Fotocasa дают доступ к тысячам объектов. Но между «нашёл на портале» и «безопасно купил» — пропасть которую большинство иностранных покупателей обнаруживает слишком поздно.
До 30% объявлений на порталах — уже проданы или забронированы. «Горящие» объекты в хороших локациях уходят за 24–72 часа. Красивое объявление которое вы нашли сегодня — нередко либо уже недоступно, либо намеренно удерживается агентством как приманка для звонков. Мы проверяем актуальность в течение часа после получения ссылки.
Испанские агенты не отвечают на иностранные номера. Это не миф — это системная проблема. Агент работающий с местными покупателями не видит смысла тратить время на переписку с иностранцем без понимания его реальных намерений и финансовых возможностей. Мы говорим с ними на испанском, понимаем их логику и добиваемся показа там где иностранный покупатель получает тишину.
Красивые фото скрывают то что важно. Барселона — это в значительной мере жилой фонд 1920–1970-х годов. За свежим ремонтом может скрываться: здание без лифта в котором лифт «скоро поставят» уже 10 лет, неблагоприятный ITE (предписание о капитальном ремонте здания), влажность в стенах, шумная улица или проблемный comunidad. Мы знаем каждый район и каждый тип здания — и задаём правильные вопросы до того как вы приедете на просмотр.
Портал не несёт ответственности за документы. Объект может быть красиво сфотографирован и при этом иметь арест, неузаконенную перепланировку или долги по comunidad. Porta не проверяет ничего. Мы анализируем Nota Simple и документацию до того как вы внесёте задаток.
Как мы работаем: пять шагов от ссылки до ключей
Шаг 1. Оперативный прозвон — в течение часа. Вы присылаете ссылку на объект — мы немедленно связываемся с продавцом или агентством на испанском. Выясняем: актуально ли предложение, есть ли другие предложения на объект, реальна ли заявленная цена или она уже торгуется, какова история объекта на рынке (как долго продаётся, были ли снижения цены).
Шаг 2. Первичный фильтр — скрытые детали. Запрашиваем у агента то что не указано в объявлении: наличие лифта и его состояние, статус ITE здания (для домов старше 45 лет — обязательная техническая инспекция), возможность получения туристической лицензии (HUT) если планируете сдавать, реальные расходы на comunidad, планируемые капитальные ремонты здания. Получаем Nota Simple и анализируем обременения. По результатам — честная рекомендация: смотреть или пропустить.
Шаг 3. Личный осмотр или Live-тур. Если вы в Барселоне — сопровождаем на просмотре и задаём профессиональные вопросы продавцу. Если вы в другом городе или стране — наш агент выезжает на объект самостоятельно и готовит подробный видеоотчёт: реальное состояние квартиры, состояние входной группы и общих зон здания, вид из окон, шумовой фон, окружение. Честные комментарии без продажного энтузиазма — только факты.
Шаг 4. Торг — снижение цены на 5–10%. Барселонский рынок кажется «горячим» — но большинство объектов имеют пространство для торга при правильном подходе. Мы знаем реальные цены закрытых сделок по районам, умеем использовать данные технического состояния и результаты Nota Simple как аргумент, выстраиваем переговорную позицию так чтобы продавец воспринимал нас как серьёзного покупателя а не как торгующегося иностранца. Средний результат профессионального торга в Барселоне: 5–10% от заявленной цены при наличии обоснования.
Шаг 5. Контроль сделки от Arras до нотариуса. Подготовка и согласование Contrato de Arras с защитными оговорками (финансовая оговорка, оговорка о техническом состоянии). Координация с абогадо и нотариусом. Контроль всех сроков и обязательств сторон. Сопровождение в день подписания Escritura. Контроль регистрации перехода права собственности.
Кому подходит эта услуга
Вы уже выбрали несколько объектов на Idealista — и хотите второе мнение. Прежде чем ехать смотреть или вносить задаток — получите профессиональную оценку каждого объекта от людей работающих на барселонском рынке ежедневно.
Вы покупаете дистанционно и вам нужны «глаза и уши» в Барселоне. Наш агент — ваш представитель на месте. Смотрит, проверяет, договаривается, контролирует — пока вы находитесь в другой стране.
Вы хотите профессиональную защиту без комиссии агентства продавца. Агентство продавца получает комиссию за закрытие сделки — не за защиту вашего кармана. Мы получаем гонорар от вас и работаем исключительно в ваших интересах.
Форматы и стоимость
Экспресс-аудит объекта — 300–500 €
Идеально если вы уже нашли конкретную квартиру на портале и хотите убедиться в её безопасности до внесения задатка.
Что включено: оперативный прозвон продавца и проверка актуальности, запрос и детальный анализ Nota Simple, выявление обременений (ипотека, аресты, судебные споры), предварительная оценка технического состояния здания (ITE), первичная проверка соответствия планировки кадастровым данным, письменный отчёт с рекомендацией — покупать, торговаться или отказаться.
Бонус: при переходе на пакет «Комплексное сопровождение» стоимость аудита идёт в зачёт финальной комиссии.
Комплексное сопровождение сделки — 1–3% от цены объекта
Полная защита ваших интересов от первой ссылки до получения ключей.
Что включено: неограниченное количество проверок объектов в рамках вашего поиска, выезды на просмотры или live-туры с видеоотчётом, профессиональный торг с продавцом с использованием рыночных данных и технической документации, подготовка и согласование Contrato de Arras с защитными оговорками, координация с абогадо и gestoria, помощь с открытием банковского счёта и получением NIE, полное сопровождение на сделке у нотариуса, контроль регистрации права собственности.
Минимальный размер комиссии — уточняйте у менеджера.
🔬 Проверить объект с портала
Нашли квартиру на Idealista или Fotocasa? Пришлите ссылку, и мы проведем юридический аудит, свяжемся с продавцом и выявим скрытые риски за 24 часа.
