Управление арендой в Испании: ваш доход без лишних хлопот

Что мы делаем

Заполнение календаря. Профессиональное размещение на Airbnb, Booking.com и Vrbo. Динамическое ценообразование с ежедневной корректировкой под спрос — +15–25% к доходу по сравнению с фиксированной ставкой. Синхронизация всех платформ через Channel Manager — без риска двойных бронирований.

Встреча гостей 24/7. Личный приём в любое время суток, проверка документов, инструктаж по объекту. Автоматическая регистрация данных гостей в Mossos d’Esquadra в течение 24 часов — как того требует закон. Welcome Pack с локальными рекомендациями при каждом заезде.

Идеальный сервис. Профессиональная уборка по чек-листу из 60+ пунктов после каждого выезда, смена постельного белья и полотенец, пополнение расходников. Объект готов к следующему гостю в течение 3–4 часов.

Технический надзор. Осмотр объекта при каждом выезде, фиксация состояния, работа со страховыми депозитами при повреждениях. Оперативное решение бытовых проблем на месте — сантехника, электрика, кондиционер — без вашего участия.

Юридическая чистота. Сбор и перечисление туристического налога IEET, ежемесячный финансовый отчёт с детализацией каждого бронирования. Для Барселоны — полное соответствие требованиям лицензии HUTB и работа с датчиками шума для защиты лицензии.

Почему выбирают 1LVS Estate

Экспертиза в Барселоне. Мы знаем всё о лицензиях HUTB, правилах работы в каждом из 10 округов, зонах ZBE и конгрессовом календаре Fira de Barcelona. Управление в Барселоне — ювелирная работа: одна жалоба соседей может стоить лицензии. Мы это понимаем — и работаем на опережение.

Физическое присутствие. Наши менеджеры живут и работают в Барселоне и на побережьях — не управляют дистанционно из другого города. Чек-ин в течение 30 минут в любой точке, выезд на объект при любой нештатной ситуации.

Защита ваших интересов. Работаем только с верифицированными гостями и обязательными страховыми депозитами. Для объектов под долгосрочную аренду — одобрение кандидатуры арендатора через Seguro de Impago до подписания договора.

Прозрачность без исключений. Вы видите каждое бронирование в режиме реального времени через личный кабинет или мессенджер. Никаких звонков чтобы узнать «свободна ли вилла на такую-то неделю» — всё доступно онлайн 24/7.

Пакеты услуг

Full Management — всё включено. Маркетинг и заполнение календаря, динамическое ценообразование, коммуникация с гостями 24/7, чек-ин и чек-аут, клининг после каждого выезда, технический надзор, юридическое сопровождение, ежемесячная отчётность. Ваше участие в операционной работе — 0%. Комиссия: 20–25% от арендного дохода.

Check-in & Cleaning — операционный сервис. Только встреча гостей и уборка — если вы самостоятельно ведёте календарь и коммуникацию с гостями. Подходит для владельцев которые хотят сохранить контроль над маркетингом но делегировать физическую операционку. Оплата по факту оказанных услуг.

Сравнение: самостоятельно vs с 1LVS Estate

География присутствия

Мы обеспечиваем оперативный выезд и физический контроль во всех ключевых локациях Каталонии.

Барселона — все районы: от Eixample и Ciutat Vella до Poblenou и Sarrià-Sant Gervasi. Специализация на объектах с лицензией HUTB.

Коста-Брава — Бланес, Льорет-де-Мар, Платja d’Aro, Паламос, Бегур. Премиальное управление виллами и апартаментами.

Коста-Маресме — Матаро, Калелья, Пинеда-де-Мар, Ареньс-де-Мар. Высокая загрузка благодаря близости к Барселоне.

Коста-Гарраф — Ситжес, Виланова-и-ла-Желтру. Круглогодичный спрос, международная аудитория.

Коста-Дорада — Салоу, Камбрильс, Таррагона. Семейный туризм, высокая сезонная загрузка.

Три факта которые убеждают лучше любой рекламы

Доход за High Season (июнь–сентябрь) на ликвидном объекте на каталонском побережье при профессиональном управлении перекрывает годовые расходы на содержание — IBI, comunidad, страховку, коммунальные платежи — и приносит чистую прибыль сверху.

Лицензия HUTB в Барселоне стоит 15–25% от стоимости объекта как актив. Одна жалоба соседей при неграмотном управлении — и этот актив аннулируется. Мы управляем так чтобы лицензия сохранялась.

Разница между «управляю сам» и «профессиональная система» на одном объекте — 1,5–2,5 п.п. net yield ежегодно. На объекте стоимостью 400 000 € это 6 000–10 000 € разницы в кармане каждый год.

Управление недвижимостью в Испании — это не про «сдать и забыть». Это про систему.

Мы эту систему выстраиваем — и обеспечиваем результат который вы видите в ежемесячном отчёте.