Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Барселоне

Покупка недвижимости в Барселоне требует знания не только испанского права, но и специфики каталонского законодательства. Мы обеспечиваем полную юридическую чистоту вашей сделки — от первой выписки из реестра до передачи ключей и переоформления коммунальных договоров.

Наш фокус — исключительно Барселона и пригороды. Не работаем «по всей Испании» намеренно: мы лично знаем нотариусов города, понимаем специфику районов от Эшампле до Диагональ Мар и учитываем каталонские нюансы при каждой сделке.

Что входит в услугу

Аудит объекта и проверка прав собственности

Запрашиваем расширенную Nota Simple из Registro de la Propiedad — актуальную выписку подтверждающую право собственности продавца. Проверяем наличие ипотек, арестов и обременений. Анализируем задолженности по IBI (налог на имущество) за последние 4 года и задолженности перед comunidad de propietarios за 3 года. Изучаем историю владения объектом.

Проверка технического соответствия

Для Барселоны это критически важный блок. Проверяем наличие Cédula de Habitabilidad — сертификата пригодности жилья для проживания. Без него невозможно заключить договоры на воду, газ и электричество, а также прописаться (Empadronamiento). Анализируем энергетический сертификат (CEE). Проверяем соответствие объекта градостроительным нормам — отсутствие незаконных перепланировок которые могут стать проблемой при последующей продаже или оформлении ипотеки.

Подготовка и сопровождение контрактов

Составляем и проводим юридическую экспертизу договора задатка (Contrato de Arras Penitenciales). Именно на этом этапе фиксируются все существенные условия сделки — цена, сроки, штрафные санкции. Невнимательность здесь стоит 10% от стоимости объекта. Готовим документы для подписания основной купчей (Escritura Pública) у нотариуса. Организуем взаимодействие с нотариальными конторами Барселоны — работаем с проверенными нотариусами.

Финансовое и налоговое консультирование

Рассчитываем налоговую нагрузку с учётом каталонских ставок: ITP 10% при покупке вторичной недвижимости в Каталонии (одна из наиболее высоких ставок в Испании), IVA 10% + AJD при покупке новостройки. Помогаем с открытием счёта в испанском банке и подтверждением легальности средств для банковского комплаенса. Сопровождаем получение NIE (идентификационного номера иностранца) — без него невозможно подписать договор у нотариуса.

Этапы работы

1. Первичная консультация. Разбираем вашу ситуацию: тип объекта, бюджет, источник финансирования, сроки. Определяем объём необходимой проверки.

2. Аудит выбранного объекта. Запрашиваем Nota Simple, проверяем Cédula de Habitabilidad, анализируем налоговые задолженности и техническое состояние. Предоставляем письменное заключение.

3. Подписание договора Arras. Согласовываем условия с продавцом, вносим защитные оговорки в ваших интересах, сопровождаем подписание.

4. Нотариальное завершение сделки. Подготовка полного пакета, координация с нотариусом, присутствие на подписании Escritura Pública, контроль передачи Cheque Bancario.

5. Постпродажный сервис. Регистрация права собственности в Registro de la Propiedad, переоформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (вода, электричество), уведомление comunidad de propietarios.