Возможности и требования Золотой визы Испании

Золотая виза или ВНЖ инвестора в Испании позволяет иностранным гражданам и членам их семей находится на территории страны более 90 дней. Важно отметить, что золотая виза и ВНЖ инвестора представляют собой разные понятия, отличие состоит в том, что золотую визу на 1 год инвестор получает, когда подает документы в консульство Испании, например в стране проживания. В течение этого года инвестору необходимо въехать на территорию Испании и получить карту ВНЖ. Основанием для обращения за золотой визой или ВНЖ инвестора выступают инвестиции в национальную экономику.

Приблизительное время чтения: 9 минут

Преимущества и ограничения Золотой визы для инвесторов

Золотая виза или ВНЖ инвестора предоставляет ряд преимуществ по сравнению с другими типами ВНЖ:

• ВНЖ предоставляется не только инвестору, но и членам его семьи, то есть супругам, детям, в том числе достигшим 18-летнего возраста в случае, если они находятся на иждивении инвестора, родителям, также находящимся на иждивении инвестора;
• дает право на работу всем совершеннолетним членам семьи инвестора;
• выдается сразу на 2-летний срок с последующим продлением при сохранении недвижимости в собственности;
• позволяет, как постоянно проживать на территории Испании, так и приезжать всего на несколько дней;
• предоставляет возможность сохранить налоговое резиденство другого государства;
• дает возможность запросить ПМЖ уже по истечении 5 лет при условии нахождения на территории страны не менее 6 месяцев ежегодно;
• обеспечивает свободу перемещения внутри Шенгенской зоны;
• позволяет свободно открывать счета в европейских банках;
• отсутствует верхняя граница максимальной суммы средств, размещенных в европейских банках.

Ограничения золотой визы связаны с тем, что инвестируемые средства должны быть собственными средствами инвестора и получены легальным путем.

Походящие виды недвижимости для получения ВНЖ инвестора

Одним из направлений инвестиций для получения золотой визы Испании является приобретение недвижимости на сумму, превышающую 500 000 евро. Учитывая действующие ограничения программы золотых виз для граждан России и Беларуси, покупка недвижимости фактически единственный способ получения такой визы. В данном случае может приобретаться как один, так и несколько объектов недвижимости, при этом она может быть как жилой, так и коммерческой. Главное условие, что суммарная стоимость недвижимости, принадлежащей инвестору на праве собственности, должна быть не меньше 500 000 евро. Важно обратить внимание, что объекты, приобретенные в кредит или на условиях рассрочки, в случае, если сумма собственных средств инвестора менее 500 000 евро, не подходят для получения золотой визы.

Но здесь возникает ряд трудностей и особенностей сделок по приобретению подходящей недвижимости. В настоящее время открытие счетов в испанских банках для граждан России и Беларуси крайне сложно, а в случае их наличия хранить на них можно сумму, не превышающую 100 000 евро, то покупка недвижимости на вторичном рынке весьма усложняется. Более предпочтительным представляется приобретение недвижимости на стадии строительства, в таком случае возможен перевод средств со счетов, открытых в российских банках. Но в случае покупки такого объекта его строительство должно находиться в завершающей стадии, поскольку право на объект должно быть зарегистрировано, а это возможно только поле завершения строительства. Учитывая тенденцию сворачивания программ золотых виз в других европейских странах, ждать 1-2 года слишком рискованно.

Кроме того, инвестору необходимо уплатить соответствующие налоги и сборы, в частности налог на покупку недвижимости, который составляет 4-10% при покупке недвижимости на вторичном рынке, 10% при покупке нового жилья и 25% при приобретении коммерческой недвижимости, а также гербовый сбор, размер которого зависит от региона, но не менее 1%.

Кто может претендовать на Золотую визу Испании: важная информация

Претендовать на получение золотой визы Испании может иностранный гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеющий соответствующий капитал легального происхождения, не имеющий судимостей и запретов на въезд в страны Шенгенского соглашения.

Как отмечалось выше, золотую визу могут получить и члены семьи инвестора.

Кроме наличия соответствующего капитала для инвестирования в испанскую экономику, иностранный гражданин должен подтвердить наличие необходимых средств для проживания на территории Испании, а именно иметь на счету в испанском банке сумму не менее 28 800 евро, если инвестор подает индивидуальную заявку, или еще по 7 200 евро на каждого члена семьи.

Получение Золотой визы в Испании в 2023 году связано с определенными экономическими требованиями. Сколько денег необходимо иметь на счете для этой визы? Правила, касающиеся Золотой визы, устанавливаются законом о защите предпринимателей и их интернационализации. Закон просто указывает, что инвестор должен обеспечить достаточные средства для себя и членов семьи на весь период проживания в Испании. Однако что подразумевается под «достаточными средствами»?

Экономические Требования для Золотой Визы в Испании (2023 год)

Миграционная служба Испании руководствуется нормами, применяемыми к ВНЖ без права на работу. Согласно этим нормам, основному заявителю необходимо обладать доходом, составляющим 400% IPREM в месяц, а для каждого дополнительного члена семьи – 100% IPREM в месяц.

IPREM – это индекс, используемый для расчета различных выплат в Испании и составляющий 600 € в месяц в 2023 году. Таким образом, для определения требуемой суммы средств можно воспользоваться простыми арифметическими вычислениями.

Для получения Золотой визы на один год необходимо иметь следующие суммы на банковских счетах:

• Для одного инвестора – 28.800 €;
• Для семьи из двух человек – 36.000 €;
• Для семьи из трех человек – 43.200 €;
• Для семьи из четырех человек – 50.400 €.

Для получения резиденции инвестора на три года требуются следующие суммы на банковских счетах:

• Для одного инвестора – 86.400 €;
• Для семьи из двух человек – 108.000 €;
• Для семьи из трех человек – 129.600 €;
• Для семьи из четырех человек – 151.200 €.

Важно, чтобы эти суммы были подтверждены выписками и банковскими справками. Хотя закон не требует, чтобы деньги находились исключительно на испанских счетах, наиболее предпочтительным вариантом является их размещение именно в испанских банках.

Способы получения и процедуры после одобрения: подробности и рекомендации

Инвестиции могут осуществляться по разным направлениям:

• покупка недвижимости на сумму более 500 000 евро;
• открытие депозита в испанском банке на сумму более 1 000 000 евро;
• участие в инвестиционных фондах на сумму более 1 000 000 евро;
• приобретение акции испанских компаний на сумму более 1 000 000 евро;
• приобретение государственных облигаций на сумму более 2 000 000 евро;
• наличие инвестиционного проекта, цели которого отвечают общественным интересам Испании, а также предполагают создание рабочих мест, как правило, это проекты инновационной направленности.

Таким образом, минимальный размер капитала необходимый для получения золотой визы составляет 500 000 евро.

Иностранный гражданин, желающий получить золотую визу Испании, подает документы в консульство Испании в стране проживания:

• анкета;
• заграничный паспорт и его копия, важно, чтобы срок действия паспорта был не менее года с даты подачи пакета документов;
• национальный паспорт и его копия;
• две цветные фотографии 3,5 x 4,5 см;
• нотариально заверенная справка об отсутствии судимостей;
• медицинская страховка;
• документ, подтверждающий финансовую состоятельность (выписка с банковского счета о наличии достаточной суммы для проживания инвестора и его семьи в Испании);
• свидетельства о рождении детей и заключении брака в случае, если подается не индивидуальная заявка;
• квитанция об оплате консульского сбора.

Все документы должны быть переведены на испанский язык.

В случае одобрения, в паспорте проставляется отметка о визе сроком на год, в течение которого инвестору и членам его семьи необходимо въехать в Испанию и уже там получить карты вида на жительство. Чтобы продлить ВНЖ, необходимо сохранить право собственности на недвижимость.

Стоимость услуг и дополнительные вопросы: что следует учесть

Решение вопросов по подготовке документов для предоставления их в консульство Испании можно поручить специализированным компаниям. Стоимость услуг по подготовке пакета индивидуальной заявки начинается от 1 000 евро, если заявка включает членов семьи инвестора, но стоимость увеличивается на 300 евро в расчете на одного члена семьи. Кроме того, дополнительные расходы могут быть связаны с открытием счета в испанском банке, записью детей в образовательные учреждения, сопровождение при обращении государственные организации, банки, страховые компании Испании и другие услуги.

Виза инвестора: законодательные вопросы и важная информация

Виза инвестора позволяет своему владельцу и членам его семьи находится на территории страны свыше 90 дней. При этом при ее получении нет обязательного требования въехать на территорию страны в течение 3 месяцев и нет требований относительно продолжительности пребывания в стране. Важными аспектами получения визы инвестора подтверждение легальности дохода, отсутствие судимостей и нарушения визового законодательства Шенгенской зоны.

Основные преимущества визы инвестора и вложения в недвижимость

Основными преимуществами визы инвестора являются:

• возможность как длительного, так и краткосрочного нахождения (достаточно одного дня в году) на территории Испании;
• возможность получения визы не только самому инвестору, но достаточно широкому кругу родственников (супруги, дети, в том числе совершеннолетние, родители);
• предоставления права на работу как самому инвестору, так и членам его семьи;
• возможность запросить ПМЖ по истечении 5 лет;
• сохранение налогового резиденства другого государства.

Инвестиции в приобретение недвижимости самый простой способ получения визы инвестора. А с учетом действующих в настоящее время ограничений, единственный доступный способ для граждан России и Беларуси.

Особенности рынка недвижимости

Выше уже было отмечено, что приобретение недвижимости наиболее предпочтительное направление инвестирование капитала в испанскую экономику. Во-первых, в данном случае минимальная сумма составляет полмиллиона евро, что значительно меньше, чем по другим направлениям. Во-вторых, вероятность, что купленная недвижимость подешевеет крайне мала, чего не скажешь об акциях компаний.

Традиционно самыми привлекательными объектами становятся недвижимость в культурных центрах районов Барселоны и Мадриде. Квартира площадью около 100 квадратных метров в Барселоне обойдется в 500 000 евро, если говорить о квартирах в центре города стоимость начинается от 700 000 евро. Цены на квартиры в Мадриде находятся в таком же диапазоне.

В последнее время популярностью среди инвесторов стали пользоваться объекты недвижимости в прибрежных жилых районах от Коста-Брава до Коста дорада, включая Барселону. Здесь стоимость вилл площадью 100 квадратных метров с тремя спальнями, двумя санузлами и бассейном начинается от 450 000 евро.

На рынке представлено как вторичное жилье, так и жилье на стадии строительства. Каждый желающий сможет подобрать оптимальный вариант по своим запросам, что позволит претендовать на получение золотой визы.

Заказать консультацию специалиста