Коммерческая недвижимость в Ллорет де Мар, Испании

Property Description

Коммерческая недвижимость в Испании, расположенная на первой линии моря в престижном районе Каск-Антик — Барри-дельс-Пескадорс (Льорет-де-Мар), представляет собой ликвидный объект для инвестиций с гарантированной доходностью. Помещение общей площадью 196 м² находится в зоне с максимальным пешеходным и туристическим трафиком, что обеспечивает высокую видимость витрин и коммерческую востребованность площадки.

Объект продается как готовый арендный бизнес с надежным действующим арендатором, занимающим данную площадь с 2021 года (договор продлевается каждые 5 лет и действует до декабря 2030 года). Сумма внесенного гарантийного депозита составляет 20 300 евро. Текущий ежемесячный арендный доход равен 2 800 евро (33 600 евро в год), что обеспечивает инвестору стабильную валовую рентабельность на уровне 5,6% годовых. Продажа осуществляется в статусе налогообложения субъекта предпринимательской деятельности (sujeto pasivo). Покупка этой коммерческой недвижимости в Испании позволяет диверсифицировать капитал и получать пассивный доход от европейского бизнеса с первого дня владения.

Финансовые показатели и расходы:

• Годовой арендный доход: 33 600 €
• Валовая рентабельность: 5,6 %
• Ежегодный налог на недвижимость (IBI): 1 130 €
• Коммунальные платежи (Comunidad): 2 000 € в год (оплачивает собственник)
• Налог на вывоз мусора: 2 187 € в год (полностью оплачивает арендатор)