Покупка недвижимости в Испании в 2026 году проходит в девять этапов: получение NIE, открытие банковского счёта, поиск объекта, резервация, юридическая проверка (due diligence), подписание Contrato de Arras с задатком 10%, одобрение ипотеки если нужна, подписание Escritura у нотариуса и регистрация права собственности. Налоги при покупке: ITP 6–10% на вторичное жильё в зависимости от региона, IVA 10% + AJD 1,5% на новостройку. Итоговые расходы сверх цены объекта: 10–13%. Срок сделки без ипотеки: 6–10 недель.
Содержание
- Рынок недвижимости Испании в 2026 году: коротко о главном
- Можно ли покупать недвижимость в Испании
- Сколько стоит недвижимость в Испании в 2026 году
- Пошаговый процесс покупки недвижимости в Испании
- Шаг 1. Получение NIE
- Шаг 2. Открытие банковского счёта в Испании
- Шаг 3. Поиск объекта
- Шаг 4. Резервация объекта
- Шаг 5. Юридическая проверка (Due Diligence)
- Шаг 6. Подписание Contrato de Arras
- Шаг 7. Ипотека (для тех кто использует финансирование)
- Шаг 8. Подписание у нотариуса (Escritura Pública)
- Шаг 9. Регистрация и уплата налогов
- Налоги и расходы при покупке: полная таблица
- Налоги после покупки: ежегодные обязательства собственника
- Реальные сроки сделки
- Частые ошибки при покупке недвижимости в Испании
- Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2026 году
Рынок недвижимости Испании в 2026 году: коротко о главном
Испанский рынок недвижимости входит в 2026 год с несколькими устойчивыми трендами которые важно понимать до начала поиска объекта.
Цены продолжают расти — но неравномерно. Барселона и Мадрид прибавили 8–12% за 2024–2025 годы. Коста-дель-Соль и Канарские острова — 10–15% в premium сегменте. Малые города внутренних регионов — 3–5%. Дефицит нового жилья в крупных городах структурный: строить негде, а спрос от местных жителей, цифровых кочевников и иностранных покупателей продолжает расти.
Снижение ставок ЕЦБ в 2024–2025 годах улучшило доступность ипотечного финансирования — ставки по ипотеке для нерезидентов снизились с 4,5–5,5% до 3,8–4,5% годовых. Это вернуло в рынок покупателей откладывавших решение.
Регуляторная среда усложнилась: Ley de Vivienda 2023 ввела ценовые ограничения на аренду в «напряжённых зонах», мораторий на туристические лицензии HUTB в Барселоне, новые требования к энергоэффективности. Для покупателя под инвестиции это означает: стратегия аренды выбирается до покупки объекта, а не после.
Можно ли покупать недвижимость в Испании
Да — без ограничений по гражданству. Испания не вводила запретов на покупку недвижимости иностранными гражданами. Право собственности предоставляет полный объём прав: владение, распоряжение, сдача в аренду, перепродажа, передача по наследству.
Есть ли ограничения
Ограничений по гражданству нет. Единственное обязательное условие — наличие NIE (Número de Identificación de Extranjero) для совершения любой юридически значимой сделки в Испании. Отдельные требования существуют для покупки земли вблизи военных объектов — но для жилой и коммерческой недвижимости в городах они не применяются.
Какие права получает собственник
Собственник недвижимости в Испании получает право проживания на срок до 90 дней в полугодие в рамках безвизового режима (для граждан стран с которыми у ЕС есть соглашение) или визы. При покупке объекта стоимостью от 500 000 € возникает право на получение Золотой визы (Visa de Inversor) — вид на жительство с правом проживания и работы в Испании для всей семьи. Это отдельная тема заслуживающая отдельного разбора — здесь важно знать что порог существует и он достижим.
Физлицо или испанская компания (SL)
Большинство покупателей приобретают недвижимость как физические лица — это проще и дешевле в оформлении. Покупка через испанское ООО (Sociedad Limitada) оправдана в трёх ситуациях: портфель от двух и более объектов, коммерческая недвижимость с активным арендным бизнесом, планируемая оптимизация налоговой нагрузки (IS вместо IRPF, вычет операционных расходов). Решение о структуре владения принимается до подписания любых документов — изменить структуру после значительно сложнее и дороже.
Сколько стоит недвижимость в Испании в 2026 году
Прежде чем переходить к процессу — ориентиры по ценам. Рынок неоднороден и разница между регионами принципиальная.
Средняя цена жилья по регионам
| Регион | Средняя цена €/м² | Диапазон | Тренд 2024–2025 |
|---|---|---|---|
| Барселона (город) | 5 100 € | 3 200–12 000 € | +9% |
| Мадрид (город) | 4 800 € | 2 800–10 000 € | +11% |
| Балеарские острова | 4 200 € | 2 500–15 000 € | +13% |
| Канарские острова | 2 800 € | 1 800–8 000 € | +12% |
| Коста-дель-Соль | 3 500 € | 2 000–12 000 € | +10% |
| Валенсия (город) | 2 900 € | 1 800–6 000 € | +14% |
| Севилья | 2 400 € | 1 500–5 000 € | +7% |
| Астурия / Галисия | 1 400 € | 800–3 500 € | +5% |
Самые дорогие локации
Топ цен по конкретным локациям: Ибица (прайм вилы) 15 000–25 000 €/м², Марбелья Золотая Миля 8 000–15 000 €/м², Барселона Passeig de Gràcia 10 000–14 000 €/м², Мадрид Саламанка 7 000–10 000 €/м², Майорка Пальма прайм 6 000–10 000 €/м².
Где недвижимость дешевле
Для инвестора с бюджетом до 200 000 €: Валенсия периферия (1 500–2 200 €/м²), Мурсия (1 200–1 800 €/м²), Гранада (1 400–2 000 €/м²), малые города Андалусии (900–1 500 €/м²), Астурия и Галисия (1 000–1 600 €/м²). Более низкая цена входа при растущем туристическом потоке и либеральном лицензировании — аргумент в пользу этих рынков для определённого инвестиционного профиля.
Пошаговый процесс покупки недвижимости в Испании
Шаг 1. Получение NIE
NIE — Número de Identificación de Extranjero — идентификационный номер который присваивается иностранному гражданину для любых юридических и налоговых операций в Испании. Без NIE невозможно подписать договор купли-продажи, открыть банковский счёт или уплатить налоги.
Два способа получить NIE. Первый — через консульство Испании в стране проживания: подача заявления, паспорт, обоснование необходимости (достаточно письма о намерении купить недвижимость). Срок: 2–6 недель в зависимости от консульства. Второй — лично в Испании через Oficina de Extranjería или Comisaría de Policía: запись на приём, паспорт, заполненная форма EX-15, оплата tasas (около 12 €). Срок: 1–3 недели при наличии записи.
Практическая рекомендация: начинать получение NIE параллельно с поиском объекта, а не после его нахождения. Потеря 2–4 недель на этом этапе часто означает потерю объекта.
Шаг 2. Открытие банковского счёта в Испании
Испанский банковский счёт обязателен: через него проходит оплата объекта, уплата налогов, последующие коммунальные платежи и IBI.
Какие банки работают с нерезидентами в 2026 году. CaixaBank, BBVA, Santander, Sabadell, Bankinter — все открывают счета нерезидентам при наличии NIE и пакета документов. Процедура стандартная: паспорт, NIE, подтверждение адреса проживания (выписка из банка в стране проживания или коммунальный счёт), налоговая декларация или справка о доходах.
Compliance — главная сложность для покупателей из СНГ. Испанские банки в рамках AML (Anti-Money Laundering) проверяют происхождение средств направляемых на покупку. Стандартный пакет: банковские выписки за 12–24 месяца, документы подтверждающие источник средств (налоговые декларации, договор продажи бизнеса или другой недвижимости, дивидендные выплаты). Непредоставление документов или их несоответствие — причина блокировки перевода или закрытия счёта.
Практическая рекомендация: готовить пакет документов о происхождении средств заблаговременно. При переводе крупных сумм (от 50 000 €) банк запросит объяснение в любом случае — лучше прийти с готовым пакетом чем получить запрос в момент сделки.
Шаг 3. Поиск объекта
Открытые порталы: Idealista, Fotocasa, Habitaclia (Каталония), Pisos.com — основная масса рыночного предложения. Фильтры позволяют искать по площади, цене, району, году постройки, наличию лифта и другим параметрам.
Агентства: локальные агентства часто имеют объекты не выставленные на порталы — особенно в дорогих сегментах где продавцы предпочитают дискретность. Работа через агентство добавляет комиссию (обычно 3–5% платит продавец в Испании — покупатель, как правило, не платит комиссию агентству продавца).
Off-market: лучшие инвестиционные объекты часто не выходят на открытый рынок. Нотариусы, управляющие наследственными портфелями, администраторы конкурсных производств — источники объектов с дисконтом 5–15% к рыночной цене в обмен на скорость и дискретность сделки.
Квартира vs апартаменты — важное различие. В испанском праве «апартаменты» в туристическом комплексе могут иметь clasificación hotelera (отельную классификацию) а не жилую. Это означает другой правовой режим, другие налоги и другие ограничения на использование. Всегда уточняйте классификацию объекта до подписания любых документов.
Шаг 4. Резервация объекта
После выбора объекта — резервация снимает его с рынка на период проверки и подготовки к сделке.
Резервационный депозит (Señal или Reserva): 3 000–10 000 € в зависимости от стоимости объекта. Передаётся продавцу или агентству. Если покупатель отказывается после резервации — депозит как правило теряется. Если продавец отказывается — возвращает двойную сумму (при правильно составленном договоре резервации).
Резервация и Contrato de Arras — это разные документы с разными правовыми последствиями. Путать их — распространённая и дорогостоящая ошибка.
Шаг 5. Юридическая проверка (Due Diligence)
Это этап который определяет будет ли покупка выгодной или проблемной. Пропустить или сократить due diligence — значит принять на себя все риски которые предыдущий владелец хотел передать вместе с ключами.
Nota Simple из Registro de la Propiedad. Выписка содержит: данные о реальном собственнике, все обременения (ипотеки, аресты, сервитуты), площадь и описание объекта по реестру. Заказывается онлайн через портал registradores.org, стоит около 9 €, выдаётся в течение 1–3 рабочих дней. Это первый документ который должен видеть покупатель — до любых переговоров о цене.
Долги comunidad de propietarios. Задолженность по взносам в товарищество собственников переходит к новому владельцу автоматически — по закону за последние 3 года плюс текущий год. Справку об отсутствии долгов запрашивает нотариус на момент сделки — но проверить заранее лучше самостоятельно через администратора comunidad.
Задолженность по IBI. Муниципальный налог IBI также может числиться как долг — проверяется через Ayuntamiento (мэрию). Долг по IBI обеспечен залогом самой недвижимости.
Разрешения и зонирование. Informe Urbanístic — справка о зонировании и разрешённом использовании. Особенно важна при покупке под коммерческое использование или туристическую аренду. Проверка разрешений на перепланировки — незаконные перепланировки лягут на нового собственника при будущей продаже или ремонте.
ITE для старых зданий. Inspección Técnica del Edificio обязательна для зданий старше 45 лет. Если здание имеет предписания по результатам ITE — расходы на обязательный ремонт распределяются между собственниками. Узнать статус ITE можно через Ayuntamiento.
Проверка на арендаторов. Если объект сдан в аренду — арендатор сохраняет право проживания при смене собственника на весь срок действующего договора (LAU защищает арендатора). Покупка объекта с арендатором без понимания условий его договора — источник многолетних проблем.
Проверка на оккупасов. Для объектов с историей длительного простоя — физический осмотр и проверка через коммунальные службы на предмет несанкционированного заселения. Юридическое выселение оккупасов в Испании занимает 4–18 месяцев.
Шаг 6. Подписание Contrato de Arras
Contrato de Arras — предварительный договор купли-продажи фиксирующий условия сделки и обязывающий обе стороны к её завершению.
Три вида Arras в испанском праве. Arras confirmatorias — подтверждающие намерение, без права отказа с компенсацией. Arras penitenciales (ст. 1454 ГК Испании) — наиболее распространённые в сделках с недвижимостью: покупатель теряет задаток при отказе, продавец возвращает двойную сумму. Arras penales — штрафные с возможностью требовать исполнения договора через суд.
Стандартный задаток: 10% от согласованной цены объекта. Срок между Arras и нотариальной сделкой: 30–60 дней (время на due diligence и организацию финансирования).
Что обязательно должно быть в договоре Arras: точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь), согласованная цена, срок подписания основного договора, распределение расходов, гарантии продавца об отсутствии обременений, условия возврата задатка.
Шаг 7. Ипотека (для тех кто использует финансирование)
Ипотека для резидентов. LTV до 80% от оценочной стоимости. Ставки в 2026 году: фиксированные 3,2–4,0%, переменные Euribor + 0,8–1,2%. Срок до 30 лет.
Ипотека для нерезидентов. LTV до 60–70% от оценочной стоимости — банк принимает меньший риск. Это означает что нерезидент готовит минимум 30–40% стоимости объекта плюс 10–13% на налоги и расходы. Итого собственных средств: 40–53% от стоимости объекта. Ставки для нерезидентов: фиксированные 3,8–4,5%, переменные Euribor + 1,0–1,5%.
Документы для банка: последние 2 налоговые декларации, справка о доходах или выписки по счёту за 12 месяцев, трудовой договор или подтверждение предпринимательской деятельности, Nota Simple объекта, оценка (tasación) от аккредитованного оценщика.
Срок одобрения ипотеки: 3–6 недель. Оценка объекта занимает 5–10 рабочих дней и стоит 300–600 €.
Практическая рекомендация: получить предварительное одобрение (pre-aprobación) до подписания Arras. Это даст понимание суммы и защитит от ситуации когда задаток уплачен а банк отказал в кредите.
Шаг 8. Подписание у нотариуса (Escritura Pública)
Нотариус в Испании — публичное должностное лицо которое удостоверяет юридическую силу сделки. Важно понимать: нотариус не защищает интересы покупателя и не проводит due diligence. Его функция — удостоверить что стороны дееспособны, документы представлены и сделка соответствует форме закона.
На подписании присутствуют: продавец и покупатель (или их представители по доверенности — notarial power of attorney), представитель банка если есть ипотека, переводчик если покупатель не владеет испанским (нотариус обязан убедиться что покупатель понимает содержание документа).
На подписании происходит: нотариус зачитывает Escritura, стороны подписывают, покупатель передаёт оставшуюся сумму (банковский чек — cheque bancario — стандартный способ расчёта), продавец передаёт ключи.
После подписания нотариус направляет Escritura в Registro de la Propiedad телематически — в тот же день. Право собственности считается переданным в момент подписания у нотариуса.
Шаг 9. Регистрация и уплата налогов
Уплата налогов. Срок: 30 рабочих дней с момента подписания Escritura. Нарушение срока — автоматический штраф 5–20% плюс проценты. ITP (вторичный рынок) или IVA+AJD (новостройка) уплачиваются в налоговую службу автономного сообщества. Как правило этим занимается gestoria — агент по оформлению которого нанимает покупатель или банк.
Registro de la Propiedad. После уплаты налогов и представления документов — регистрация нового собственника. Срок: 2–4 недели. До завершения регистрации объект защищён асьентом превентиво (preventive entry) — никакие другие сделки с ним невозможны.
После регистрации. Смена плательщика IBI в Ayuntamiento. Перевод договоров коммунальных служб (вода, электричество, газ) на нового владельца. Уведомление comunidad de propietarios о смене собственника.
Налоги и расходы при покупке: полная таблица
ITP — налог на вторичную недвижимость
| Автономное сообщество | Ставка ITP |
|---|---|
| Мадрид | 6% |
| Каталония | 10% |
| Андалусия | 7% |
| Валенсия | 10% |
| Балеарские острова | 8–11% (прогрессивная) |
| Канарские острова | 6,5% |
| Страна Басков | 4–8% |
| Арагон | 8% |
| Галисия | 10% |
Балеарские острова применяют прогрессивную ставку: 8% до 400 000 €, 9% от 400 000 до 600 000 €, 10% от 600 000 до 1 000 000 €, 11% свыше 1 000 000 €.
IVA и AJD — налоги на новостройку
IVA (НДС): 10% от стоимости для жилья, 21% для коммерческой недвижимости и земли. AJD (гербовый сбор): 0,5–2,0% в зависимости от региона. Каталония — 1,5%, Мадрид — 0,75%, Андалусия — 1,2%, Валенсия — 1,5%.
Нотариус, регистрация и сопутствующие расходы
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Нотариус | 600–1 500 € |
| Registro de la Propiedad | 400–1 000 € |
| Gestoria | 300–600 € |
| Tasación (оценка для ипотеки) | 300–600 € |
| Переводчик / апостиль | 500–1 000 € |
| Юрист (абогадо) | 1 000–3 000 € |
Итоговые расходы сверх цены объекта
| Тип сделки | Налоги | Прочие расходы | Итого сверх цены |
|---|---|---|---|
| Вторичный рынок, Мадрид | 6% | 2–3% | 8–9% |
| Вторичный рынок, Каталония | 10% | 2–3% | 12–13% |
| Вторичный рынок, Андалусия | 7% | 2–3% | 9–10% |
| Новостройка (любой регион) | 10% IVA + 0,75–1,5% AJD | 2–3% | 12–14% |
Практическое правило: закладывать 12–13% сверх цены объекта как универсальный буфер независимо от региона.
Налоги после покупки: ежегодные обязательства собственника
IBI — муниципальный налог на недвижимость
Ежегодный налог рассчитываемый как кадастровая стоимость × ставка муниципалитета (0,4–1,1%). Для типичной квартиры в Барселоне: 600–1 500 €/год. Оплачивается раз в год, обычно в период сентябрь–ноябрь.
Налог на доход от аренды
Резиденты Испании: доход от аренды включается в общую налоговую декларацию IRPF. Налог на чистый доход (после вычета расходов) по прогрессивной шкале 19–47%.
Нерезиденты: IRNR — налог на доходы нерезидентов. Ставка 19% для граждан ЕС/ЕЭЗ, 24% для остальных стран — от чистого дохода. Декларация Modelo 210 подаётся ежеквартально.
Налог на вменённый доход для пустующей недвижимости
Это то о чём большинство покупателей узнают уже после покупки. Нерезидент обязан платить IRNR даже если квартира не сдаётся в аренду и пустует. База: 1,1–2% от кадастровой стоимости в год. Налог: 19% или 24% от этой базы. На практике: квартира с кадастровой стоимостью 200 000 € генерирует налоговое обязательство 418–960 € в год даже при нулевом использовании.
Impuesto sobre el Patrimonio — налог на богатство
Применяется к нерезидентам с активами в Испании свыше 700 000 € (вычет). Ставки: 0,2–3,5% прогрессивно. Для объекта стоимостью 1 000 000 €: налог на богатство около 1 500–3 000 €/год. Для объекта 3 000 000 €: 30 000–60 000 €/год — существенная статья расходов которую необходимо учитывать при покупке дорогой недвижимости.
Реальные сроки сделки
| Этап | Минимум | Типичный срок | Что влияет |
|---|---|---|---|
| Получение NIE | 2 недели | 3–4 недели | Консульство vs Испания |
| Открытие счёта | 1 неделя | 2–3 недели | Compliance, банк |
| Поиск объекта | 2 недели | 1–3 месяца | Бюджет, требования |
| Due diligence | 1 неделя | 2–3 недели | Сложность объекта |
| Одобрение ипотеки | 3 недели | 4–6 недель | Банк, документы |
| Arras → Escritura | 30 дней | 45–60 дней | Финансирование |
| Регистрация | 2 недели | 3–4 недели | Загруженность реестра |
| Итого без ипотеки | 6 недель | 8–10 недель | — |
| Итого с ипотекой | 10 недель | 14–18 недель | — |
Частые ошибки при покупке недвижимости в Испании
Не запрашивать Nota Simple до переговоров. Обременения, аресты и несоответствие площади реестра — обнаруживаются в Nota Simple за 9 €. Их обнаружение после подписания Arras ставит покупателя в сложную переговорную позицию.
Не учитывать налоги в бюджете. Покупатель видит цену 400 000 € и готовит 400 000 €. Реальная потребность — 445 000–452 000 €. Разница выясняется в момент сделки.
Подписывать Arras без независимого юриста. Нотариус не защищает интересы покупателя. Абогадо покупателя — защищает. Стоимость юридического сопровождения: 1 000–3 000 €. Стоимость ошибки в договоре: десятки тысяч евро.
Не проверять долги comunidad. Долги переходят автоматически. Справку об отсутствии долгов обязательно запрашивать до подписания Arras — не только у нотариуса на сделке.
Переводить деньги без подготовки пакета о происхождении. Блокировка банковского перевода в момент сделки — один из самых стрессовых сценариев. Compliance-пакет готовится заранее.
Не проверять арендаторов. Объект с действующим договором аренды продаётся вместе с арендатором. LAU защищает арендатора — расторгнуть договор досрочно практически невозможно.
Игнорировать ITE. Покупка квартиры в здании с предписаниями по ITE означает обязательные взносы на капитальный ремонт фасада, лифта или кровли — расходы которые могут составить 10 000–30 000 € с собственника.
Не проверять классификацию объекта. Апартаменты в туристическом комплексе с hotelera классификацией — другой правовой режим, другие налоги, другие ограничения. Выясняется при изучении документов — не из объявления на Idealista.
Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2026 году
Для инвестиций под аренду. Да — при правильном выборе региона и стратегии аренды. Канарские острова и Андалусия: туристические лицензии выдаются, круглогодичный или длинный сезон, net доходность 6,5–10,5%. Барселона и Мадрид: среднесрочная аренда 1–11 месяцев без лицензии и без ценовых ограничений, net доходность 5,0–7,0%.
Для проживания. Качество жизни, климат, медицина, образование — традиционные аргументы остаются в силе. Золотая виза при покупке от 500 000 € даёт вид на жительство для всей семьи.
Для сохранения капитала. Испанская недвижимость в ключевых локациях показала рост 68–82% за последние 10 лет. Физически ограниченное предложение в крупных городах — структурный аргумент в пользу продолжения роста.
Главное условие. Результат инвестиции определяется не страной а конкретным объектом, локацией и стратегией. Испания создаёт благоприятную среду — реализовать её потенциал помогает профессиональное сопровождение.
Остались вопросы по процедуре покупки?
Задайте их нашему эксперту. Мы поможем разобраться в юридических тонкостях и финансовых нюансах Испании.
Недвижимость в Испании
FAQ
Можно ли купить недвижимость в Испании гражданину России?
Да. Испания не вводила ограничений на покупку недвижимости по гражданству. Граждане России покупают недвижимость в Испании в обычном порядке: NIE, банковский счёт, подтверждение легального происхождения средств, подписание у нотариуса. Главная практическая сложность — compliance в испанских банках при переводе крупных сумм: документы о происхождении средств готовятся заблаговременно.
Сколько налогов платится при покупке квартиры в Испании?
На вторичном рынке: ITP от 6% (Мадрид) до 10% (Каталония, Валенсия, Галисия) от цены объекта. На новостройке: IVA 10% + AJD 0,75–1,5%. Плюс нотариус, регистрация, gestoria, юрист — ещё 2–3%. Итого закладывайте 10–13% сверх цены объекта.
Что такое NIE и как его получить?
NIE — Número de Identificación de Extranjero — идентификационный номер иностранца необходимый для любой юридической сделки в Испании. Получается в консульстве Испании в стране проживания (2–6 недель) или лично в Испании в Oficina de Extranjería (1–3 недели при наличии записи). Стоимость государственной пошлины: около 12 €.
Можно ли взять ипотеку в Испании нерезиденту?
Да. Испанские банки выдают ипотеку нерезидентам. Условия: LTV до 60–70% от оценочной стоимости (против 80% для резидентов), ставки на 0,3–0,8 п.п. выше чем для резидентов. Необходимые документы: налоговые декларации за 2 года, подтверждение дохода, Nota Simple объекта, оценка (tasación). Срок одобрения: 3–6 недель. Рекомендуется получать предварительное одобрение до подписания Arras.
Что такое Contrato de Arras и чем он отличается от резервации?
Резервация (Señal) — небольшой депозит 3 000–10 000 € снимающий объект с рынка на период проверки. Как правило не налагает жёстких обязательств. Contrato de Arras — предварительный договор с задатком 10% от цены объекта. По ст. 1454 ГК Испании (Arras penitenciales): при отказе покупателя задаток теряется, при отказе продавца — он возвращает двойную сумму. Это разные документы с разными правовыми последствиями.
Нужно ли платить налог если недвижимость в Испании пустует и не сдаётся?
Да. Нерезидент обязан подавать декларацию IRNR (Modelo 210) и платить налог на вменённый доход даже если объект не используется. База: 1,1–2% от кадастровой стоимости в год. Налоговая ставка: 19% для граждан ЕС/ЕЭЗ, 24% для остальных. На практике: несколько сотен евро в год — но обязательство существует и штрафы за непредоставление декларации накапливаются.
.
