Как купить недвижимость в Испании, будучи иностранцем

Испания — страна с прекрасным климатом и гастрономией с восхитительными местами, как на побережье, так и в горах. Неудивительно, что многие иностранцы хотят переехать сюда или купить дом для отдыха.

Если говорить о спросе на недвижимость в Испании иностранцами, взяв в пример покупку дома или виллы в Мадриде или в Барселоне, можно подчеркнуть то, что самыми частыми покупателями домов и вилл на испанской земле являются англичане, за ними следуют французы, немцы, русские и итальянцы, и да, не забудем еще и о росте числа китайских граждан, которые приезжают в страну для инвестирования в ее экономику. 

Неважно, где Вы ищете недвижимость — на побережье, или хотите насладиться ритмом больших городов (Барселона, Мадрид, Валенсия и т.д.) — этапы покупки, через которые необходимо пройти всем, не всегда понятны для иностранцев. Кроме того, хорошо бы ориентироваться в налогах и расходах, связанных с покупкой недвижимости. Все это и многое другое мы объясняем ниже.

Самые популярные регионы у россиян

Русскоговорящие инвесторы, которые ищут коммерческую недвижимость в основном интересуются Мадридом и Барселоной. Это два крупных города, где, имея возможность инвестировать в коммерческую недвижимость, можно получить хорошую доходность от вложений. 

Большим спросом пользуется недвижимость с целью сдачи в аренду в курортных зонах на побережье Средиземного моря. Поэтому наши соотечественники покупают недвижимость на юго-востоке страны. Самые популярные города среди русских это Аликанте, Барселона и Марбелья.

Цены на жилье по регионам Испании

Средняя цена на недвижимость в Испании составляет около 1.886 евро за квадратный метр.

Чтобы дать вам представление о приблизительных ценах на недвижимость в Испании, вы можете взглянуть на эту таблицу:

Самые дешевые города Испании для покупки недвижимости обычно расположены в центре страны. Три примера с самыми низкими ценами за квадратный метр в стране — это Альбокс, Каласпарра и Бенавенте, все они стоят около 550 €/м².

Процедура покупки жилья в Испании

Главным требованием для покупки дома в Испании является получение NIE (идентификационного номера иностранца). Это персональный уникальный номер, необходимый для совершения любых операций в стране, от открытия бизнеса до покупки недвижимости.

В этой статье мы объясним, как и где подать заявление на получение NIE, независимо от того, находитесь ли вы в Испании или в другой стране. Когда нерезидент получит NIE, он сможет начать процедуру покупки дома.

Следующим шагом будет открытие счета в испанском банке. Если Вы хотите покупать жилье в ипотеку, то, если Вы подтвердите свой доход, банки предоставят Вам выгодные условия-от 3 до 3,4%, выплату можно растянуть до 15 лет. А Вам нужно будет внести 50 % стоимости недвижимости.

Покупка недвижимости осуществляется у нотариуса и регистрируется в государственном реестре.  Перед совершением покупки заключается договор, который называется «contrato de arras», где уже оплачена часть цены (до 3.000 евро), которая идет в счет окончательной цены, выплачиваемой при передаче недвижимости перед нотариусом. Такой договор резервирует эту недвижимость и защищает от продажи другим клиентам, интересующимся ей.

Какие налоги и расходы необходимо оплатить при покупке недвижимости в Испании?

Покупка недвижимости облагается несколькими налогами, которы существенно увеличивают её цену. 

• Налог на добавленную стоимость (IVA), в случае первичного жилья налоговая ставка 10%.
• Налог на передачу (ITP), в случае со вторичным жилье, ставка налога составляет от 6 до 10% в зависимости от автономного сообщества, в котором находится недвижимость.

Кроме того, существуют и другие расходы, которые необходимо учитывать. В течение года вам также придется платить налог на недвижимость (IBI).

Советы по покупке недвижимости в Испании

Насколько это возможно, мы рекомендуем вам:

• Перед оплатой лично посетите объект недвижимости, т.е. проверьте состояние, местность, транспортное сообщение с районом и т.д.
• Познакомьтесь с владельцем дома. Вам следует обратиться в Земельный кадастр и проверить его юридический статус и есть ли какие-либо долги или неоплаченные счета. Это позволит избежать риска мошенничества в сфере недвижимости.
• После приобретения дома зарегистрируйте его в Земельном кадастре, чтобы доказать, что вы обладаете абсолютными правами на приобретенный в Испании дом.
• Если депозитный договор заключен у нотариуса, обратитесь к эксперту для проверки содержания договора и его последствий.

Чтобы избежать неопределенности, ошибок и очередей, мы рекомендуем делегировать все задачи нам. Свяжитесь с нами, и мы облегчим для вас такой прекрасный, но в то же время громоздкий и деликатный процесс, как покупка недвижимости.