Коммерческая недвижимость в Испании
🔹 Las Villas Estate – Ваш эксперт в выборе выгодных инвестиций!
Актуальные предложения
There are no properties listed on this page at this moment. Please try again later.
Готовые подборки объектов по Испании
Популярные вопросы об Испании
Коммерческая недвижимость в Испании представлена в широком ассортименте и плюс все виды нежилой недвижимости.
• Гостиницы и отели: от хостелов до элитных спа-отелей.
• Торговые объекты: магазины, супермаркеты и торговые центры, включая франшизы известных сетей.
• Общепит: кафе, бары и рестораны в туристических зонах.
• Сфера услуг: парикмахерские, фитнес-центры, салоны красоты.
• Развлечения и спорт: дискотеки, пляжные клубы, спортивные комплексы.
• Торговые помещения с надежными арендаторами.
• Офисы и коворкинги: от агентств до целых офисных зданий.
• Складирование и логистика: складские помещения и заправки.
• Земельные участки: под застройку.
• Производство: винодельни и оливковые хозяйства.
Согласно Гражданскому кодексу Испании и закону Real Decreto Legislativo, недвижимость делится на городскую (urbano) и сельскую (rustico), без разделения на коммерческую и некоммерческую.
Определение коммерческой недвижимости и выдача лицензий осуществляются муниципалитетами. Мэрии оценивают соответствие помещения техническим нормам при выдаче лицензии на коммерческую деятельность (Licencia de Apertura).
Статус недвижимости в Испании иногда можно изменить, например, перевести коммерческую недвижимость в жилую. Это часто касается лофтов, и решение принимается также в мэрии.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании остаются рентабельными и доступными. Частные инвесторы чаще всего вкладывают до 500 тысяч евро, а для получения ВНЖ Испании требуется сумма вложений от 2 миллионов евро.
Выбор объектов зависит от типа недвижимости, региона, состояния и рентабельности бизнеса, а также юридических факторов.
Примерные цены:
• Кафе и бары на побережье: от 250-300 тысяч евро.
• Рестораны: от 500 тысяч евро.
• Малые бизнесы (ремонт, фотоуслуги): от 50 тысяч евро.
• Хостелы и апарт-отели: от 500 тысяч евро.
• Гостиницы (2-3 звезды): от 900 тысяч до 3 миллионов евро.
• Офисы: от 2-3 тысяч евро за квадратный метр.
• Автозаправки с комплексом услуг: от 700 тысяч евро.
Рентабельность бизнеса в Испании в среднем составляет от 3% до 10% годовых, в зависимости от управления.
Большинство бизнесов, включая аренду недвижимости, мини-отели, автомойки и заправки, приносят 5-7% дохода.
Хотя эти цифры могут показаться низкими для инвесторов из России и СНГ, они обусловлены стабильной экономической ситуацией: низкой инфляцией (около 2,3%), ипотечными ставками в 3% и высокой конкуренцией на рынке.
Популярностью среди россиян пользуется покупка готового бизнеса на побережье, что является более безопасным вариантом.
Налог на покупку коммерческой недвижимости в Испании
• Налог на передачу имущества (TPO): 6-10% от стоимости недвижимости в зависимости от региона. В некоторых районах Андалусии и Мадрида возможны значительные скидки на TPO, вплоть до 95%, особенно в зонах, нуждающихся в экономическом стимулировании. В некоторых автономных сообществах предусмотрены скидки до 4% для покупки торговых помещений.
• НДС (IVA): 21%. Применяется при покупке новой недвижимости от застройщика или когда продавец является юридическим лицом. Возможно возмещение уплаченного НДС при подаче годовой декларации.
• Нотариальные сборы: от 180 до 600 евро, в зависимости от стоимости недвижимости. При ипотеке добавляется сбор за оформление ипотечного договора.
• Гербовый налог (AJD): 0,75-1,5%, уплачивается при оформлении ипотеки и сделках с начислением НДС.
Налог на владение коммерческой недвижимостью в Испании
• Муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI): ежегодный налог для владельцев недвижимости, установленный по состоянию на 1 января. Ставка составляет 0,4%-1,1% от кадастровой стоимости городской недвижимости и 0,3%-0,9% от кадастровой стоимости сельской недвижимости.
• Налог на доходы физических лиц (IRPF): оплачивается при сдаче недвижимости в аренду или продаже. Ставка прогрессивная — от 24,75% до 52% в зависимости от дохода.
• Налог на прибыль: ставка составляет 25%, для новых компаний — 15%. Если годовой оборот не превышает 10 млн евро, ставка налога на первые 300 тысяч евро прибыли — 25%, на остальную сумму — 30%.
• Налог на доходы нерезидентов (IRNR): если недвижимость не сдается в аренду, нерезидентам начисляется доход в размере 2% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога на этот доход — 24,75%.
• Налог на имущество (Impuesto de Patrimonio): применяется, если стоимость активов превышает 700 000 евро. В Мадриде предусмотрена льгота в размере 100% от этого налога.
Коммерческая недвижимость в Испании
Инвестиционные проекты и покупка бизнеса в Испании пользуются стабильным спросом среди иностранцев, включая россиян, благодаря теплому климату, выходу к морю и богатой истории страны. Коммерческая недвижимость и бизнес в Испании обладают высоким инвестиционным потенциалом.
• Экономика страны стабильно растет, что способствует развитию бизнеса.
• Государство активно поддерживает туристическую отрасль.
• Увеличиваются объемы строительства, особенно в коммерческом секторе.
• Стоимость недвижимости постоянно растет.
• Правительство упрощает правила для иностранных инвесторов и создает благоприятные условия для ведения бизнеса.
Покупка недвижимости или готового бизнеса в Испании требует тщательного анализа рентабельности и рисков. Кроме покупки, можно рассмотреть аренду готовых бизнесов, что также является популярным вариантом.
Если вы определились с суммой инвестиций и ожидаемыми результатами, обращайтесь к нам. Мы подберем лучшие варианты коммерческой недвижимости во всех автономных сообществах Испании, которые удовлетворят ваши требования по цене и содержанию. Наши специалисты работают в разных регионах и готовы предложить персонализированные решения для каждого клиента.
A password will be e-mailed to you