Как купить новостройку в Испании
Покупка новостройки в Испании – это надежная инвестиция, но важно учитывать все нюансы сделки. От выбора застройщика до окончательной регистрации недвижимости – каждый этап требует внимательного подхода.
Содержание
1. Почему стоит выбрать новостройку?
Покупка недвижимости в новостройке в Испании имеет ряд значительных преимуществ перед вторичным рынком:
✅ Современные технологии и энергоэффективность
Новые жилые комплексы строятся с использованием современных материалов и технологий. Это означает:
- Улучшенную тепло- и шумоизоляцию.
- Энергоэффективные системы отопления и кондиционирования.
- Современные инженерные коммуникации (солнечные панели, системы «умный дом»).
✅ Гарантия застройщика (до 10 лет)
Вся новая недвижимость в Испании защищена государственными гарантиями:
- 1 год – на внутреннюю отделку и установку.
- 3 года – на строительные дефекты.
- 10 лет – на конструктивные элементы здания.
✅ Гибкость оплаты (возможность рассрочки)
Застройщики часто предлагают удобные схемы платежей:
- Первый взнос (обычно 10–30% от стоимости).
- Поэтапные платежи во время строительства.
- Возможность оформления ипотеки после сдачи дома.
Покупка новостройки – это не только комфорт, но и выгодная инвестиция, так как цены на этапе строительства обычно ниже, чем после сдачи объекта.
2. Как найти надежного застройщика?
Выбор надежного застройщика – ключевой шаг при покупке новостройки в Испании. Важно убедиться в его репутации, проверить документы и ознакомиться с реализованными проектами.
Первым делом стоит проверить, имеет ли компания все необходимые лицензии на строительство. В Испании застройщики обязаны получать разрешения от местных властей, а также предоставлять страховку на случай строительных дефектов. Запросите Licencia de Obra – это документ, подтверждающий законность строительства, а также Seguro Decenal, гарантирующий защиту от возможных дефектов конструкции в течение 10 лет.
Кроме того, важно внимательно изучить всю документацию на проект. У застройщика должен быть Proyecto de Ejecución – детальный план строительства, одобренный архитекторами и муниципалитетом. Также рекомендуется проверить Nota Simple – выписку из Реестра собственности, подтверждающую, что земля, на которой ведется строительство, действительно принадлежит компании.
Не менее значимым аспектом является репутация застройщика. Чтобы убедиться в его надежности, стоит изучить отзывы покупателей, посмотреть уже завершенные проекты и оценить их качество. Полезно посетить объекты, которые были сданы несколько лет назад, чтобы убедиться, что дома построены с соблюдением всех норм.
Тщательная проверка застройщика поможет избежать рисков и сделает покупку новостройки безопасной и выгодной.
3. Финансовые аспекты покупки
🏦При покупке новостройки в Испании важно учитывать не только стоимость жилья, но и дополнительные расходы, такие как налоги, нотариальные услуги и регистрационные сборы.
📌 Первоначальный взнос и график платежей
- На стадии строительства покупатели обычно вносят 30–40% от стоимости в виде поэтапных платежей.
- Остаток суммы оплачивается после завершения строительства.
📌 Оформление ипотеки
- Иностранные покупатели могут получить ипотеку в испанских банках на до 70% от стоимости недвижимости.
- Для этого потребуется предоставить документы о доходах, налоговую декларацию и выписку из кредитной истории.
📌 Дополнительные расходы
- Налоги и сборы (НДС, гербовый сбор).
- Услуги нотариуса и регистрация права собственности.
- Оплата коммунальных подключений (свет, вода, интернет).
4. Налоги и сборы при покупке новостройки
💰Покупка нового жилья в Испании сопровождается рядом налоговых обязательств, которые важно учитывать при планировании бюджета.
🛠 IVA (НДС) – 10%
- Применяется к жилой недвижимости, включая квартиры и дома.
- Если покупается коммерческое помещение или земельный участок, ставка составляет 21%.
📜 Гербовый сбор (AJD) – 0,5–1,5%
- Размер зависит от региона: например, в Каталонии ставка составляет 1,5%, а в Мадриде 0,75%.
- Оплачивается при подписании договора у нотариуса.
📑 Юридические и нотариальные расходы
- Оплата услуг нотариуса (от 600 до 1 500 евро).
- Внесение недвижимости в Реестр собственности (Registro de la Propiedad) – примерно 300–600 евро.
- Услуги юриста (если привлекается) – 1–2% от стоимости жилья.
Учитывая все налоги и дополнительные расходы, покупателю стоит закладывать в бюджет +12–15% к цене недвижимости для полного оформления сделки.
5. Этапы покупки новостройки
🏗️Процесс покупки нового жилья в Испании проходит в несколько этапов, начиная с выбора объекта и заканчивая получением ключей.
🔹 Выбор объекта и подписание резервационного договора
После выбора подходящей недвижимости подписывается резервационный договор (Contrato de Reserva) и вносится предоплата (от 3 000 до 10 000 евро), которая фиксирует цену и условия сделки.
🔹 Детальная проверка документов
Юрист или агент проверяет разрешение на строительство, лицензии застройщика, отсутствие обременений и корректность договора купли-продажи.
🔹 Заключение контракта с застройщиком и внесение платежей
Подписывается договор купли-продажи (Contrato de Compraventa), после чего покупатель вносит поэтапные платежи в соответствии с графиком строительства.
🔹 Завершение строительства и финальный платеж
После сдачи дома в эксплуатацию покупатель оплачивает оставшуюся сумму и получает акт приема-передачи (Escritura de Compraventa).
🔹 Регистрация права собственности и получение ключей
Последний этап – регистрация недвижимости в Registro de la Propiedad и получение ключей от нового жилья. Теперь покупатель становится полноправным владельцем! 🚪🔑
6. На что обратить внимание при покупке?
Приобретая новостройку в Испании, важно тщательно проверить все детали сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов.🔍
📅 Сроки сдачи объекта
Убедитесь, что в договоре четко прописана дата завершения строительства. В случае задержек у застройщика должны быть предусмотрены компенсации.
🏗 Наличие гарантии от застройщика
По закону, строительные компании предоставляют гарантию на жилье до 10 лет, покрывающую возможные дефекты конструкции.
🔌 Подключение к коммунальным службам
Перед заселением важно убедиться, что в доме подключены вода, электричество, газ и интернет. Иногда эта процедура требует дополнительных затрат и времени.
💡 Совет: Работая с профессиональными агентами и юристами, можно избежать рисков и приобрести качественное жилье с выгодными условиями.🏡
.
Новостройки в Испании
.
.
Форма заявки 📩🚀
