Налоги при покупке недвижимости в Испании
Основные налоги при покупке недвижимости
Полный разбор обязательных сборов и расходов
Покупка недвижимости в Испании – это не только инвестиция, но и процесс, сопровождающийся рядом налоговых обязательств. Будущие владельцы должны учитывать все сборы и налоги, чтобы правильно рассчитать итоговую стоимость сделки и избежать неприятных сюрпризов. Разберем подробно, какие налоги придется оплатить при покупке недвижимости в Испании в 2025 году.
.
1. Налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)
Этот налог обязателен для покупателя при приобретении вторичной недвижимости (то есть объектов, которые ранее уже имели владельца). Ставка ITP зависит от автономного сообщества, в котором расположена недвижимость, и обычно составляет от 6% до 11% от стоимости объекта.
Как рассчитывается налог?
Налог начисляется на наибольшую из двух сумм:
- Цена, указанная в договоре купли-продажи
- Кадастровая стоимость недвижимости, пересчитанная с учетом налоговой базы региона
Например, если договорная стоимость жилья составляет 200 000 евро, а кадастровая стоимость — 210 000 евро, налог будет рассчитываться с 210 000 евро.
Ставки налога в разных регионах Испании:
- Мадрид – 6%
- Каталония – 10%
- Андалусия – 7% (до 400 000 €), 9% (до 700 000 €), 10% (от 700 000 €)
- Валенсия – 10%
- Балеарские острова – от 8% до 11% (в зависимости от стоимости недвижимости)
Некоторые регионы предоставляют льготные ставки для многодетных семей, молодых покупателей, а также покупателей с ограниченными доходами.
2. Налог на добавленную стоимость (IVA) и гербовый сбор (AJD)
Если вы покупаете новостройку (недвижимость от застройщика, которая продается впервые), вместо ITP уплачивается налог на добавленную стоимость (IVA).
Ставки IVA в 2025 году:
- 10% – для жилой недвижимости (квартиры, дома, виллы)
- 21% – для коммерческих объектов, земельных участков и гаражей (если они продаются отдельно от жилья)
Дополнительно взимается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), который оплачивает покупатель. Ставка варьируется от 0,5% до 2% в зависимости от региона.
Примеры расчета налогов при покупке новостройки:
- Покупка квартиры за 300 000 евро в Валенсии:
- IVA: 30 000 евро (10%)
- AJD: 4 500 евро (1,5%)
- Итого налогов: 34 500 евро
- Покупка коммерческого помещения за 500 000 евро в Барселоне:
- IVA: 105 000 евро (21%)
- AJD: 7 500 евро (1,5%)
- Итого налогов: 112 500 евро
Таким образом, выбор между вторичной недвижимостью (ITP) и новостройкой (IVA + AJD) может существенно повлиять на итоговую стоимость сделки. до 2% в зависимости от региона.
Дополнительные расходы при покупке
3. Расходы на нотариуса и регистрацию собственности
Покупка недвижимости в Испании требует обязательного нотариального заверения сделки. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены объекта и варьируется в пределах 0,1% – 0,5% от стоимости недвижимости.
После подписания сделки необходимо зарегистрировать право собственности в Реестре недвижимости (Registro de la Propiedad). Эти расходы обычно составляют 0,1% – 0,3%.
4. Гонорары юристов и агентов
Хотя юридическая поддержка не является обязательной, иностранным покупателям рекомендуется обратиться к адвокату. Средняя стоимость услуг юриста составляет от 1% до 2% от стоимости недвижимости. Агентские комиссии при покупке жилья могут варьироваться от 3% до 5%.
5. Открытие банковского счета и оформление NIE
Для проведения сделки необходимо иметь идентификационный номер иностранца (NIE), который выдается в полиции. Его получение может занять от нескольких дней до месяца. Также потребуется банковский счет в Испании для перевода средств и оплаты налогов.
Заключение
Покупка недвижимости в Испании – это не только выбор объекта, но и необходимость учитывать все налоговые обязательства и дополнительные расходы. Знание всех нюансов позволит избежать неожиданных затрат и спланировать бюджет с максимальной точностью. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с юристами и налоговыми специалистами, чтобы учесть все возможные расходы и оформить сделку в полном соответствии с законодательством.
.
Недвижимость в Испании
.
.
