Испания остается одной из самых привлекательных стран Европы для жизни, работы и инвестиций. 🌞Покупка недвижимости здесь — не только выгодное вложение, но и возможность получить вид на жительство (ВНЖ).
Однако в 2025 году правила и требования для иностранных инвесторов изменились, что особенно важно для граждан России, Беларуси и других стран СНГ. В этом материале разберем все актуальные нюансы оформления ВНЖ через приобретение недвижимости в Испании.
Содержание
- Преимущества жизни и инвестиций в Испании
- Изменения в законе о ВНЖ через покупку недвижимости в 2025 году
- Варианты ВНЖ через покупку недвижимости
- Ограничения и риски для инвесторов
- Как выбрать недвижимость в Испании для ВНЖ?
- Этапы оформления ВНЖ через покупку недвижимости
- Документы, необходимые для получения ВНЖ
- Частые ошибки при оформлении ВНЖ
Преимущества жизни и инвестиций в Испании
Испания стабильно входит в топ-5 стран ЕС по уровню жизни и доступности недвижимости. Основные плюсы:
✅ Комфортный климат – мягкая зима и жаркое лето, более 300 солнечных дней в году.
✅ Доступная недвижимость – в сравнении с другими странами Европы, цены на жилье в Испании остаются конкурентными.
✅ Качественная медицина – одна из лучших систем здравоохранения в мире.
✅ Свободное передвижение по Шенгенской зоне – обладатели испанского ВНЖ могут без виз путешествовать по странам ЕС.
✅ Образование и бизнес – доступ к испанским и европейским университетам, возможность ведения бизнеса и работы в ЕС.
Изменения в законе о ВНЖ через покупку недвижимости в 2025 году
Ранее покупка недвижимости от 500 000 евро позволяла оформить «золотую визу» (Golden Visa), дающую право на проживание в Испании. Однако в 2024 году испанское правительство пересмотрело эту программу, и с 2025 года вступили в силу новые правила:
Обязательное проживание в Испании не менее 183 дней в году для сохранения ВНЖ.
Ограничения для граждан России и СНГ – из-за санкций выдача «золотых виз» для россиян приостановлена, но существуют альтернативные способы получения ВНЖ.
Допустимы только инвестиции в первичную недвижимость в определённых регионах Испании.
Минимальная сумма инвестиций остаётся на уровне 500 000 евро.
Варианты ВНЖ через покупку недвижимости
Хотя «Золотая виза» больше недоступна, остаются другие легальные пути оформления ВНЖ в Испании:
1️⃣ Золотая виза (Residencia por Inversión)
📌Возможно оформление для супруги и несовершеннолетних детей.
📌Доступна при покупке недвижимости от 500 000 евро (можно один или несколько объектов).
📌Позволяет легально жить и работать в Испании.
📌Даёт право на путешествия по странам Шенгенской зоны.
📌Выдаётся на 2 года, с последующим продлением на 5 лет.
2️⃣ ВНЖ без права на работу (Non-Lucrative Visa)
📌 Подходит для финансово обеспеченных иностранцев, которые не планируют работать в Испании.
📌Требует подтверждение дохода от 28 800 евро в год + 7 000 евро на каждого члена семьи.
📌ВНЖ выдается на 1 год, затем продлевается на 2 года.
Ограничения и риски для инвесторов
- Только первичная недвижимость – покупка жилья на вторичном рынке не дает права на «золотую визу».
- При покупке в долевую собственность каждый инвестор должен вложить не менее 500 000 евро.
- Обязательное проживание 183+ дней в году.
- Строгая проверка финансов – важно доказать легальность происхождения средств.
Как избежать рисков?
- Проверить юридическую чистоту объекта с помощью адвоката.
- Инвестировать в ликвидные объекты в популярных регионах Испании.
- Учитывать, что объект должен быть новым и стоить от 500 000 евро.
- Рассчитать дополнительные расходы, включая 10% НДС, гербовые и нотариальные сборы.
📞 Свяжитесь с экспертами Las Villas Barcelona – мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки, подбираем недвижимость и помогаем получить ВНЖ.
Как выбрать недвижимость в Испании для ВНЖ?
Покупка жилья в Испании – это не только комфортное проживание, но и стратегическое вложение. Чтобы избежать ошибок, важно учитывать:
🏡 Регион – крупные города (Барселона, Мадрид) дороже, но ликвиднее; курортные зоны (Коста-Брава, Коста Дорада) популярны у арендаторов.
📜 Юридическая чистота – важно проверить историю недвижимости, задолженности и владельцев.
💶 Дополнительные расходы – налоги (8-10% от стоимости), нотариальные услуги и регистрация (2-3%).
.
Недвижимость в Испании
.
Этапы оформления ВНЖ через покупку недвижимости
1️⃣ Выбор объекта и проверка документов
2️⃣ Заключение договора и внесение депозита (arras)
3️⃣ Оформление NIE (Número de Identificación de Extranjero)
4️⃣ Оплата сделки, налоги, регистрация собственности
5️⃣ Подача документов на ВНЖ в консульстве или Испании
6️⃣ Ожидание решения (от 1 до 3 месяцев)
7️⃣ Получение Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE)
Документы, необходимые для получения ВНЖ
📄 Загранпаспорт (+ копии)
📄 Справка о несудимости (с апостилем)
📄 Медицинская страховка (исп. «Seguro médico privado»)
📄 Подтверждение доходов или выписка с банковского счета
📄 Документы на недвижимость (если используется как основание)
Частые ошибки при оформлении ВНЖ
❌ Покупка доли в недвижимости – не дает права на ВНЖ.
❌ Недостаточная сумма на счету – может привести к отказу.
❌ Ошибки в документах – задерживают процесс на месяцы.
Заключение
Испания остается привлекательной для инвесторов, но новые требования 2025 года делают получение ВНЖ сложнее. Обязательное проживание 183+ дней в году, требование о первичной недвижимости от 500 000 евро и доказательство происхождения средств усложняют процесс, особенно для граждан СНГ. Чтобы избежать рисков и получить ВНЖ в Испании без проблем, важно обращаться за профессиональной поддержкой.
Если вы рассматриваете переезд в Испанию, важно заранее проконсультироваться с юристами и выбрать стратегию, соответствующую новым требованиям.
.
.
📌 Хотите обсудить ваш случай? Свяжитесь с нами для индивидуальной консультации!
📩 Запись на консультацию:
