Подписание договора купли-продажи в Испании
🏡 Подписание нотариального акта купли-продажи недвижимости в Испании: Полный гид
Процесс покупки недвижимости в Испании может показаться сложным, особенно для тех, кто не знаком с местными правовыми нормами.
📜 Что такое нотариальный акт купли-продажи?
Приобретение недвижимости в Испании – это важный процесс, который требует соблюдения всех юридических формальностей. Ключевым шагом является подписание нотариального акта купли-продажи (Escritura Pública de Compraventa), официально подтверждающего переход права собственности от продавца к покупателю.
Этот документ оформляется у нотариуса, который проверяет законность сделки, подтверждает личность сторон и удостоверяет передачу собственности. После подписания акта сделка получает юридическую силу.
🏗 Основные этапы перед подписанием
Перед посещением нотариуса необходимо тщательно подготовиться, чтобы избежать возможных проблем.
✅ 1. Проверка правового статуса недвижимости
Перед сделкой важно убедиться, что объект:
- Не имеет задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
- Не находится под арестом или обременением.
- Соответствует указанным характеристикам (метраж, назначение, техническое состояние).
Как мы помогаем: Мы запрашиваем выписку из Реестра недвижимости (Nota Simple) и проверяем чистоту сделки.
💳 2. Финансовая подготовка
- Покупатель должен иметь доступ к необходимым средствам для окончательного расчета.
- Если покупка осуществляется в ипотеку, банк должен одобрить кредит до подписания акта.
Как мы помогаем: Мы консультируем по банковским операциям и обеспечиваем безопасность перевода средств.
📄 3. Подготовка документов
Для подписания акта требуются:
- Паспорт (или NIE для иностранцев).
- Кадастровая и регистрационная информация о недвижимости.
- Договор задатка (Contrato de arras), если он был подписан ранее.
- Справка об отсутствии долгов.
Как мы помогаем: Мы собираем все документы, проверяем их юридическую чистоту и готовим к подписанию.
✍️ Как проходит подписание акта?
- Встреча у нотариуса – Покупатель, продавец и нотариус встречаются в назначенный день.
- Проверка документов – Нотариус удостоверяет личности сторон, проверяет правовую чистоту объекта.
- Подписание и передача оплаты – Покупатель и продавец подписывают акт, производится окончательный расчет (чек, банковский перевод или ипотечный кредит).
- Регистрация права собственности – Нотариус передает документ в Реестр недвижимости для официальной регистрации нового владельца.
- Выдача копии акта – Покупатель получает временную копию Escritura, а окончательная версия готовится через несколько недель.
📌 Можно ли подписать без личного присутствия?
Если покупатель не может приехать в Испанию, можно оформить доверенность (Poder Notarial) на представителя, который подпишет сделку от его имени. Это удобно для иностранных инвесторов и покупателей, не имеющих возможности лично присутствовать.
Как мы помогаем: Мы подготавливаем доверенность, организуем подписание у нотариуса и представляем интересы клиента на всех этапах.
🏠 После подписания: что дальше?
🔹 Оплата налогов и сборов – В течение 30 дней после сделки покупатель обязан оплатить налог на передачу собственности (ITP) или НДС, если это новая недвижимость. 🔹 Регистрация в кадастре – Мы подаем документы в Реестр недвижимости. 🔹 Подключение коммунальных услуг – Обновление контрактов на воду, электричество, газ.
🔍 Почему важно сопровождение специалистов?
✔ Юридическая безопасность – Мы проверяем чистоту сделки и защищаем интересы клиента. ✔ Полное управление процессом – От сбора документов до финальной регистрации права собственности. ✔ Оптимизация налоговых расходов – Помогаем выбрать наиболее выгодную схему оформления недвижимости.
Компания Las Villas предлагает полный комплекс услуг по сопровождению сделок купли-продажи в Испании. Мы обеспечим комфортное и безопасное подписание нотариального акта, избавив вас от бюрократических сложностей.
📞 Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить консультацию и сделать процесс покупки недвижимости максимально удобным!
.
Недвижимость в Испании
.
.
Получите персональную консультацию 📩🚀
