Средняя цена продажи жилья в Испании на 2025 год
Рынок недвижимости Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост, отражая сложное взаимодействие между спросом и предложением. В 2025 году средняя цена продажи жилья в стране достигла 2 405 евро/м². Однако динамика цен в различных регионах значительно отличается. Рассмотрим ключевые тенденции и факторы, влияющие на стоимость жилья.
Динамика цен на жилье
Согласно последним данным, цены на недвижимость в Испании продолжают расти во всех регионах, хотя темпы роста различаются. В некоторых регионах спрос превышает предложение, что способствует дальнейшему повышению цен. Особенно заметный рост наблюдается в крупных городах и туристических зонах.
Регионы с наибольшим ростом цен:
- Балеарские острова – высокий спрос среди иностранных покупателей
- Канарские острова – стабильный рост из-за привлекательности для инвесторов
- Мадрид – высокая деловая активность и ограниченное предложение
- Валенсия – приток иностранных покупателей и экономическое развитие
- Галисия – растущая популярность среди местных и зарубежных инвесторов
Регионы с более умеренным ростом цен:
- Ла-Риоха и Кастилья-Ла-Манча – спрос остается ниже из-за слабого экономического развития
- Регион Мурсия и Эстремадура – привлекательность для инвесторов ограничена
- Арагон – рынок остается стабильным без резких скачков цен
Влияющие факторы
Несколько ключевых факторов оказывают влияние на рынок недвижимости Испании:
- Спрос со стороны иностранных покупателей – Балеарские и Канарские острова, а также Валенсия остаются в центре внимания зарубежных инвесторов.
- Доступность ипотеки – Условия кредитования играют важную роль в доступности жилья для местных жителей.
- Городская застройка и инфраструктура – В Мадриде и Барселоне ограниченное предложение нового жилья способствует росту цен.
- Туризм и арендный рынок – Краткосрочная аренда делает покупку недвижимости в курортных зонах привлекательной инвестицией.
- Экономическая стабильность – Рост экономики способствует увеличению платежеспособного спроса на жилье.
Перспективы рынка
В ближайшие годы рынок недвижимости Испании, вероятно, продолжит рост, особенно в регионах с развитой инфраструктурой и высоким туристическим потоком. Однако в некоторых регионах возможна стабилизация цен из-за насыщения рынка.
Рынок остается привлекательным для инвесторов, особенно в крупных городах и курортных зонах. При этом потенциальные покупатели должны учитывать влияние глобальных экономических факторов и изменения в кредитной политике банков.
В целом, недвижимость в Испании продолжает оставаться надежным активом, обеспечивающим стабильный рост стоимости и высокий уровень доходности.
Динамика цен на жилье
Регионы с наибольшим ростом цен:
- Балеарские острова – рост на 124,1%
- Канарские острова – рост на 59,4%
- Мадрид – рост на 23,1%
- Валенсия – рост на 15,5%
- Галисия – рост на 11,3%
Регионы с наибольшим снижением цен:
- Ла-Риоха – падение на 29,7%
- Кастилья-Ла-Манча – падение на 28,5%
- Регион Мурсия – падение на 22,7%
- Паис Васко – падение на 16,1%
- Арагон – падение на 31,4%
Цены на жилье по городам
Вот таблица с данными о средней цене продажи жилья в городах Испании:
| Город | Цена продажи (€/м²) | Изменение за месяц (%) | Изменение за год (%) |
|---|---|---|---|
| Donostia-San Sebastián | 5 876 | 0,50% | 9,00% |
| Madrid | 5 328 | 2,60% | 22,70% |
| Palma de Mallorca | 4 636 | 2,50% | 17,90% |
| Bilbao | 3 524 | 1,10% | 7,60% |
| Málaga | 3 436 | 1,10% | 12,70% |
| Valencia | 2 892 | 1,50% | 22,60% |
| Pamplona | 2 779 | -1,40% | 5,60% |
| Barcelona | 2 749 | 0,30% | 3,90% |
| A Coruña | 2 651 | 0,80% | 11,10% |
| Vitoria-Gasteiz | 2 636 | -1,00% | 3,50% |
| Santander | 2 602 | 3,10% | 18,70% |
| Las Palmas | 2 591 | 1,90% | 16,00% |
| Sevilla | 2 494 | 4,10% | 12,60% |
| Girona | 2 432 | 0,80% | 7,80% |
| Alicante | 2 324 | 1,10% | 13,90% |
| Ceuta | 2 294 | -2,30% | 2,70% |
| S/C de Tenerife | 2 127 | 4,20% | 8,30% |
| Tarragona | 2 068 | 2,00% | 8,60% |
| Salamanca | 2 020 | 1,70% | 14,50% |
| Pontevedra | 2 006 | 0,70% | 5,70% |
| Melilla | 1 996 | 0,00% | 2,40% |
| Segovia | 1 964 | 2,30% | 11,00% |
| Cádiz | 1 936 | 1,00% | 7,70% |
| Zaragoza | 1 934 | 0,90% | 6,70% |
| Oviedo | 1 893 | 2,00% | 11,70% |
| Burgos | 1 851 | 1,90% | 5,20% |
| Logroño | 1 811 | 0,60% | 4,60% |
| Valladolid | 1 758 | 1,40% | 6,90% |
| Soria | 1 734 | -0,40% | 9,50% |
| Toledo | 1 662 | 0,80% | 10,60% |
| Huesca | 1 589 | -0,10% | 9,60% |
| Huelva | 1 482 | 1,30% | 7,10% |
| Granada | 1 471 | 0,90% | 7,70% |
| Badajoz | 1 462 | -0,30% | 4,10% |
| Teruel | 1 460 | 2,90% | 8,80% |
| Cuenca | 1 425 | 0,70% | 9,40% |
| Lleida | 1 410 | 2,00% | 8,00% |
| Cáceres | 1 389 | 1,30% | 9,80% |
| Castellón | 1 382 | 0,30% | 8,30% |
| Lugo | 1 365 | 1,00% | 9,40% |
| Ciudad Real | 1 323 | 1,40% | -7,40% |
| Almería | 1 296 | 1,30% | 7,70% |
| Guadalajara | 1 287 | 1,20% | 5,70% |
| Murcia | 1 281 | -0,30% | 0,90% |
| Córdoba | 1 206 | 0,30% | -2,50% |
| Zamora | 1 177 | 0,20% | 4,40% |
| Álava | 1 139 | -0,50% | 3,10% |
| Palencia | 1 112 | 0,30% | 0,80% |
| Ourense | 1 098 | -0,40% | -3,20% |
| León | 995 | 0,90% | 1,10% |
| Ávila | 917 | 0,00% | 3,70% |
| Jaén | 841 | 0,40% | 2,40% |
.
Недвижимость в Испании
.
.
