Дома в Испании
Актуальные предложения
Готовые подборки объектов по Испании
Хотите продать свою недвижимость в Испании?
Популярные вопросы об Испании
Да, гражданин РФ может купить дом в Испании
Если вы не являетесь гражданином Европейского союза и хотите купить дом в Испании, вы можете воспользоваться программой "Золотая виза", утвержденной испанским правительством. Эта программа позволяет получить вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 500,000 евро.
Основные этапы и требования для получения ВНЖ в Испании:
• Покупка дома: Инвестируйте в объекты стоимостью 500,000 евро и более.
• Получение NIE в Испании: Оформите налоговый идентификационный номер для иностранцев (NIE), необходимый для всех юридических операций.
• Финансовая состоятельность: Подтвердите свою способность финансово обеспечивать себя и свою семью.
• Медицинская страховка: Оформите медицинскую страховку, которая действует на территории страны.
• Юридическая поддержка: Обратитесь к квалифицированному адвокату или сертифицированному агенту для сопровождения сделки.
• Подача заявления: После покупки дома и подготовки всех необходимых документов подайте заявление на получение вида на жительство в стране.
Если вы рассматриваете покупку дома в Испании, каждый регион предлагает свои уникальные преимущества:
Лучшие регионы для покупки дома в Испании
• Коста-дель-Соль: Этот регион известен своими пляжами и мягким климатом, что делает его привлекательным для туристов и инвесторов. Города, такие как Марбелья и Малага, предлагают роскошные, элитные виллы с прекрасными видами на море.
• Валенсия: Третий по величине город Испании, который сочетает современную инфраструктуру с богатым культурным наследием. Здесь вы найдете недорогое жилье по разумным ценам и высокий уровень жизни.
• Мадрид: Как столица Мадрид предоставляет отличные инвестиционные возможности в жилую и коммерческую недвижимость. Город славится своим культурным разнообразием и деловой активностью, предлагая широкий выбор объектов для покупки.
• Аликанте и Коста-Бланка:Эти регионы привлекают иностранных покупателей своими пляжами и доступными ценами на жильё. Города, такие как Бенидорм и Торревьеха, особенно популярны среди экспатов благодаря разнообразию вариантов и их доступности.
• Страна Басков (Бильбао, Сан-Себастьян): Этот регион известен своей богатой культурой, живописной природой и прекрасной гастрономией. Несмотря на то, что стоимость жилья здесь может быть выше, высокое качество жизни и уникальная атмосфера делают покупку дома оправданной инвестицией.
• Галисия (Сантьяго-де-Компостела, Ла-Корунья): Регион с зелеными пейзажами и спокойной атмосферой, где можно найти доступные жилье в живописных местах.
• Астурия (Овьедо, Хихон): Знаменит своими зелеными долинами и живописным побережьем, предлагая умеренные цены на недвижимость в экологически чистых районах.
• Кантабрия (Сантандер): Сантандер — это прибрежный город с пляжами и культурными достопримечательностями, предлагающий разнообразие в спокойной и красивой обстановке.
• Каталония: Известна своим богатым культурным наследием и живописными пейзажами. Регион привлекает динамичным образом жизни и разнообразием предложений на рынке недвижимости, в самых популярных районах.
Эти регионы предлагают широкий выбор домов в Испании, отражающих культурное и природное богатство страны, и предоставляют отличные возможности для инвестиций и комфортной жизни.
Стоимость покупки дома зависит от множества факторов, включая расположение, тип объекта, состояние и дополнительные расходы
• Расположение: Дома на побережье и в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, обычно стоят дороже — от 2,500 до 5,000 евро за квадратный метр. В менее популярных внутренних регионах цены могут быть ниже — от 1,000 до 2,500 евро за квадратный метр.
• Тип недвижимости:Апартаменты могут стоить от 80,000 евро, в то время как виллы и таунхаусы начинаются от 150,000 евро и могут доходить до нескольких миллионов евро в престижных районах.
2. Дополнительные расходы при покупке дома в Испании:
• Налог на передачу собственности (ITP): Обычно составляет 6-10% от стоимости недвижимости и зависит от региона. Для новостроек взимается НДС (IVA) в размере 10%.
• Нотариальные и регистрационные сборы: Около 1-2% от стоимости объекта.
• Юридические услуги: Оплата услуг юриста может составлять от 1,000 до 2,000 евро в зависимости от сложности сделки.
• Комиссия агента по недвижимости в Испании: Обычно составляет 3-5% от стоимости объекта, хотя иногда ее оплачивает продавец.
• Оценка недвижимости: Стоимость оценки варьируется от 300 до 600 евро.
• Страхование: Страхование не является обязательным, но настоятельно рекомендуется. Стоимость страховки может варьироваться в зависимости от размера жилья и выбранного страхового покрытия.
3. Ежегодные расходы на содержание: Муниципальный налог (IBI): Составляет примерно 0,4%-1,1% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Плата за обслуживание в закрытом комплексе или имеет общую инфраструктуру: От 50 до 200 евро в месяц и выше, в зависимости от услуг и удобств.
Заключение:
В целом, стоимость покупки дома в Испании может варьироваться в широком диапазоне в зависимости от ваших предпочтений и бюджета. Чтобы избежать сюрпризов и скрытых затрат, рекомендуется заранее планировать бюджет и привлекать опытных специалистов для сопровождения сделки.
Покупка дома в Испании — это поэтапный процесс, включающий юридические и финансовые шаги. :
• Определите бюджет и регион: Определите свой бюджет и выберите регион в Испании, соответствующий вашим предпочтениям.
• Исследование рынка: Изучите рынок, чтобы понять текущие тенденции и цены.
• Выбор агента: Наймите агента, который поможет найти и организовать просмотры.
• Получение NIE: Получите идентификационный номер иностранца (NIE) в Испании, обязательный для всех покупателей.
• Открытие банковского счета: Откройте счет в испанском банке для проведения всех финансовых операций, связанных с покупкой.
• Внесение задатка: Найдя подходящий вариант, подпишите предварительный договор и внесите задаток (обычно 10% от стоимости).
• Юридическая проверка: Наймите юриста для проверки документов на собственность на наличие обременений и законности постройки.
• Заключение договора: Подпишите окончательный договор купли-продажи у нотариуса, который зарегистрирует сделку.
• Оплата налогов и сборов: Оплатите налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы.
• Регистрация и получение ключей: Завершив все формальности, получите ключи и зарегистрируйте его на свое имя.
• Вид на жительство в Испании: Если планируете часто приезжать, рассмотрите получение вида на жительство, например, через программу "Золотая виза".
Стоимость содержания дома в Испании зависит от нескольких факторов, таких как размер, её расположение и коммунальные услуги. Вот основные расходы:
1 Налоги на недвижимость:
• Муниципальный налог (IBI) в Испании: Оплачивается ежегодно и составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.
• Налог на вывоз мусора: В некоторых регионах варьируется от 50 до 200 евро в год.
2 Коммунальные платежи в Испании:
• Вода, газ, электричество: В зависимости от потребления, затраты могут составлять от 100 до 300 евро в месяц.
• Интернет и телевидение: Около 30-70 евро в месяц.
3 Содержание и обслуживание:
• Поддержание территории и сада: Услуги садовника и полив могут стоить от 100 до 300 евро в месяц.
• Бассейн: Обслуживание бассейна — от 50 до 150 евро в месяц.
4 Общее обслуживание и ремонт: Рекомендуется откладывать около 1% стоимости дома в год.
• Страхование недвижимости: Около 200-500 евро в год.
• Сообщество соседей: Если это жилой комплексе, взносы могут варьироваться от 50 до 300 евро в месяц.
• Налог на доходы нерезидентов: Для нерезидентов Испании налог составляет 19% для граждан ЕС и 24% для других стран от 1,1% кадастровой стоимости.
Специалисты компании Real Estate Las Villas
Дома в Испании
Испания — страна с богатой историей, разнообразной культурой и потрясающей природой, известная своими живописными пейзажами. Расположенная между Средиземным морем и Атлантическим океаном, она занимает значительную часть Пиренейского полуострова. Благодаря своему стратегическому положению на юго-западе Европы, Испания служит важным перекрёстком различных культур и цивилизаций. Благоприятный климат с мягкими зимами и жарким летом позволяет наслаждаться солнечными днями почти круглый год.
Купить дом в Испании
Дома в Испании можно найти на любой вкус и бюджет благодаря широкому ассортименту стилей и ценовых категорий. На рынке представлены различные варианты: от уютных коттеджей до роскошных вилл у моря. Стоимость зависит от множества факторов, включая местоположение, доступность общественного транспорта и метро, а также расстояние до побережья. На цену также влияет тип объекта: это могут быть как новые дома в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, так и на вторичном рынке, такие как масии или усадьбы с богатой историей и уникальной архитектурой. Независимо от ваших предпочтений, в Испании можно найти дом, который станет идеальным выбором для жизни, будь то место для спокойного отдыха или активной социальной жизни.
Инвестиции в дома в Испании
Испания привлекает внимание как идеальное место для жизни и инвестиций. Рынок здесь стабилен, с доходностью от аренды от 3% в год. В регионах, таких как Валенсия и Андалусия, доходность может достигать 6%, а в престижных зонах, например, в Мадриде и Марбелье, доход составляет около 4% в год. Испания привлекает как знаменитостей, так и успешных инвесторов, стремящихся приобрести собственность. Сильный интерес к испанским домам обусловлен не только выгодными финансовыми перспективами, но и возможностью наслаждаться мягким климатом, прекрасными пляжами и богатой культурой.
Инвестирование в Испании предлагает множество преимуществ: высокий спрос, стабильный рынок, привлекательные условия для инвесторов и потенциально высокая доходность от аренды. Для тех, кто ищет надёжные вложения в Испании представляют собой прекрасную возможность совместить инвестиции с удовольствием от жизни в этой удивительной стране.
Заработок от сдачи жилья в Испании через туристическую аренду с нашей поддержкой!