Дома и виллы в Барселоне

При покупке виллы или дома в Барселоне и в целом в Испании, вам нужно будет предоставить некоторые документы, чтобы завершить процесс оформления сделки. Ниже перечислены основные документы, которые могут потребоваться:

1 - Номер NIE: Номер NIE - это идентификационный номер иностранного гражданина, необходимый для осуществления юридических действий в Испании, в том числе для покупки недвижимости.

2 - Паспорт: Паспорт является основным документом, удостоверяющим личность при покупке недвижимости в Барселоне.

3 - Свидетельство о браке / разводе: Если вы женаты, вам потребуется свидетельство о браке. Если вы уже были в браке и развелись, вам может потребоваться свидетельство о разводе.

4 - Свидетельство о рождении: Вам также может потребоваться свидетельство о рождении, которое подтверждает вашу личность и дату рождения.

5 - Договор купли-продажи: Это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом и содержит все условия сделки.

6 - Выписка из реестра недвижимости: Это документ, который подтверждает право собственности продавца на недвижимость и содержит информацию о текущем состоянии собственности.

7 - Справка об отсутствии задолженностей: Вам также может потребоваться справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам и другим платежам, связанным с недвижимостью.

1 - Налог на недвижимость (IBI): Это ежегодный налог на собственность, который взимается в муниципалитете, где находится ваш дом или вилла. Сумма налога зависит от рыночной стоимости недвижимости.

2 - Общедомовые расходы (Comunidad): Если ваша недвижимость находится в жилом комплексе или в здании с несколькими владельцами, вы, скорее всего, будете платить общедомовые расходы, чтобы покрыть затраты на обслуживание и ремонт общих зон и удобств.

3 - Расходы на электроэнергию, газ и воду: Вы будете платить за потребление электроэнергии, газа и воды в вашем доме или вилле. Сумма расходов будет зависеть от ваших личных потребностей и размеров вашего дома.

4 - Ремонт и обслуживание: Вам придется иногда ремонтировать или заменять части вашего дома, такие как крыша, окна, двери, отопительная система и т.д. Кроме того, для поддержания чистоты и уборки дома вам может потребоваться нанимать профессиональных уборщиков.

5 - Садоводство и уход за участком: Если у вас есть участок земли или сад, вам может потребоваться нанимать садовников для ухода за растениями и участком земли.

6 - Страхование: Вы можете приобрести страхование недвижимости, чтобы защитить свой дом от возможных повреждений или ущерба, вызванных пожарами, наводнениями или кражами.

Помимо вышеперечисленных расходов, возможно потребуется дополнительно оплачивать:

7 - Налог на приобретение недвижимости (ITP): Это единоразовый налог на приобретение недвижимости, который зависит от стоимости недвижимости и может составлять от 5% до 11% от ее стоимости.

8 - Юридические и нотариальные расходы: Вам может понадобиться нанять юриста или нотариуса для помощи в оформлении документов и юридических процедурах. Эти расходы будут зависеть от суммы сделки и тарифов, установленных юристом или нотариусом.

9 - Ремонт и модернизация: Если вы планируете вносить изменения в ваш дом или виллу, такие как обновление кухни, ванных комнат или других помещений, это может потребовать дополнительных финансовых затрат.

10 - Налог на прибыль: Если вы сдаёте свою недвижимость в аренду, вам придется платить налог на прибыль.

1 - Налог на приобретение недвижимости (ITP): Это единоразовый налог на приобретение недвижимости, который зависит от стоимости недвижимости и может составлять от 5% до 11% от ее стоимости.

2 - Налог на недвижимость (IBI): Это ежегодный налог на недвижимость, который взимается местными властями. Его размер зависит от кадастровой стоимости недвижимости и может колебаться от 0,4% до 1,1% от ее стоимости.

3 - Налог на доходы с недвижимости: Если вы сдаёте свою недвижимость в аренду, вы должны будете платить налог на полученный доход. Размер налога зависит от дохода и может варьироваться от 19% до 24%.

4 - Налог на наследование: Если вы наследуете недвижимость в Барселоне, вам может потребоваться заплатить налог на наследование. Размер налога зависит от стоимости наследуемой недвижимости и степени родства наследника.

5 - Налог на дарение: Если вы дарите свою недвижимость кому-то, вам может потребоваться заплатить налог на дарение. Размер налога зависит от стоимости дара и степени родства получателя.

1 - Необходимость предоставления дополнительных документов, таких как документы, подтверждающие источник доходов, копии паспорта, налоговые декларации и т.д.

2 - Обычно требуется, чтобы сумма кредита не превышала 60-70% стоимости недвижимости.

3 - Процентная ставка на ипотеку для иностранных граждан может быть выше, чем для резидентов.

4 - Некоторые банки могут потребовать от вас открытия счета в этом банке.

5 - Обычно необходимо наличие кредитной истории или возможности предоставления поручителя.

6 - Также может потребоваться наличие страховки жизни или имущества, а также определенного количества денежных средств на вашем счете.