Новостройки Испании

Выбор региона зависит от ваших целей — постоянное проживание, инвестиции, аренда или отдых. Наибольшим спросом пользуются прибрежные зоны, крупные города и курорты с развитой инфраструктурой и стабильной рыночной динамикой.

🔝 Каталония — востребованный регион для проживания и инвестиций:

• Барселона 🏙 — деловой и культурный центр с высоким спросом на аренду, развитой инфраструктурой и устойчивым ростом цен.
• Жирона 🏡 — уютный город с живописной природой и близостью к курортам Коста-Брава, идеально подходит для спокойной жизни.
• Таррагона 🌊 — популярный курортный город на побережье Коста-Дорада, привлекает арендаторов и туристов своей историей и пляжами.
• Льейда 🌿 — спокойная провинция с доступными ценами на жильё и просторными участками, идеально подходит для тех, кто ценит тишину и природу.

🌊 Побережье Каталонии — жильё у моря:

• Коста-Брава — элитная недвижимость с живописными бухтами и природой.
• Коста-Маресме — комфортное место для жизни рядом с Барселоной.
• Коста-Гарраф (Ситжес) — престижный курорт с высокой ликвидностью, привлекающий иностранных покупателей.
• Коста-Дорада — семейные курорты с доступными ценами и востребованностью среди арендаторов.

🏝 Острова Испании — отличное место для отдыха и сдачи в аренду:

• Майорка и Ибица — престижные объекты с высоким арендным потенциалом и эксклюзивной недвижимостью.
• Канарские острова — идеальный климат круглый год, привлекательные условия для инвесторов и зимовщиков.

🏙 Прочие перспективные регионы для инвестиций:

• Мадрид — столица с высоким спросом на аренду и активным деловым центром.
• Валенсия и Аликанте — тёплый климат и хорошие условия для жизни делают эти регионы популярными как для ПМЖ, так и для аренды.

🌍 В Испании застройщики предлагают разнообразие недвижимости, подходящей для личного проживания и инвестиций:

• Квартиры — современные жилые комплексы с бассейнами, охраной и паркингом.
• Апартаменты — расположенные в популярных туристических районах, идеально подходящие для отдыха и сдачи в аренду.
• Пентхаусы с террасами — просторные квартиры с панорамными видами на море или город и приватными зонами для отдыха.
• Таунхаусы и дома — семейные варианты, расположенные в тихих и зелёных районах.
• Виллы — роскошные дома с собственными бассейнами, садами и живописными видами.
• Коммерческая недвижимость — помещения для бизнеса на первых этажах жилых комплексов.

Покупка новостройки от застройщика — это не только высокое качество и комфорт, но и разумная инвестиция, которая принесёт стабильный доход и обеспечит надёжное жильё.

Да, разница есть — и довольно существенная:

При покупке квартиры от застройщика 💼 вы платите НДС (IVA) в размере 10% от стоимости объекта, а также гербовый сбор (AJD) — от 0,5% до 1,5% в зависимости от автономного сообщества и условий сделки. В Каталонии этот сбор чаще всего составляет 1,5%.

При покупке вторичного жилья (на вторичном рынке) вместо НДС вы оплачиваете налог на передачу собственности (ITP). В Каталонии ставка ITP для нерезидентов и большинства покупателей составляет 10%.

📌 Важно: В случае новостроек возможны дополнительные расходы — например, на подключение коммунальных услуг и оформление технической документации.

🛠 Этапы покупки новостройки на этапе строительства
1. Выбор объекта и бронирование
Покупатель выбирает недвижимость — апартаменты, виллу, пентхаус — в строящемся проекте. Подписывается резервационный договор (contrato de reserva), подтверждающий намерение купить. Вносится депозит в размере 3–6 тыс. евро — он фиксирует стоимость и выбранный объект.

2. Предварительный договор и сроки сдачи
Стороны подписывают контракт на покупку (contrato de compraventa), в котором указываются характеристики недвижимости, график платежей, а также сроки строительства и ориентировочная дата сдачи. Вносится первый взнос — обычно от 10% до 30% от стоимости.

Средние сроки ввода новостроек в эксплуатацию — от 12 до 24 месяцев, в зависимости от масштаба проекта и стадии, на которой вы вступаете в сделку.

3. Оплата, передача ключей и регистрация
Оплата осуществляется поэтапно — согласно готовности объекта (фундамент, коробка, отделка и т.д.). Все платежи сопровождаются банковской гарантией (aval bancario), обеспечивающей возврат средств в случае невыполнения обязательств застройщиком.

После завершения строительства проводится финальная проверка, подписывается нотариальный акт приёма-передачи (escritura de compraventa), оплачиваются оставшиеся суммы и налоги. Последний шаг — регистрация недвижимости в Едином реестре собственности (Registro de la Propiedad), после чего вы становитесь официальным владельцем.