Новостройки в Барселоне
🔹 Las Villas Estate — надёжно, выгодно, удобно.
Актуальные предложения
Готовые подборки объектов по Испании
Новостройки в Каталонии
Купить квартиру в Барселоне
Купить дом в Барселоне
Пентхаусы в Барселоне
Квартиры в центре Барселоны
Аренда недвижимости в Барселоне
📍 2 округ Эшампле – Сант Антони | Саграда-Фамилия
📍 3 округ Сантс-Монтжуик – Ель Побле Сек | Сантс
📍 4 округ Лес Кортс – Педральбес
📍 5 округ Сарриа / Сант Жерваси – Трес Торрес | Вальвидрера / Тибидабо | Сант-Жерваси-ла-Бонанова
📍 6 округ Грасия – Вила де Грасиа | Валлкарка
📍 7 округ Орта - Гинардо – Эль Гинардо | Эль Кармель
📍 8 округ Ноу-Баррис – Сьютат Меридиана
📍 9 округ Сант Андреу – Ла Сагрера
📍 10 округ Сан Марти – Эль Клот | Диагональ Мар - Форум | Вилла Олимпика | Побленоу
Продайте свою недвижимость в Испании с максимальной выгодой!
Часто задаваемые вопросы
📍Центральные районы
- Эшампле (Eixample) – Просторные улицы, изысканная архитектура, престижные бутики и рестораны. Отличное место для комфортной жизни в центре мегаполиса.
- Готический квартал (Barri Gòtic) – сердце старого города с узкими улочками, антикварными лавками и богатой историей.
- Грасия (Gràcia) –уютный уголок с небольшими площадями, парками и самобытной атмосферой. Здесь расположен знаменитый Пасео де Грасия (Paseo de Gracia).
📍Престижные районы (Zona Alta)
- Лес Кортс (Les Corts) – зелёная, спокойная зона с развитой инфраструктурой и торговыми центрами. Отличный выбор для семейной жизни.
- Саррия – Сан Жервази (Sarria – Sant Gervasi) – элитные жилые кварталы с престижными школами, медицинскими центрами и высоким уровнем безопасности.
- Педральбес (Pedralbes) – самый элитный сектор каталонской столицы с роскошными особняками и великолепными панорамными видами.
📍Районы у моря
- Побленоу, Вилла Олимпика, Диагональ Мар, Форум – современные прибрежные зоны с новыми жилыми комплексами, зелёными парками и развитой инфраструктурой.
- Барселонета – исторический квартал у моря с пляжами, ресторанами и прогулочными зонами. Отличное место для отдыха и жизни у воды.
- Сант-Марти (Sant Martí) – активно развивающаяся территория с технопарком @22 и расположением рядом с пляжами.
🌍 В Испании застройщики предлагают разнообразие недвижимости, подходящей для личного проживания и инвестиций:
- Квартиры — современные жилые комплексы с бассейнами, охраной и паркингом.
- Апартаменты — расположенные в популярных туристических районах, идеально подходящие для отдыха и сдачи в аренду.
- Пентхаусы с террасами — просторные квартиры с панорамными видами на море или город и приватными зонами для отдыха.
- Таунхаусы и дома — семейные варианты, расположенные в тихих и зелёных районах.
- Виллы — роскошные дома с собственными бассейнами, садами и живописными видами.
- Коммерческая недвижимость — помещения для бизнеса на первых этажах жилых комплексов.
Покупка новостройки от застройщика — это не только высокое качество и комфорт, но и разумная инвестиция, которая принесёт стабильный доход и обеспечит надёжное жильё.
Да, разница есть — и довольно существенная:
При покупке квартиры от застройщика 💼 вы платите НДС (IVA) в размере 10% от стоимости объекта, а также гербовый сбор (AJD) — от 0,5% до 1,5% в зависимости от автономного сообщества и условий сделки. В Каталонии этот сбор чаще всего составляет 1,5%.
При покупке вторичного жилья (на вторичном рынке) вместо НДС вы оплачиваете налог на передачу собственности (ITP). В Каталонии ставка ITP для нерезидентов и большинства покупателей составляет 10%.
| Тип недвижимости | Основной налог | Ставка |
|---|---|---|
| Новостройка | НДС (IVA) | 10% |
| Гербовый сбор (AJD) | 1,5% | |
| Вторичное жильё | Налог ITP | 10% |
📌 Важно: В случае новостроек возможны дополнительные расходы — например, на подключение коммунальных услуг и оформление технической документации.
🛠 Этапы покупки новостройки на этапе строительства
1. Выбор объекта и бронирование
Покупатель выбирает недвижимость — апартаменты, виллу, пентхаус — в строящемся проекте. Подписывается резервационный договор (contrato de reserva), подтверждающий намерение купить. Вносится депозит в размере 3–6 тыс. евро — он фиксирует стоимость и выбранный объект.
2. Предварительный договор и сроки сдачи
Стороны подписывают контракт на покупку (contrato de compraventa), в котором указываются характеристики недвижимости, график платежей, а также сроки строительства и ориентировочная дата сдачи. Вносится первый взнос — обычно от 10% до 30% от стоимости.
Средние сроки ввода новостроек в эксплуатацию — от 12 до 24 месяцев, в зависимости от масштаба проекта и стадии, на которой вы вступаете в сделку.
3. Оплата, передача ключей и регистрация
Оплата осуществляется поэтапно — согласно готовности объекта (фундамент, коробка, отделка и т.д.). Все платежи сопровождаются банковской гарантией (aval bancario), обеспечивающей возврат средств в случае невыполнения обязательств застройщиком.
После завершения строительства проводится финальная проверка, подписывается нотариальный акт приёма-передачи (escritura de compraventa), оплачиваются оставшиеся суммы и налоги. Последний шаг — регистрация недвижимости в Едином реестре собственности (Registro de la Propiedad), после чего вы становитесь официальным владельцем.
Надежная команда Las Villas Estate
Наша компания Las Villas Estate — это команда опытных риэлторов с официальной сертификацией API, специализирующихся в сфере недвижимости, финансов, права и миграционного законодательства. Мы не просто подбираем объекты, а сопровождаем клиентов на каждом этапе, обеспечивая прозрачность сделок, надёжность и персональный подход.🐝
Купить новостройку в Барселоне: современно и выгодно
Город состоит из 10 округов и более 70 районов, каждый из которых отличается своим стилем, уровнем застройки и инфраструктурой. Это позволяет подобрать новостройку на любой вкус — от современных апартаментов в центре до домов у моря с панорамным видом.
Покупка недвижимости на этапе строительства в Барселоне — это привлекательная альтернатива вторичному рынку. Новые объекты предлагают современное качество строительства, энергоэффективные технологии и отсутствие износа. Часто стоимость квадратного метра на ранней стадии проекта ниже, а застройщики предлагают гибкие условия оплаты. При этом оформить сделку можно удалённо — через доверенное лицо и нотариуса, без необходимости личного присутствия в Испании.
💶 Ипотека и застройщик: на что обратить внимание
- Иностранные покупатели могут оформить ипотеку в испанском банке, в том числе на новостройки на стадии строительства. Обычно кредит покрывает 60–70% стоимости недвижимости после её сдачи в эксплуатацию. Важно заранее согласовать условия с банком и подготовить необходимые документы.
- При выборе квартиры от застройщика стоит учитывать опыт компании, реализованные проекты, наличие лицензий, банковскую гарантию (aval bancario) и прозрачные условия договора — всё это влияет на надёжность и безопасность сделки.
📊 Сколько стоит новостройка в Барселоне в 2025 году
Стоимость квартиры в новостройке в Барселоне зависит от района, близости к морю, класса жилья, стадии строительства и уровня комфорта. Средние цены:
- • Центральные районы: от 6 000 € за м². Высокий ценовой уровень в центральных и прибрежных районах с развитой инфраструктурой и объектами премиум-класса.
- • Районы Zona Alta: от 5 000 € за м². Эксклюзивные жилые комплексы с удобным доступом к зелёным зонам и высококлассной инфраструктуре.
- • Районы у моря: от 6 500 € за м². Отличаются прекрасными видами, близостью к пляжам и высокой востребованностью среди туристов и арендаторов.
При покупке на ранней стадии строительства цена может быть существенно ниже, а выбор — шире. Это делает инвестицию особенно выгодной для покупателей, ищущих как жильё, так и доходную недвижимость.
☎️ Свяжитесь с нами — мы поможем вам купить подходящий вариант без лишних сложностей.
Хотите сдать свою жилье в Испании на лето?