🏗️ В Каталонии застройщики предлагают разнообразие недвижимости:

• Квартиры в новых жилых комплексах — от студий до просторных пентхаусов
• Дома, виллы и таунхаусы в малоэтажных проектах с закрытыми территориями
• Апартаменты в реконструированных исторических зданиях
• Коммерческая недвижимость на первых этажах жилых комплексов

Стоимость новостроек в Каталонии зависит от провинции, удалённости от моря, уровня проекта и стадии строительства. В среднем цены варьируются от 2 500 до 7 000 € за м², но могут быть и выше — особенно в премиум-сегменте и у моря.

Средние цены по регионам Каталонии в 2025 году:

• Провинция Барселона — от 4 000 до 6 000 € за м². Самые высокие цены — в столице и прибрежных районах с развитой инфраструктурой.
• Провинция Таррагона (Коста-Дорада) — от 2 500 до 3 500 € за м². Востребованы объекты рядом с пляжами и туристическими зонами.
• Провинция Жирона (Коста-Брава) — от 2 800 до 4 000 € за м². Регион популярен благодаря природной красоте и высокому спросу на аренду.

Примеры цен:

• Однокомнатная квартира — от 180 000 €
• Пентхаусы и объекты у моря — от 400 000 €
• Элитное жильё — от 7 500 до 10 000 € за м² и выше

💡 На ранней стадии строительства цены могут быть значительно ниже, а выбор — шире. Это делает такие инвестиции особенно привлекательными.

📌 Да, разница есть.

При покупке квартиры от застройщика оплачивается НДС (IVA) — 10% и гербовый сбор (AJD) — около 1%.

Для вторичного жилья вместо НДС взимается налог на передачу имущества (ITP) — 10% ( в Каталонии ).

В обоих случаях возможны дополнительные расходы: нотариальные услуги, регистрация собственности и юридическое сопровождение.

• 🏗 Процесс покупки новостройки в Каталонии включает несколько этапов:
  1. Резервация (contrato de reserva) — подписание предварительного договора и внесение первого взноса.
  2. Платежи по графику — с обязательной банковской гарантией (aval bancario) на каждую сумму.
  3. Завершение сделки — подписание финального договора у нотариуса (escritura de compraventa) после сдачи квартиры.