Квартиры в Барселоне
Актуальные предложения
Готовые подборки по Испании
Квартиры в новостройках Барселоны
Квартиры и апартаменты у моря в Барселоне
Элитные квартиры и апартаменты в Барселоне
Дешевые квартиры в Барселоне до 150.000 евро
Пентхаусы в Барселоне
Квартиры - Студии в Барселоне
Квартиры и апартаменты в центре Барселоны
Дома в Барселоне
Виллы в Барселоне
Коммерческие помещения Барселоны
Снять квартиру
- Эль Борн
- Барселонета
- Готический квартал
2 округ Эшампле
- Сант Антони
- Саграда-Фамилия
3 округ Сантс-Монтжуик
- Ель Побле Сек
- Сантс
4 округ Лес Кортс
- Педральбес
5 округ Сарриа / Сант Жерваси
- Трес Торрес
- Вальвидрера / Тибидабо
- Сант-Жерваси-ла-Бонанова
6 округ Грасия
- Вила де Грасиа
- Валлкарка
7 округ Орта - Гинардо
- Эль Гинардо
- Эль Кармель
8 округ Ноу-Баррис
- Сьютат Меридиана
9 округ Сант Андреу
- Ла Сагрера
10 округ Сан Марти
- Эль Клот
- Диагональ Мар - Форум
- Вилла Олимпика
- Побленоу
"Продайте свою недвижимость в Испании и получите максимальную выгоду!"
"Часто задаваемые вопросы"
Да, гражданину РФ и РБ можно купить квартиру в Барселоне Испания
Если вы не являетесь гражданином Европейского союза и решили купить квартиру в Барселоне, у вас есть возможность воспользоваться программой "Золотая виза", утвержденной испанским правительством. Согласно данной программе, при покупке квартиры в Барселоне на сумму от 500.000 евро и выше, вы получаете возможность получить вид на жительство в стране.
Вот основные этапы и требования для ВНЖ в Испании:
• Купить квартиру: Инвестируйте в недвижимость Испании на сумму 500.000 евро и более.
• Налоговый номер (NIE): Получите налоговый номер идентификации для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero, или NIE). Этот номер необходим для совершения юридических сделок в Испании.
• Подтверждение финансовой состоятельности: Предоставьте документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность и способность обеспечить себя и свою семью в Испании.
• Медицинская страховка: Оформите медицинскую страховку с покрытием на территории Испании.
• Юридическое сопровождение: Рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату или агенту для сопровождения процесса покупки квартиры и получения вида на жительство.
• Подача заявления: После совершения покупки квартиры и сбора необходимых документов подайте заявление на получение вида на жительство.
Центральные районы
• Эшампле (Eixample): Впечатляет изысканной архитектурой, просторными улицами и насыщенным культурным наследием. Здесь вы найдете разнообразные магазины, рестораны и культурные достопримечательности.
• Готический квартал (Barri Gòtic):Атмосферный старый город с узкими улочками, антикварными магазинами и неповторимым духом старины. Очарование истории в каждом уголке.
• Грасия (Gràcia): Аутентичная и традиционная часть города с обилием площадей, парков и уютных кафе. Здесь время течет спокойнее, а атмосфера пропитана аутентичностью и самый красивый бульвар Испании Пасео де Грасия (Paseo de Gracia).
Верхние районы - зона альта (Zona Alta)
• Лес Кортс (Les Corts): Резиденциальная зона с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и торговыми центрами. Идеальное место для комфортной жизни.
• Саррия (Sarria) и Сан Жервази (San Gervasi): Престижные места, отличающиеся высоким уровнем безопасности, наличием престижных школ и медицинских учреждений. Расположенные на самой вершине пригорода Барселоны, эта местность сочетает в себе роскошь и уют, создавая идеальное место для проживания. Цены на квартиры здесь самые высокие.
• Педральбес: Престижная и статусная зона, где сливаются воедино роскошь и аристократическое наследие.
Районы у моря
• Вилла Олимпика, Побленоу, Диагональ Мар, Форум: Современные и динамичные прибрежные зоны, современные архитектурные решения и близость к культурным событиям.
• Побережье (Барселоны Waterfront): Если вам предпочтительнее жить у моря, то районы вдоль побережья, такие как Барселонета, с их бескрайними видами и богатой культурой, могут быть идеальным выбором.
• Сант-Марти (Sant Martí):Современная застройка, включая технопарк @22, и привлекательный свежий воздух пляжей.
Выбирайте район, который соответствует вашему стилю жизни и предпочтениям!
Документы для покупки квартиры в Барселоне, Испания:
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, для иностранного или испанского гражданина.
• Номер налоговой карты, известный как "NIE" (Número de Identificación de Extranjero). Этот документ обязателен для всех иностранных граждан, желающих осуществить сделки купли/продажи в Барселоне.
• Документы на покупку квартиры, включая описание жилья, цену и другие условия продажи.
Возможность оформления ипотеки для покупки квартиры:
Да, возможно оформить ипотеку в Испании для покупки квартиры. Важно учитывать следующие моменты:
• Резидентство или нерезидентство: Ипотеку можно оформить как резидент или нерезидент. Нерезиденты должны внести более высокий первоначальный взнос.
• Первоначальный взнос: Обычно составляет около 30% от стоимости объекта, но может варьироваться в зависимости от банка и типа квартиры.
• Кредитная история и финансовое положение: Банк проверит вашу кредитную историю и финансовое положение для оценки вашей платежеспособности.
• Документы и требования: Необходимы справка о доходах, налоговая декларация и другие документы.
• Процентные ставки и сроки: Узнайте условия кредита, включая процентные ставки и сроки погашения.
При наличии всех необходимых документов и соответствии требованиям банка, ипотека на жилье возможна. Рекомендуется консультироваться с местными банками и финансовыми консультантами для получения подробной информации.
Чтобы купить квартиру Барселоне нужно оплатить:
• Налог на приобретение квартиры (ITP): Взимается при покупке объекта и его ставка изменяется в зависимости от региона Испании в Каталонии, Барселоне, ставка колеблется от 5% до 10% от общей стоимости жилья.
• Налог на добавленную стоимость (НДС): При приобретении квартиры в новостройки возможно взимание НДС вместо ITP. Ставка может составлять 10% или 21%.
• Налог на недвижимость (IBI):Ежегодный муниципальный налог на владение жильем, размер которого зависит от цены, установленной на основе кадастровой стоимости квартиры.
• Другие налоги: Могут применяться дополнительные налоги, такие как налог на доходы от сдачи квартиры в аренду.
Чтобы купить квартиру в Барселоне, Испания, следует учитывать несколько требований:
• Тип жилья: Решите, какой тип квартиры хотите купить: это может быть вторичное жилье или новая квартира в жилом комплексе. Учтите свои потребности и стиль жизни.
• Важно убедиться, что выбранная квартира соответствует всем санитарным и гигиеническим нормам, а также требованиям безопасности.
• Проверка документов: Нужно проверить документы на квартиру в Барселоне, чтобы убедиться в её легальности и отсутствии юридических проблем.
• Местоположение: Необходимо учитывать местоположение квартиры, её площадь и инфраструктуру, например, наличие магазинов, общественного транспорта и других объектов, важных для жизни.
• Состояние и площадь: Обратите внимание на состояние и площадь квартиры, чтобы она соответствовала вашим потребностям и бюджету.
• Обслуживание общественных зон: В случае проживания в жилом комплексе, возможно, придется оплачивать обслуживание бассейна, террасы, лифта и других общих объектов
Цены на квартиры в Барселоне в 2024 году значительно варьируются в зависимости от района. Вот средние цены по округам:
• 1 округ Сьютат-Велла----- 4.411 €/m2.
• 2 округ Эшампле ----- 5.478 €/m2.
• 4 округ Лес Кортс----- 5.390 €/m2.
• 5 округ Сарриа / Сант Жерваси----- 5.847 €/m2.
• 6 округ Грасия----- 4.859 €/m2.
• 7 округ Орта – Гинардо----- 3.216 €/m2.
• 8 округ Ноу-Баррис----- 2.390 €/m2.
• 9 округ Сант Андреу----- 3.291 €/m2.
• 10 округ Сан Марти----- 4.174 €/m2.
Эти данные помогут вам ориентироваться в ценах за квадратный метр в различных частях города.
Специалисты компании Real Estate Las Villas
Продажа квартир в Барселоне
Барселона сочетает богатое культурное наследие истории с современным образом жизни, привлекая внимание как туристов, так и потенциальных покупателей. Ее неповторимая архитектура, наследие испанских художников, средиземноморский климат и прекрасное побережье создают особую атмосферу. Расположенная на берегу Средиземного моря, Барселона является столицей автономного сообщества Каталония на северо-востоке Пиренейского полуострова и является важным промышленным и торговым центром Испании. Город играет ключевую роль как портовый город и важный туристический пункт в европейских маршрутах, придавая уникальный характер этому региону в Европе.
Стоимость квартиры в Барселоне
Город Барселона в Испании в настоящее время подразделен на 10 муниципальных округов, которые в свою очередь включают в себя 73 района и 233 базовых статистических района. Здесь представлен широкий ассортимент квартир и апартаментов в Барселоне, предлагающий разнообразие стилей и ценовых категорий. На рынке доступны различные варианты жилья: студии, апартаменты, пентхаусы, атико, дуплекс удовлетворяющие различным предпочтениям и бюджетам. Цены на квартиры зависят от различных факторов, включая местоположение, близость к общественному транспорту и метрополитену, расстояние до морского побережья. Тип жилья, состояние и возраст здания также оказывают влияние на конечную стоимость жилья.
Цены на квартиры в Барселоне часто превышают средний уровень по региону из-за его популярности и высокого спроса. Средняя цена за квадратный метр на 2024 год составляет 4.430 €/m2
Инвестиции в Барселону
Ожидается стабильный интерес к покупки квартир и апартаментов в Барселоне, где возможна годовая доходность в размере до 3% от аренды. Некоторые районы Барселоны, такие как Ноу Баррис, Сантс-Монтжуик, Сан Марти и Орта-Гинардо, демонстрируют высокую рентабельность аренды, достигая 6%. В то время как более престижные и дорогие районы, такие как Сарриа-Сан Жерваси, Лес Кортс и Эшампле, могут обеспечивать доход около 4% годовых. Многие знаменитости и финансово успешные инвесторы выбирают покупку квартиры именно в нашем регионе. В коммерческом сегменте недвижимости ожидаемая доходность в среднем составляет около 5%
Инвестирование в Барселону имеет преимущества: высокий спрос, стабильность рынка, привлекательность для инвестиций, потенциально высокий доход от аренды, приятный климат и культурная обстановка
Заработок от сдачи жилья в Испании через туристическую аренду с нашей поддержкой!