Квартиры в Барселоне

Если вы не являетесь гражданином Европейского союза и решили купить недвижимость в Барселоне, у вас есть возможность воспользоваться программой "Золотая виза", утвержденной испанским правительством. Согласно данной программе, при покупке квартиры в Барселоне на сумму от 500.000 евро и выше, вы получаете возможность получить вид на жительство в стране..

• Купить квартиру: Инвестируйте в недвижимость Испании на сумму 500.000 евро и более.
• Налоговый номер (NIE): Получите налоговый номер идентификации для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero, или NIE). Этот номер необходим для совершения юридических сделок в Испании.
• Подтверждение финансовой состоятельности: Предоставьте документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность и способность обеспечить себя и свою семью в Испании.
• Медицинская страховка: Оформите медицинскую страховку с покрытием на территории Испании.
• Юридическое сопровождение: Рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату или агенту для сопровождения процесса покупки квартиры и получения вид на жительство.
• Подача заявления: После совершения покупки квартиры и сбора необходимых документов подайте заявление на получение вид на жительство.

• Эшампле (Eixample): Центр города впечатляет изысканной архитектурой, просторными улицами и насыщенным культурным наследием. Здесь вы найдете разнообразные магазины, рестораны и культурные достопримечательности в престижном районе.
• Готический квартал (Barri Gòtic): Атмосферный старый город с узкими улочками, антикварными магазинами и неповторимым духом старины. Очарование истории в каждом уголке.
• Грасия (Gràcia): Аутентичный и традиционный район с обилием площадей, парков и уютных кафе. Здесь время течет спокойнее, а атмосфера пропитана аутентичностью и самый красивый бульвар Испании Пасео де Грасия (Paseo de Gracia).

• Лес Кортс (Les Corts): Резиденциальный район с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и торговыми центрами. Идеальное место для комфортной жизни.
• Саррия (Sarria) и Сан Жервази (San Gervasi) — это престижные районы, отличающийся высоким уровнем безопасности, наличием престижных школ и медицинских учреждений. Расположенный на самой вершине пригорода Барселоны, этот район сочетает в себе роскошь и уют, создавая идеальное место для проживания. Цены на квартиру здесь самые высокие
• Педральбес: Престижный и статусный район, где сливаются воедино роскошь и аристократическое наследие.

• Вилла Олимпика, Побленоу, Диагональ Мар, Форум: Современные и динамичные районы, прибрежные прогулки, современная архитектура и близость к культурным событиям
• Побережье (Барселоны Waterfront): Если вам предпочтительнее жить у моря, то районы вдоль побережья, такие как Барселонета, с их бескрайними видами и богатой культурой, могут быть идеальным выбором.
• Сант-Марти (Sant Martí): Район современной застройки, включая технопарк @22, и привлекательный свежий воздух пляжей

Выбирайте район, который соответствует вашему стилю жизни и предпочтениям!

1- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, как для иностранного, так и для испанского гражданина.

2- Номер налоговой карты известный как "NIE" (Número de Identificación de Extranjero). Этот документ необходим для всех иностранных граждан, желающих осуществить сделки купли/продажи в Барселоне.

3- Документы на покупку квартиры, включая его описание, цену и другие условия продажи.

1 Налог на приобретение квартиры (ITP): Взимается при покупке объекта и его ставка изменяется в зависимости от региона Испании Каталония, Барселона, ставка колеблется от 5% до 10% от общей стоимости недвижимости.

2 Налог на добавленную стоимость (НДС): При приобретении квартиры в новостройки возможно взимание НДС вместо ITP. Ставка может составлять 10% или 21%.

Налог на недвижимость (IBI): Ежегодный муниципальный налог на владение квартирой, размер которого зависит от кадастровой стоимости имущества.

Другие налоги: Могут применяться дополнительные налоги, такие как налог на доходы от сдачи в аренду.

Тип жилья: Решите, какой тип квартиры хотите купить Это вторичное жилье или новая квартира в жилом комплексе. Учтите свои потребности и стиль жизни

Во-первых, важно убедиться в том, что квартира соответствует всем санитарным и гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Во-вторых, нужно проверить документы на жилье в Барселоне, чтобы убедиться в его легальности и отсутствии юридических проблем.

Также необходимо учитывать местоположение апартаментов, площадь в метрах и ее инфраструктуру, например, наличие магазинов, общественного транспорта и других объектов, важных для жизни.

Важно также обратить внимание на состояние и его площадь, чтобы он соответствовал вашим потребностям, заявленной площади и бюджету.

Да, возможно оформить ипотеку в Испании для покупки квартиры. Однако, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать перед покупкой:

Резидентство или нерезидентство: Вы можете оформить ипотеку как резидент или как нерезидент. В случае нерезидентов, банк обычно требует более высокий первоначальный взнос.

Первоначальный взнос: Банк обычно требует, чтобы заемщик внес определенный процент первоначального взноса, который может составлять около 30% от стоимости объекта. Однако процент первоначального взноса может варьироваться в зависимости от банка и типа жилья.

Кредитная история и финансовое положение: Банк будет проводить проверку вашей кредитной истории и анализировать ваше финансовое положение, чтобы определить вашу способность выплачивать кредит.

Документы и требования: Вам потребуется предоставить необходимые документы, такие как справка о доходах, налоговая декларация и другие, а также соответствовать требованиям банка.

Процентные ставки и сроки: Важно также узнать условия кредита, включая процентные ставки и сроки погашения ипотеки.

При наличии всех необходимых документов и соответствии требованиям банка, получение ипотеки является возможным. Рекомендуется консультироваться с местными банками и финансовыми консультантами, чтобы получить более подробную информацию о процедурах и условиях оформления ипотеки на квартиру в Барселоне Испания в конкретном случае