Квартиры в Испании
Каталог квартир в Испании
Готовые подборки объектов по Испании
"Продайте свою недвижимость в Испании и получите максимальную выгоду!"
Популярные вопросы об Испании
Да, гражданину РФ и РБ можно купить квартиру в Испания
Если сумма вложений превышает 500,000 евро, вы можете воспользоваться программой "Золотая виза", которая позволяет получить вид на жительство в Испании.
Для этого нужно оформить налоговый номер для иностранцев (NIE), подтвердить финансовую состоятельность, оформить медицинскую страховку и собрать все необходимые документы для подачи заявления на ВНЖ.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Испании, каждый регион предлагает свои уникальные преимущества:
Лучшие регионы для покупки квартиры в Испании
• Коста-дель-Соль: — пляжи, мягкий климат, престижные жилье в Марбелье и Малаге, высокий спрос на аренду.
• Валенсия: доступные цены, высокое качество жизни, современная инфраструктура.
• Мадрид:столица, стабильные инвестиции, активная деловая и культурная жизнь.
• Аликанте и Коста-Бланка: доступные цены, популярны среди экспатов, пляжный отдых.
• Страна Басков (Бильбао, Сан-Себастьян): — высокие цены, престиж, культура и природа
• Галисия (Сантьяго-де-Компостела, Ла-Корунья): спокойная атмосфера, доступные цены, зелёные пейзажи
• Каталония Испания: динамичная Барселона, разнообразие жилья и высокий спрос на аренду.
Для покупки квартиры в Испании потребуется:
•Паспорт или удостоверение личности: Необходим для всех, независимо от гражданства.
• Налоговый номер в Испании (NIE): Número de Identificación de Extranjero — обязателен для иностранных граждан, совершающих сделки с недвижимостью.
• Договор на покупку: Включает детали объекта, цену и условия сделки.
Для оформления ипотеки в Испании, кроме этих документов потребуется:
• Справка о доходах:
• Налоговая декларация:
• Кредитная история в Испании:
Также необходимо внести первоначальный взнос, который обычно составляет около 30% от стоимости недвижимости.
При покупке квартиры в Испании необходимо учитывать несколько видов налогов и сборов.
Основные из них включают:
1. Налог на передачу имущества (ITP) (вторичная недвижимость) от 6% до 10% от стоимости квартиры в Испании.
2. IVA или НДС в Испании (новостройки): 10% для жилой недвижимости и 21% для коммерческой
3. AJD (налог на документы) Обычно составляет 1%–1.5% от стоимости апартаментов. Этот налог взимается при оформлении ипотечных сделок и новых объектов недвижимости.
4.Нотариальные сборы Размер зависит от стоимости квартиры и сложности сделки, обычно составляет от 0.5% до 1% от цены покупки.
5.Регистрация собственности 0.1%–0.2%.
Также могут взиматься юридические и агентские сборы в размере 1%–3% от стоимости недвижимости.
Чтобы купить квартиру в Испании важно учитывать ряд ключевых аспектов:
•• Проверить юридическую чистоту объекта
• Определиться с регионом в зависимости от ваших предпочтений (близость к морю, в горах, городская жизнь или пригород и т.д.).
•Выбор региона Испании: Локация — важный фактор. Подумайте, что вам ближе: близость к морю, горные пейзажи, оживленный городской ритм или спокойствие провинции.
•Личные приоритеты: Рассмотрите важные для вас аспекты, такие как близость к школам, видам на море, доступность магазинов, общественного транспорта и ресторанов.
•Новостройка или вторичное жилье: Апартаменты в новостройках предлагают современные удобства такие как бассейн, закрытая зона и высокие стандарты, тогда как вторичное жилье может находиться в более обжитых районах Испании.
•Тип недвижимости: Определитесь с типом квартиры, который вы хотите купить в Испании. Варианты включают студии, дуплексы, пентхаусы (атико) с террасами и бассейнами, а также количество комнат в квартире. Пентхаусы часто ассоциируются с роскошью и могут быть наиболее дорогими объектами в здании.
Средняя цена жилой недвижимости в Испании в июне 2024 года составила 2188 евро за квадратный метр, что на 12,09% больше, чем в июне 2023 года. За последние два года пик средней цены пришёлся на июнь 2024, а самая низкая средняя цена была зафиксирована в августе 2022 года — 1861 евро за квадратный метр.
В июне 2024 года средняя стоимость аренды квартиры - апартаментов в Испании составляла 13,71 евро за квадратный метр, что на 14,44% больше, чем в июне 2023 года (11,98 евро/м²). За последние два года пик средней стоимости аренды пришёлся на июнь 2024-го, а самая низкая средняя цена была зафиксирована в августе 2022 года — 10,17 евро/м².
Специалисты компании Real Estate Las Villas
Квартиры в Испании: Ваш путь к мечте
Испания — это страна с богатой историей, разнообразной культурой и великолепной природой. Славится живописными пейзажами. Расположенная между Средиземным морем и Атлантическим океаном, Испания занимает большую часть Пиренейского полуострова. Её стратегическое положение на юго-западе Европы делает страну важным перекрестком культур и цивилизаций. Приятный климат с мягкими зимами и жаркими летами позволяет наслаждаться солнечными днями практически круглый год.
Купить квартиру в Испании
В Испании можно купить квартиру и апартаменты на любой вкус и бюджет, представленные в широком разнообразии стилей и ценовых категорий. На рынке доступны различные типы жилья: от студий и апартаментов до пентхаусов, атико и дуплексов. Стоимость квартиры зависит от множества факторов, таких как местоположение, близость к общественному транспорту и метро, а также расстояние до побережья. Важную роль в формировании цены на квартиру в Испании играет тип жилья: это может быть апартаменты в новостройке в современном жилом комплексе или квартира на вторичном рынке в старом здании.
Инвестиции в квартиры в Испании
Испания, является привлекательным местом для жизни и инвестиций. В стране наблюдается стабильный интерес к покупке квартир и апартаментов, с потенциальной доходностью от аренды до 3% в год. Некоторые регионы, такие как Валенсия и Андалусия, демонстрируют высокую рентабельность аренды, достигая 6%. Более престижные и дорогие регионы, например, Мадрид и Марбелья, могут обеспечивать доход около 4% годовых. Испания привлекает знаменитостей и финансово успешных инвесторов, стремящихся купить недвижимость в стране.
Инвестиции в испанскую недвижимость обладают рядом преимуществ: высокий спрос, стабильность рынка, привлекательность для инвесторов, потенциально высокая доходность от аренды.
Хотите сдать на лето свою недвижимость в Испании ?