Новостройки в Барселоне

🏗️ Новостройки в Барселоне — это разнообразие современного жилья от проверенных застройщиков:

• Квартиры в жилых комплексах — от компактных студий до просторных пентхаусов
• Дома и таунхаусы с закрытой территорией и инфраструктурой
• Апартаменты в отреставрированных исторических зданиях
• Коммерческие помещения на первых этажах новостроек

💶 Цены на квартиры от застройщика в Барселоне зависят от района, уровня проекта и типа жилья:

• Средняя цена — от 4 000 до 7 500 €/м²
• Премиум-класс — до 10 000 €/м² и выше
• 1-комнатные квартиры — от 250 000 €
• Пентхаусы и квартиры с террасами — от 600 000 €

На стоимость также влияют этап строительства, этаж, видовые характеристики, наличие парковки и общие зоны — бассейн, фитнес, охрана.

Да, налоговая нагрузка отличается:

• 🏗️ Новостройка (от застройщика):
  • НДС (IVA) — 10%
  • Гербовый сбор (AJD) — около 1%
• 🏘️ Вторичное жильё:
  • Налог на передачу имущества (ITP) — 10% (в Барселоне)
• 📄 Дополнительные расходы (в обоих случаях):
  • Нотариус и регистрация — 1–2%
  • Юридическое сопровождение — около 1% (по желанию)

Покупка новостройки в Барселоне проходит в три этапа:

1. Предварительное соглашение (Contrato de Reserva): Заключается договор с застройщиком и вносится депозит для закрепления объекта и условий.
2. Промежуточные платежи: Осуществляются по графику с обязательным банковским обеспечением (aval bancario) на каждую сумму.
3. Заключение сделки (Escritura de Compraventa): После сдачи объекта подписывается основной договор у нотариуса, и недвижимость оформляется на покупателя.