Новостройки в Барселоне — это инвестиции в технологичные жилые комплексы с высокой энергоэффективностью и эргономичными планировками. В отличие от старого фонда, первичный рынок предлагает уровень комфорта, который редко встречается в исторических зданиях: закрытые территории, системы «умный дом» и подземные паркинги.
Преимущества покупки новой квартиры от застройщика:
- 🔹 Максимальная выгода: привлекательные цены на ранних стадиях строительства и гибкие графики оплат.
- 🔹 Надежность и стандарты: современные инженерные системы, высокое качество отделки и гарантия на конструктив здания.
- 🔹 Безопасность сделки: возможность купить квартиру дистанционно с полной юридической чистотой и банковскими гарантиями (aval bancario).
Особым спросом пользуются новые квартиры и апартаменты с бассейнами и зелеными зонами на территории комплекса. Иностранные покупатели могут оформить ипотеку (до 70%) даже на этапе котлована, что делает вход в инвестиционный проект максимально доступным.
Какие новостройки можно купить в Барселоне?
-
Квартиры и апартаменты — Современные жилые комплексы с подземным паркингом, террасами и бассейнами на крыше в новых развивающихся районах
-
Апартаменты в историческом фонде — Полностью реновированные лоты с уникальной старинной архитектурой, оригинальной каталонской плиткой, лепниной и высокими потолками в центральных кварталах города. Они гарантируют стабильный круглогодичный спрос со стороны покупателей.
-
Пентхаусы (Áticos) — Премиальные объекты на последних этажах с панорамным видом на море или город и просторными частными террасами. Самый дефицитный и высоколиквидный тип жилья.
-
Виллы и дома — Эксклюзивные отдельно стоящие здания и таунхаусы в престижных зонах, сочетающие приватность, собственные сады и передовые энергоэффективные технологии.
-
Коммерческая недвижимость — Торговые точки (high-street retail), офисы и готовые инвестиционные пулы под отели или коворкинги в локациях с высоким пешеходным трафиком.
Где купить новостройку в Барселоне: популярные локации
-
Диагональ Мар и Побленоу — современные высотки на первой линии. Идеальный вариант, чтобы купить новостройку у моря. Районы отличаются инновационной архитектурой, наличием бассейнов на крышах и высокой энергоэффективностью зданий.🏗️
-
Эшампле (Реновация и люкс) — эксклюзивные проекты в историческом центре. Здесь можно найти новые квартиры , интегрированные в классические фасады. Современные планировки, подземные паркинги и премиальные отделочные материалы в сердце города.
-
Педральбес и Саррия — эксклюзивные виллы и дома. Главные локации для тех, кто планирует купить частный дом или таунхаус в окружении зелени и частных школ. Премиальные новые объекты здесь предлагают закрытые территории, собственные бассейны, технологию «умный дом» и максимальную приватность.
-
Сант-Андреу и Сантс — активно развивающиеся кварталы с доступными ценами на старт продаж. Новые жилые комплексы здесь предлагают закрытые семейные территории, парковые зоны и современную инфраструктуру для комфортной жизни.
☎️ Свяжитесь с нами — мы поможем выбрать и купить новостройку в Барселоне безопасно и выгодно!
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит купить новостройку ?
💶 Цены на квартиры от застройщика зависят от района Барселоны, уровня проекта и типа жилья:
Средняя цена — от 4 000 до 7 500 €/м²
Премиум-класс — до 10 000 €/м² и выше
1-комнатные квартиры — от 250 000 €
Пентхаусы и квартиры с террасами — от 600 000 €
Дома и виллы — от 1 500 000 €
На стоимость также влияют этап строительства, этаж, видовые характеристики, наличие парковки и зоны — бассейн, фитнес, охрана.
Есть ли разница в налогах между новостройкой и вторичным жильём?
Да, налоговая нагрузка отличается:
🏗️ Новостройка (от застройщика):
НДС (IVA) — 10%
Гербовый сбор (AJD) — около 1%
🏘️ Вторичное жильё:
Налог на передачу имущества (ITP) — 10%
📄 Дополнительные расходы (в обоих случаях):
Нотариус и регистрация — 1–2%
Юридическое сопровождение — около 1% (по желанию)
Каковы этапы оформления сделки при покупке новостройки?
Покупка новостройки проходит в три этапа:
Предварительное соглашение (Contrato de Reserva): Заключается договор с застройщиком и вносится депозит для закрепления объекта и условий.
Промежуточные платежи: Осуществляются по графику с обязательным банковским обеспечением (aval bancario) на каждую сумму.
Заключение сделки (Escritura de Compraventa): После сдачи объекта подписывается основной договор у нотариуса, и недвижимость оформляется на покупателя.
Какие гарантии дает застройщик в Испании?
По закону все новостройки от застройщика имеют страхование: 1 год на отделку, 3 года на инженерные системы и 10 лет на конструктив здания (Seguro Decenal). Кроме того, все ваши платежи на этапе строительства защищены банковской гарантией (aval bancario), что исключает риск потери средств.
Индивидуальный подбор
Менеджер по продажам
Доверьте подбор специалисту, который ценит ваше время и нацелен на поиск лучшего решения.
...
