Новостройки в Барселоне

💶 Цены на квартиры от застройщика в Барселоне зависят от района, уровня проекта и типа жилья: Средняя цена — от 4 000 до 7 500 €/м² Премиум-класс — до 10 000 €/м² и выше 1-комнатные квартиры — от 250 000 € Пентхаусы и квартиры с террасами — от 600 000 € На стоимость также влияют этап строительства, этаж, видовые характеристики, наличие парковки и общие зоны — бассейн, фитнес, охрана.

🏗️ Новостройки в Барселоне — это разнообразие современного жилья от проверенных застройщиков: Квартиры в жилых комплексах — от компактных студий до просторных пентхаусов Дома и таунхаусы с закрытой территорией и инфраструктурой Апартаменты в отреставрированных исторических зданиях Коммерческие помещения на первых этажах новостроек

Да, налоговая нагрузка отличается: 🏗️ Новостройка (от застройщика): НДС (IVA) — 10% Гербовый сбор (AJD) — около 1% 🏘️ Вторичное жильё: Налог на передачу имущества (ITP) — 10% (в Барселоне) 📄 Дополнительные расходы (в обоих случаях): Нотариус и регистрация — 1–2% Юридическое сопровождение — около 1% (по желанию)

Покупка новостройки в Барселоне проходит в три этапа: Предварительное соглашение (Contrato de Reserva): Заключается договор с застройщиком и вносится депозит для закрепления объекта и условий. Промежуточные платежи: Осуществляются по графику с обязательным банковским обеспечением (aval bancario) на каждую сумму. Заключение сделки (Escritura de Compraventa): После сдачи объекта подписывается основной договор у нотариуса, и недвижимость оформляется на покупателя.

По закону все новостройки Барселоны от застройщика имеют страхование: 1 год на отделку, 3 года на инженерные системы и 10 лет на конструктив здания (Seguro Decenal). Кроме того, все ваши платежи на этапе строительства защищены банковской гарантией (aval bancario), что исключает риск потери средств.