Новостройки в Барселоне

🏗️ Застройщики в Барселоне предлагают:

• Квартиры в новых жилых комплексах (от студий до пентхаусов)
• Дома и таунхаусы в проектах малоэтажной застройки
• Апартаменты в реконструированных исторических зданиях
• Жильё с ремонтом, под сдачу в аренду или для переезда
• Коммерческая недвижимость — помещения для бизнеса на первых этажах зданий

Покупка напрямую у застройщика даёт возможность выбрать планировку, отделку и часто — выгодные условия оплаты на ранних этапах строительства.

💶 Стоимость квартиры от застройщика в Барселоне зависит от района, уровня проекта и типа жилья:

• Средняя цена — от 4 000 до 7 500 €/м²
• В элитных районах — до 10 000 €/м² и выше
• 1-комнатные квартиры начинаются от 250 000 €
• Пентхаусы и объекты с террасами могут стоить от 600 000 €

На финальную стоимость также влияют стадия строительства, вид из окна, этаж, наличие парковки и инфраструктура в комплексе.

📌 Налоги при покупке новостройки и вторичного жилья действительно различаются:

• 🏗️ Новостройка (от застройщика):
  • НДС (IVA) — 10%
  • Гербовый сбор (AJD) — около 1%
• 🏘️ Вторичное жильё:
  • Налог на передачу имущества (ITP) — 10% (в Барселоне)
• 📄 Дополнительные расходы (в обоих случаях):
  • Нотариальные и регистрационные сборы — 1–2%
  • Юридическое сопровождение — около 1% (по желанию)

• 🏗 Необходимо подписать договор с застройщиком (contrato de reserva), внести первый взнос и далее оплачивать по графику. Все платежи должны сопровождаться банковской гарантией (Aval Bancario), которая защищает ваш вклад в случае задержек или отмены проекта. Сделка завершается у нотариуса (escritura de compraventa) после сдачи объекта.