Часто задаваемые вопросы
Какую недвижимость можно купить у застройщика в Барселоне?
🏗️ Новостройки в Барселоне — это разнообразие современного жилья от проверенных застройщиков:
- Квартиры в жилых комплексах — от компактных студий до просторных пентхаусов
- Дома и таунхаусы с закрытой территорией и инфраструктурой
- Апартаменты в отреставрированных исторических зданиях
- Коммерческие помещения на первых этажах новостроек
Сколько стоит новостройка в Барселоне ?
💶 Цены на квартиры от застройщика в Барселоне зависят от района, уровня проекта и типа жилья:
- Средняя цена — от 4 000 до 7 500 €/м²
- Премиум-класс — до 10 000 €/м² и выше
- 1-комнатные квартиры — от 250 000 €
- Пентхаусы и квартиры с террасами — от 600 000 €
На стоимость также влияют этап строительства, этаж, видовые характеристики, наличие парковки и общие зоны — бассейн, фитнес, охрана.
Есть ли разница в налогах между новостройкой и вторичным жильём?
Да, налоговая нагрузка отличается:
-
🏗️ Новостройка (от застройщика):
- НДС (IVA) — 10%
- Гербовый сбор (AJD) — около 1%
-
🏘️ Вторичное жильё:
- Налог на передачу имущества (ITP) — 10% (в Барселоне)
-
📄 Дополнительные расходы (в обоих случаях):
- Нотариус и регистрация — 1–2%
- Юридическое сопровождение — около 1% (по желанию)
Каковы этапы оформления сделки при покупке новостройки?
Покупка новостройки в Барселоне проходит в три этапа:
- Предварительное соглашение (Contrato de Reserva): Заключается договор с застройщиком и вносится депозит для закрепления объекта и условий.
- Промежуточные платежи: Осуществляются по графику с обязательным банковским обеспечением (aval bancario) на каждую сумму.
- Заключение сделки (Escritura de Compraventa): После сдачи объекта подписывается основной договор у нотариуса, и недвижимость оформляется на покупателя.
